Bez pośpiechu ale z głową

RYSZARD WAŻNY
Wprawdzie od stycznia nie będzie już ulgi remontowej, ale z mocy praw nabytych będziemy z niej korzystać przez 3 lata. Niezależnie od tego, kiedy rozpoczniemy remont: jeszcze w tym roku, czy w 2005. Niby więc pośpiechu nie ma, ale pamiętajmy, że od maja przyszłego roku podrożeją przeciętnie o 15 proc. materiały budowlane.

Prawo do ulgi remontowej, która trzyletni żywot rozpoczęła w tym roku, daje rachunek VAT potwierdzający wydatki na co najmniej 567 zł.

Dodatkowy warunek do spełnienia

Rada praktyczna

Całkiem legalnie z jednego limitu remontowego można "zrobić" dwa. Otóż, jeżeli ktoś mieszka u rodziców "kątem" i dołożył się do remontu, może sporządzić umowę użyczenia np. pokoju albo pokoju z kuchnią, a nawet tylko kuchni. Wtedy familia ma do dyspozycji dwa limity ulgi: rodzice swój, a syn lub córka swój. Umowa nie wymaga potwierdzenia notarialnego ani rejestracji, rodzice nie musieli też płacić podatku dochodowego za wynajem. Umowy użyczenia nie da się sporządzić z obcą osobą.

Kolejnym warunkiem jest posiadanie tytułu prawnego do zajmowanego lokalu lub budynku mieszkalnego, w którym chce się zrobić remont. Takim tytułem jest prawo własności lub współwłasności, umowa najmu, podnajmu, dzierżawy, użyczenia.
W limit ulgi wchodzi również roczna suma wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy w spółdzielniach mieszkaniowych lub wspólnotach.
Mając prawo do ulgi, można już za ten rok oraz w dwóch następnych latach odpisywać od podatku 19 proc. ponoszonych na remont kosztów.
5670 zł na dom
4725 zł na mieszkanie
Przysługujący limit można wykorzystać w całości w jednym roku albo na raty w ciągu trzech lat.
Wyższy limit przysługuje, gdy remontujemy lub modernizujemy dom. W takim przypadku wolno nam odpisać od podatku maksymalnie 5670 zł (żeby tyle odliczyć, trzeba wydać 29 842 zł).
Na remont mieszkania maksymalna ulga wynosi 4725 zł (faktyczny wydatek - 24 868 zł).
Jeżeli remontujesz lub modernizujesz instalację gazową masz dodatkowy limit - 945 zł (wydatek 4 973 zł).

Wolno odliczyć koszt zabudowy wnęki ale szafy nie

Rada praktyczna

Jeżeli masz do zrobienia większy remont, jego koszty rozłóż na raty: np. część materiałów potrzebnych do niego kup jeszcze w tym roku (sporo jest w promocji), a część w przyszłym. Najlepiej przed majem, bo w związku z naszym przystąpieniem do UE, potem będą droższe, gdyż wzrośnie stawka VAT z 7 do 22 proc.

Odlicza się tylko wydatki poniesione na wymianę, naprawę, zakupione materiały, nowe instalacje oraz urządzenia trwale związane z lokalem.
Są to: okna, drzwi, podłogi, wykładziny (przyklejone do podłoża), szafy wnękowe (wolno stojące - nie), pawlacze, armatura kuchenna, łazienkowa, wanny, brodziki, zlewy, kuchenki gazowe, kaloryfery, kominki, piece, termy, bojlery, liczniki wody itp.
Odliczamy również zakup farb, lakierów, tapet, klejów, wydatki na instalacje wodociągowo-sanitarne, odgromowe, alarmy, gazowe, elektryczne, klimatyzacyjne, domofony, jak również koszty usług remontowo-modernizacyjnych, projektów, opinii, ekspertyz, transportu materiałów.
Nie odlicza się kosztów, zarówno przy remoncie lokalu mieszkalnego jak i domu, własnej robocizny ani narzędzi (choć bez nich nie zrobi się remontu): pędzli, szczotek, szpachelek, drabin, itd.
Nie odliczy się również kosztów ogrodzenia domu, kostki brukowej wokół niego, bramy, remontu altanki lub daczy.
Wszystkie zakupy lub koszty wynajętej robocizny muszą być udokumentowane rachunkami VAT. Dla celów kontroli skarbowej przechowuje się je przez 5 lat.

Duża ulga umarła jest odsetkowa

Rada praktyczna

Jeżeli masz zamiar kupić tzw. białą armaturę łazienkową albo do WC, nie zwlekaj, tylko zrób to jeszcze w tym roku. W grudniu wielu handlowców stosuje sprzedaż promocyjną, wić pełnowartościowe rzeczy można kupić taniej. Warto też uzupełnić brakujące materiały budowlane, gdyż od maja przyszłego roku będą droższe.

Nie ma już tzw. dużej ulgi budowlanej, ale odliczenia od niej zostały z racji nabytych praw - przez tych, którzy rozpoczęli budowę domu przed 2002 r. Kto się na nią załapał, została mu ulga odsetkowa - odliczanie od dochodu odsetek od wziętego kredytu mieszkaniowego. Tegoroczny limit wynosi 35 910 zł (faktyczny wydatek189 tys. zł).
Z odsetkowej mogą korzystać ci, którzy niczego nie odliczali w ramach poprzedniej, dużej ulgi. Odsetki mogą jednak odliczać od kredytu równego cenie 70 m kwadrat. mieszkania (domu) i dopiero po zakończeniu inwestycji, która nie może trwać dłużej niż trzy lata.
Niezmiernie rzadko zdarza się, aby ktoś rozpoczął budowę domu w styczniu i zakończył w grudniu. Za mało jest również czasu, a i pora nie po temu, aby inwestycję rozpoczynać w grudniu.
Dlatego w lepszej sytuacji są ci, którzy kontynuują budowy na starych zasadach. Mogą nawet w grudniu wykonywać roboty wewnętrzne i w ten sposób powiększać odpis od podatku.

Zapamiętaj

Jeżeli 19 proc. poniesionych na remont wydatków przewyższy sumę należnego za br. podatku, wówczas fiskus zwracać będzie pieniądze, jako zaległość, w następnych latach - aż do wyczerpania należności.

W tym roku czekają nas dynamiczne zmiany na rynku pracy

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3