Ceny mieszkań w Rzeszowie oszalały!. Średnia to 6212 zł za metr kwadratowy. Jest najdrożej od ostatniej dekady

Najnowsze dane z rynku nieruchomości opublikował portal oferty.net, który od lat regularnie zestawia ceny mieszkań w Polsce. Analiza wykresu przygotowanego przez ekspertów portalu wprawia w osłupienie.

Średnia cena mieszkania w Rzeszowie za m. kw. w marcu była najwyższa od ostatniej dekady. W 2008 r. kształtowała się na poziomie 5140 zł za m.kw. obecnie to 6212 zł. To oznacza wzrost o 13,7 proc w skali roku, 8,2 proc w skali ostatniego kwartału i 3,3 proc. w skali ostatniego miesiąca.

>> ILE KOSZTUJE MIESZKANIE W RZESZOWIE?

- Ceny mieszkań faktycznie poszły w górę. Najczęściej właściciele sprzedają je za 5,5-6 tys. zł za m.kw., ale zdarzają się i za 8 tys. zł. Ostatnio pomogliśmy w sprzedaży mieszkania na ul. Kopisto za 7,5 tys. zł za m.kw. Tu czynnikiem głównym kształtującym cenę była lokalizacja

- mówi Mateusz Piziurny, agent nieruchomości z firmy Mint Property z Rzeszowa.

Tymi dodatkowymi są standard mieszkania, infrastruktura otoczenia, bliskość sklepu, przedszkola i dojazd. W dodatku na rynku nieruchomości właśnie zaczyna się sezonowe ożywienie, więc nie ma się co spodziewać, że ceny pójdą w dół albo, co ciekawe, się zatrzymają. Eksperci prognozują dalszy wzrost.

ZOBACZ TEŻ: TOP 10 najpopularniejszych osiedli w Rzeszowie

- W Rzeszowie jest po pierwsze ciągle wzmożony popyt, związany z napływem młodych ludzi decydujących się na podjęcie pracy i założenie tu rodziny, a do tego jest dobra koniunktura, powodowana wyraźnym ożywieniem gospodarczym - mówi Tomasz Szlosek, właściciel firmy Wartość.pl, rzeczoznawca majątkowy. - W gospodarce jest po prostu więcej pieniędzy, wpompowanych z różnych stron, między innymi z rządowych programów i to przekłada się absolutnie na wszystko, włącznie z drobnymi usługami związanymi z budownictwem - dodaje.

I zaznacza, że nie bez znaczenia jest też fakt, że płace idą w górę, a kolejne grupy zawodowe albo coraz głośniej upominają się o swoje, albo lepiej wyceniają swoją pracę. Wśród nich są m.in. architekci i projektanci, którzy wyraźniej podnieśli swoje stawki.

Co ciekawe boom na rynku pierwotnym i fakt, że buduje się coraz więcej wcale nie sprawia, że tanieją mieszkania na rynku wtórnym. Starsze budownictwo jest z reguły zlokalizowane bliżej centrum, co warunkuje cenę. Właściciele takich nieruchomości często decydują się je odremontować wydzielając kilka osobnych pokojów i wynajmować. Cena za pokój w Rzeszowie to ok. 600 zł.

- Dodajmy, że cena ofertowa z reguły nie pokrywa się z ceną transakcyjną. Tutaj wiele zależy od tego, czy sprzedającemu bardzo się spieszy czy jest w stanie poczekać

- zaznacza Tomasz Szlosek.

- Znam przykłady nieruchomości o zawyżonej cenie ofertowej w stosunku do realnej wartości, której właściciel był na tyle cierpliwy, że poczekał na klienta, który był mu w stanie tyle zapłacić - dodaje.

To właśnie presja cenowa, czyli poczucie właścicieli nieruchomości, że ten rynek jest atrakcyjny, że pozwala sporo zarobić powoduje, że ceny przyprawiają niekiedy o zawrót głowy. Potwierdzają to statystyki, bo w porównywanych do Rzeszowa Kielcach średnia cena ofertowa mieszkań w marcu 2019 r. wyniosła 4895 zł! W Lublinie było to 5735 zł, w Opolu 5372 zł, w Białymstoku 5625 zł, a w Łodzi 5172 zł.

Kiedy ta mieszkaniowa bańka w końcu pęknie albo zakończy poważnym kryzysem? Na to pytanie na razie odpowiedzi nie ma.

- Ja je zadaję deweloperom, pośrednikom i osobom z branży od kilku lat i ciągle słyszę tę samą odpowiedź, że pewnie niedługo. - Wzrost cen usług budowlanych i ogólny deficyt wykonawców mógłby spowodować jakiś krach, ale jak dotąd on nie nastąpił

- uśmiecha się Tomasz Szlosek.

Na razie trend jest zgoła przeciwny: wiele firm z dużymi inwestycjami mieszkaniowymi nie tylko coraz bardziej oddala się od atrakcyjnych terenów w mieście, ale nawet od samych granic miasta. I nadal uważają to za dobrą inwestycję, na której będzie można sporo zarobić.