Co się bardziej opłaca: mieszkanie nowe, czy używane?

Na rzeszowskim rynku wtórnym wybór mieszkań jest olbrzymi. Chociaż ich ceny są często zbliżone do nowych, klient dostaje zazwyczaj lokal umeblowany i gotowy do zamieszkania. To nierzadko decyduje o wyborze oferty, w szczególności, gdy kupującemu zależy na szybkim zamieszkaniu.

Lepiej wykończyć, niż remontować

Taka inwestycja w dłuższym okresie może okazać się jednak zupełnie nieopłacalna. Powód? Wysokie koszty remontów, które nieuchronnie trzeba będzie wykonać ze względu na zużycie. Szczególnie w starym budownictwie bardzo często wymiany wymagają instalacje elektryczna i kanalizacyjna, co zazwyczaj wiąże się z koniecznością skuwania tynków i czasochłonnych prac. W czasie remontu z mieszkania najczęściej trzeba się wyprowadzić, a koszt takich prac zazwyczaj przewyższa cenę wykończenia nowego mieszkania. Podczas gdy w lokalu z rynku pierwotnego wystarczy wybrać kolor farby i pomalować ściany, na rynku wtórnym dochodzą koszty nowych instalacji, kucia ścian i ewentualnego wynajmu innego mieszkania na czas remontu.

Tańsza eksploatacja, niższe opłaty

Wybierając nowe mieszkanie nie płaci się podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) oraz opłaty dla pośrednika. Ta ostatnia wynosi ok. 3 procent wartości nieruchomości, co w przypadku mieszkania o wartości 200 tys. zł daje ok. 6 tys. zł. Eksperci przekonują także, że w nowym budownictwie ze względu na znakomitą izolację ścian i zastosowanie nowoczesnych okien koszty ogrzewania są znacznie niższe. Obliczono, że dzięki temu w ciągu 10 lat właściciel nowego mieszkania oszczędzi nawet ok. 10 tys. zł. Kolejne oszczędności wynikają z wysokiej trwałości materiałów wykończeniowych.

Podczas gdy stare budynki szybko wymagają malowania i tynkowania, solidni deweloperzy coraz częściej decydują się na budowę bloków o bardzo wysokim standardzie wykończenia. Np. na osiedlu „Nasz Gaj” w Rzeszowie ściany bloków będą nie tylko ocieplone, ale także obłożone efektownym i trwałym kamieniem naturalnym. Mimo to nowe mieszkanie można tu kupić już od 632 zł miesięcznie, w standardzie dostając ponadto nowoczesny rozkład pomieszczeń, duży taras i efektowne otoczenie.

Dodatkowym atutem nowych osiedli jest fakt, że od kilku miesięcy ceny nowych mieszkań rosną, co czyni je doskonałą lokata kapitału. Najszybciej zyskują budynki budowane nowocześnie, przez solidnych deweloperów, którzy nie mają problemu ze sprzedażą mieszkań. Właśnie dlatego I etap „Naszego Gaju” sprzedał się w ciągu trzech miesięcy.