- Kupując mieszkanie na rynku, należy być szczególnie wyczulonym na tzw. okazje, aby przypadkiem nie zostać oszukanym. Na rynku nieruchomości trafiają się tanie lokale, ale w zasadzie naprawdę rzadko spotkać można prawdziwe okazje - przestrzega Janusz Sadowski, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami KRAMM w Rzeszowie.
Krok 1: Policz swoje oszczędności
Jeśli myślisz o zakupie, wyszacuj dobrze swoje możliwości finansowe. A więc swoje oszczędności i przyszłe zarobki oraz ewentualną pomoc rodziny. Chociaż chłodni finansiści radzą, aby na to ostatnie źródło raczej nie liczyć. Należy także policzyć ilość gotówki na wkład własny i pierwszą ratę, jeśli inwestycję mamy zamiar finansować z kredytu.
Warto pamiętać, że do ceny mieszkania dochodzą jeszcze koszty dodatkowe jak: taksa notarialna, opłaty za wpis do Księgi Wieczystej, prowizja dla pośrednika oraz podatek od czynności cywilnoprawnych - jeśli kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym. Razem te koszty mogą sięgać 5-6 proc. wartości lokalu.
A przecież kupione mieszkanie trzeba jeszcze ewentualnie wykończyć lub przeprowadzić choćby niewielki remont oraz umeblować. To wszystko, skromnie licząc może kosztować od 10 do 30 tys. zł.
Krok 2: Decyduj - nowe czy używane
Zanim udasz się do pośrednika lub zaczniesz sam szukać mieszkania, odpowiedz sobie na pytanie, ma to być lokal z rynku wtórnego czy pierwotnego. W obu segmentach jest spory wybór. Mieszkanie używane jest z reguły tańsze niż w ofercie deweloperów. Trafiają się także znakomite lokalizacje ( te będą droższe).
- Jeśli potraktować mieszkanie jako inwestycję, dobrze jest szukać lokali średniej lub mniejszej wielkości, które łatwiej wynająć. Problem w tym, że wprawdzie mieszkań na sprzedaż jest niemało, ale trzeba mieć swój wkład, bo teraz trudniej o kredyt – przypomina Janusz Sadowski.
Według ekspertów, do celów inwestycyjnych najbardziej nadają się mieszkania nowe, nieprzekraczające 40-55 m. kw.
Krok 3: Wybierasz lokalizację
Teraz odpowiedz sobie, czego poszukujesz - jakiej lokalizacji, jakiego typu mieszkania, wielkości, wieku i co najważniejsze ceny. Na pewno na tym etapie trzeba być elastycznym i umieć skorygować własne oczekiwania.
Krok 4: Jak nie przepłacić
Większość obecnych nabywców boi się, czy przypadkiem, kupując mieszkanie, nie przepłaci (stąd m.in. zastój na rynku). Słuchanie opowieści znajomych o okazjach i cenach oraz czytanie anonsów prasowych niewiele wyjaśnia, bo ceny transakcyjne są znacznie niższe od wywoławczych – zauważa J. Sadowski.
Dlatego dobrze jest skorzystać z pomocy fachowców - pośredników i agentów nieruchomości. Profesjonalni pośrednicy posiadają bazę danych, która umożliwia porównanie cen, a kupującemu daje pewien komfort psychiczny. Jeśli jest to licencjonowany pośrednik, któremu zaufasz, to następne kroki zrobisz z nim.
Droga w samotności
Jeśli mieszkanie chcesz kupić na własną rękę to czeka cię jeszcze dość długa droga.
Będzie ona z pewnością trudna – przestrzega nasz pośrednik.
Kupujący musi sam wybrać interesujące go inwestycje, udawać się do biur sprzedaży deweloperów i sprzedających. Następnie sprawdzać każdą z inwestycji, która go interesuje. A to wymaga czasu i uporu.
- Sprawdzanie tylko pod względem prawnym, wymaga wizyty w sądzie, aby przejrzeć księgę wieczystą, zapoznać się z Krajowym Rejestrem Sądowym danego dewelopera i sprawdzić, czy firma posiada nie tylko pozwolenie na budowę danej inwestycji, ale czy nie jest w upadłości i wiele, wiele jeszcze innych ważnych rzeczy, które amatorowi mogą nawet nie przyjść do głowy – wylicza pośrednik.
- O wszystkich tych dokumentach, które pozwalają spokojnie kupić wymarzone mieszkanie możemy porozmawiać spokojnie na targach, bo to temat na osobny artykuł – dodaje właściciel KRAMMU.
Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
Plotki, sensacje i ciekawostki z życia gwiazd - czytaj dalej na ShowNews.pl
- Fitkau-Perepeczko nie nosi stanika. Pokazała z bliska, jak wygląda jej dekolt!
- Tak wygląda Bohun z "Ogniem i Mieczem". 60-latek nie przypomina siebie sprzed lat
- Wystrojona Cichopek dystansuje się od Kurzajewskiego na imprezie. Kryzys w niebie?
- Nieznana przeszłość Anity Werner. Zdjęcia dziennikarki w negliżu