Ekspert radzi: zamień "wieczyste" w prawo własności. To się opłaca

- W całym kraju obowiązują już nowe zasady wykupu działek użytkowanych na zasadzie wieczystej dzierżawy. Co się zmieniło?

- Wieczyste użytkowanie gruntów przez lata było bardzo popularną formą dzierżawy. Podpisując akt notarialny najemca płacił 25 procent wartości terenu, a potem co roku wnosił do kasy gminy stałą opłatę. Jej wysokość była różna, w zależności od przeznaczenia nieruchomości. Np. teren pod działalność kulturalną, oświatową albo zieleń to 0,3 procent wartości działki. Najwięcej, 3 procent rocznie płacili dzierżawcy terenów pod cele komercyjne. Oczywiście w dalszym ciągu można korzystać z tych zasad, ale dzięki nowelizacji ustawy korzystniej jest przekształcić "wieczyste" w prawo własności.

- Jak to zrobić?

- Zacznijmy od przedsiębiorców, bo ich zmiany dotyczą najbardziej. W tej chwili wystarczy, że taka osoba złoży u starosty grodzkiego wniosek o przekształcenie. Urzędnicy zlecają wówczas wycenę działki i określają koszt wykupu. Jego wysokość zależy od tego, jak długo wnioskodawca płacił należność za "wieczyste użytkowanie". Opłatę rozbijamy na okres nawet 20 lat. Raty są podobne, jak opłata za wieczyste, a grunt staje się własnością. O przekształcenie mogą starać się wszyscy przedsiębiorcy, którzy zawarli umowy wieczystego użytkowania przed 13 października 2005 roku.

- A jak teren mogą wykupić osoby prywatne?

- Jeśli nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym, najemca może wykupić ją z rabatem do 99 procent. Jego wysokość ustala Rada Miasta. Wniosek o przekształcenie "wieczystego" w prawo własności także należy kierować na prezydenta, albo starosty. Taka możliwość nie dotyczy przedsiębiorców, stąd wspomniana wcześniej nowelizacja ustawy.