Ceny nowych mieszkań na Podkarpaciu wciąż rosną, ale klientów to nie odstrasza

- Taniej już nie będzie, bo rosną koszty inwestycji. O ile ceny materiałów budowlanych już się uspokoiły, to wciąż jest kłopot ze znalezieniem wykonawców robót. Brakuje nie tylko firm do stawiania ścian, ale także do wykonania instalacji w budynkach. A jeśli już znajdzie się chętny do robót, to jego oferta jest znacznie wyższa, niż jeszcze niedawno. I to raczej już się nie zmieni, bo fachowcy się cenią, a i jest ich na rynku mało – mówi Bogusław Sobczyk, dyrektor marketingu w firmie DevelopRes.

>> Jak kupić mieszkanie w Rzeszowie i nie oszaleć? [OGLĄDAJ]

Jak szacują firmy analizujące rynek nieruchomości w Polsce, boom mieszkaniowy trwa w najlepsze. W największych polskich miastach mieszkania sprzedają się bardzo dobrze, a klientów nie odstraszają nawet coraz wyższe ceny. O ile jeszcze 3-4 lata temu w Rzeszowie można było kupić mieszkanie za ok. 4800 zł za metr kwadratowy, to dzisiaj ceny kształtują się zupełnie inaczej.

- Na rynku pierwotnym niczym dziwnym nie są już ceny na poziomie 6000 zł, a nawet 6500 zł za metr kwadratowy. Tyle kosztują ładne mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach. Owszem zdarzają się nieco tańsze oferty, ale nie ma ich wiele. Są jednak i mieszkania, za które płaci się nawet około 8000 zł za metr

– mówi Jaromir Rajzer z biura nieruchomości Certus w Rzeszowie.

Z jego obserwacji wynika jednak, że chociaż sprzedaż jest wciąż bardzo wysoka, to jednak liczba oddawanych mieszkań nieco spada.

- W największych polskich miastach w ubiegłym roku spadek wyniósł około 10-15 procent. W Rzeszowie szacujemy go na około 12-13 procent. Na podsumowanie tego roku jeszcze za wcześnie, ale wiele wskazuje na to, że taka tendencja się utrzyma – mówi Jaromir Rajzer.

Rosną koszty budowy

Eksperci obserwują, że po podwyżkach cen, jakie obserwowaliśmy w ciągu ostatnich dwóch lat, rynek nieco się uspokoił. - Klienci zaakceptowali wyższe ceny, rynek się do nich po prostu przyzwyczaił – uważa Jaromir Rajzer.

Nieco niższe ceny oferuje się w budownictwie spółdzielczym oraz na obrzeżach miast. Tańsze są na przykład mieszkania w zabudowie w formie bliźniaków, niż w blokach. Ceny mieszkań w niektórych spółdzielniach są wciąż niższe od 5500 zł za metr kwadratowy. I nawet po doliczeniu dodatkowych opłat, na przykład za infrastrukturę na osiedlu, finalnie wciąż wychodzi mniej niż u dewelopera.

Jak przekonuje Bogusław Sobczyk, popyt na mieszkania jest tak duży, że budynki w atrakcyjnych miejscach są rezerwowane przez klientów niemal od razu po ogłoszeniu inwestycji.

- Do zakupu i wprowadzenia się od ręki mieszkań pozostaje niewiele. Większość ludzie kupują znaczeni wcześniej, a później czekają na ich budowę – mówi Bogusław Sobczyk.

Alternatywą pozostają mieszkania z rynku wtórnego, ale i one są ostatnio coraz droższe. - Przez około 10 lat ich ceny utrzymywały się na znacznie niższym poziomie, w porównaniu do rynku pierwotnego. Ale w ostatnim czasie różnica się zatarła. O ile jeszcze dwa lata temu można było kupić używane mieszkanie za około 4600 zł za metr kwadratowy, dzisiaj ceny poszybowały powyżej 5000 zł, a nierzadko sięgają 6000 zł – wylicza Jaromir Rajzer.

Jaki poziom mogą osiągnąć ceny w najbliższym czasie? Szacuje się, że przy obecnych kosztach kredytów oraz zarobkach klientów bariera psychologiczna to 6500-7000 zł za metr kwadratowy. I wzrostu do takiego poziomu nie można wykluczyć. Inwestorzy już teraz szacują koszt wybudowania jednego metra kwadratowego mieszkania na około 3500-4000 zł.

Do tego należy doliczyć koszt zakupu działki, projektu, finansowania oraz sprzedaży i obsługi nieruchomości w okresie gwarancyjnym i pogwarancyjnym. To wszystko sprawia, że koszty budowy już dawno przewyższają ceny mieszkań sprzed kilku lat.

ZOBACZ TEŻ: W Rzeszowie otwarto nowy sklep Leroy Merlin