Ceny mieszkań w Rzeszowie przekroczyły 6 tys. zł za 1 metr kwadratowy. Jaka jest szansa, że spadną?

Rynek mieszkaniowy w Rzeszowie prężnie się rozwija. Rośnie nie tylko liczna oddawanych do użytku mieszkań, ale także i ceny lokali. Czy jest szansa, że ceny przestaną rosnąć? Pytanie nie jest całkowicie bezzasadne, ponieważ pojawiają się głosy, że rynek mieszkaniowy wkrótce może być przegrzany.

Kiedy w połowie 2018 roku liczba oddanych do użytku mieszkań spadła, wśród nabywców pojawiła się nadzieja, że w ślad za tym pójdzie spadek cen.

Wtedy mieszkania na rynku pierwotnym w Rzeszowie sprzedawały się w cenie średnio po 4850 - 5300 za 1 mkw. Jednak potencjalni nabywcy spadków cen się nie doczekali, a wkrótce liczba budowanych mieszkań znów wzrosła i ich ceny także.

- Obecnie mieszkania w centrum Rzeszowa i blisko centrum sprzedają się najczęściej po 6500 złotych za jeden metr kwadratowy. Owszem, są też lokale po około 6 tysięcy, ale te mniej atrakcyjne i jest ich niewiele

- mówi Jaromir Rajzer, prezes agencji Certus Nieruchomości w Rzeszowie.

- Natomiast w stolicy Podkarpacia nierzadko są także oferowane mieszkania już po 7000 czy 7500 złotych za metr, a bardziej ekskluzywne bywają jeszcze droższe - dodaje Jaromir Rajzer.

Także i developerzy przyznają, że mieszkania w Rzeszowie zdrożały, a wzrost cen nieruchomości tłumaczą rosnącymi kosztami. Poza tym te mieszkania po 6000 - 6500 zł za metr klienci kupują jak "ciepłe bułeczki".

- Mieszkania w dobrej lokalizacji w cenie średnio po 6500 zł za met wcale nie muszą długo czekać na kupującego. W bardziej atrakcyjnych miejscach są rezerwowane przez klientów niemal od razu po rozpoczęciu inwestycji - potwierdza Bogusław Sobczyk, dyrektor marketingu w firmie DevelopRes, która jest największym deweloperem w Rzeszowie.

Nie wszyscy nabywcy są w stanie takie ceny zaakceptować. Jakie są oferty dla nich?

- Na szczęście można także kupić mieszkania tańsze. W zabudowie szeregowej lub w niewielkich budynkach kilkurodzinnych można je kupić w cenie 5 tysięcy za metr, a nawet po 4800 zł za mkw. Powstają one jednak w większym oddaleniu od centrum miasta lub na jego obrzeżach

- wyjaśnia Jaromir Rajzer.

Czy jest szansa, aby ceny mieszkań w Rzeszowie spadły?

- Nie można tego wykluczyć, bo ludzie z branży mieszkaniowej mówią, że "coś się wydarzy" - odpowiada prezes firmy Certus.

- Jeśli utrzymają się dotychczasowe tendencje rynkowe, które mają zawsze przełożenie na ceny, to mieszkania nie potanieją. Jeśli będą tańsze działki, spadną ceny materiałów budowlanych i robocizna będzie tańsza, to będą warunki do obniżki cen. W przeciwnym wypadku ceny mieszkań nie będą spadać. Ceny energii i robocizny raczej mogą wkrótce jeszcze wzrosnąć, a to przełoży się także na ceny materiałów budowlanych, usług i oczywiście mieszkań - wyjaśnia Bogusław Sobczyk.

Około 2700 mieszkań wybudowano i oddano do użytku w Rzeszowie w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2019 roku.

- Zapowiada się kolejny rekordowy rok jeśli chodzi o liczbę oddanych do użytku nowych mieszkań

- przewiduje Jaromir Rajzer.

Od lat znaczna część mieszkań oddanych do użytkowania na Podkarpaciu przypadła na Rzeszów i w stolicy Podkarpacia jest największy rynek mieszkaniowy. Potwierdzają to liczby.

>>Ile kosztuje mieszkanie w Rzeszowie? Oglądaj nasz serial mieszkaniowy [ODC. 1]

Na 7773 mieszkania oddane do użytkowania w 2018 r. w woj. podkarpackim aż 2307 przypadło na miasto Rzeszów i 874 na powiat rzeszowski.

Kolejne miejsce zajął powiat mielecki, w którym oddano do użytku 480 mieszkań - wynika danych Urzędu Statystycznego w Rzeszowie.

Rynek mieszkaniowy w Rzeszowie w liczbach (według Raportu Szybko.pl na 9.01.2020):

• 6 018 zł - średnia cena za metr kwadratowy mieszkania,
• 9 proc. - o tyle wzrosły cen mieszkań w Rzeszowie w ciągu ostatnich 12 miesięcy,
• 349 449 zł - to przeciętna wartość mieszkania,
• 343 - tyle było ofert sprzedaży mieszkań,
• 31 - tyle było ofert wynajmu mieszkań,
• 1 612 zł - tyle wynosi średni miesięczny koszt wynajęcia mieszkania.

Zobacz też: Rewitalizacja parku przy Dąbrowskiego w Rzeszowie