Ekonomista: sprzedaż nowych mieszkań może zahamować

- Jak ocenia pan projekt nowelizacji ustawy o hipotekach i księgach wieczystych przygotowany przez Ministerstwo Sprawiedliwości?

- Według mnie jest korzystny wyłącznie dla banków, ale tylko częściowo. podwójna hipoteka na jeden lokal to dla nich lepsza gwarancja na spłatę zadłużenia, w razie kłopotów któregoś z kredytobiorców. Mówiąc krótko, bank zawsze odzyska pieniądze, bo zlicytuje albo właściciela mieszkania, albo dewelopera. Z drugiej strony obawiam się, że nowelizacja uderzy w banki kredytujące deweloperów.

- Dlaczego?

- Bo jeśli przepisy w tym kształcie zaczną obowiązywać, ludzie nie będą chcieli kupować mieszkań u deweloperów. Będą szukać lokali na rynku wtórnym, nieobciążonych dodatkową hipoteką. To odbije się na deweloperach, którzy mając kłopoty ze sprzedażą zrezygnują z nowych inwestycji. A ponieważ większość z nich buduje na kredyt, stracą banki, które nie będą miały komu udzielać pożyczek.

- Co nowelizacja oznacza dla przeciętnego obywatela?

- Jeśli zdecyduje się na zakup mieszkania na kredyt, mimo woli stanie się żyrantem dla banku w imieniu dewelopera. Po drugie ludziom obniży się zdolność kredytowa, co automatycznie odbije się na liczbie udzielanych pożyczek.
Obawiam się też, że przepisy mogą rodzić także inne patologie. Np. deweloper będzie mógł się maksymalnie zadłużyć, sprzedać mieszkania, a potem ogłosić bankructwo i koszty zadłużenia przenieść na swoich klientów. Sam straci znacznie mniej, bo zazwyczaj kapitał takiej spółki to kilka tysięcy złotych i dwa komputery.