Jak różnią się ceny mieszkań w Rzeszowie, Krośnie, Przemyślu i Tarnobrzegu, a resztą dużych miast w kraju

Według opracowania Bankier.pl, w Rzeszowie średnie ofertowe ceny mieszkań we wrześniu br. osiągnęły poziom 6230 zł za 1 metr kwadratowy. Natomiast średnie stawki w byłych miastach wojewódzkich znajdujących się obecnie w woj. podkarpackim były znacząco niższe i wynosiły: w Krośnie – średnio 4121 zł/mkw., w Tarnobrzegu – średnio 3718 zł/mkw. i w Przemyślu – średnio 3378 zł/mkw.

Najdroższe - najtańsze

Okazuje się, że wśród obecnych miast wojewódzkich najniższe średnie stawki można zaobserwować w Zielonej Górze średnia cena ofertowa we wrześniu wyniosła 5230 zł/mkw. Jeszcze niżej wyceniano mieszkania oferowane w Gorzowie Wielkopolskim – średnio po 4759 zł/mkw.

Na drugim biegunie są: Warszawa, Kraków i Gdańsk. We wrześniu br. średnie stawki ofertowe w tych trzech miastach oderwały się od pozostałych i oscylowały w pobliżu bariery 10 000 zł/mkw.

Natomiast najniższą średnią cenę ofertową z byłych miast woj. odnotowano we wrześniu w Wałbrzychu na Dolnym Śląsku. Oferujący mieszkania położone w tym 110-tysięcznym mieście oczekiwali średnio 2982 zł/mkw., czyli niemal trzy razy mniej niż w Warszawie. Co ciekawe, do najniższych średnich ofert zaliczono także ceny w b. miastach wojewódzkich naszego regionu: Krosno (4121 zł/mkw.), Tarnobrzeg (3718 zł/mkw.) i Przemyśl (3378 zł/mkw.). Do stosunkowo tanich miast należą także Piotrków Trybunalski – średnio 4207 zł/mkw. i Sieradz – średnio 3367 zł/mkw.

Co ciekawe najstabilniejsze stawki w ciągu ostatnich dwóch lat panowały w Tarnobrzegu. Wzrost średniej stawki ofertowej w relacji do września 2018 r. wyniósł w tym mieście 0,7 proc.

Gdzie stawki rosły szybciej, a gdzie wolniej?

W swoich badaniach nad tempem wzrostu cen, analitycy Bankier.pl, zwrócili też uwagę, że w Tarnobrzegu, wycena nowych mieszkań we wrześniu br., względem września 2019 r. wzrosła o 13,4 proc., podczas gdy pomiędzy wrześniem 2018 a wrześniem 2019 r. odnotowano spadek o 11,2 proc. Ponad 10-procentowy skok wzrostu w relacji rocznej odnotowano z kolei w Nowym Sączu (woj. małopolskie): +13,9 proc. r/r we wrześniu 2020 r. wobec +1,2 proc. we wrześniu 2019 r. oraz w Krośnie (woj. podkarpackie): +16,6 proc. r/r we wrześniu 2020 r. wobec 5,4 proc. r/r we wrześniu 2019 r.

Największe dysproporcje pomiędzy poszczególnymi analizowanymi miastami pod względem średnich cen ofertowych występują w przypadku najmniejszych mieszkań, a także największych, ponad stumetrowych apartamentów.

Jeśli chodzi o najmniejsze lokale (do 24 mkw.), ich wycena w relacji do września 2019 r. najmocniej wzrosła w Radomiu, gdzie we wrześniu 2020 r. oczekiwano średnio 5888 zł/mkw. (+26,5 proc. r/r) oraz Kielcach (średnio 7165 zł/mkw. i +26,5 proc. r/r).
W przypadku mieszkań o powierzchni od 25 do 39 mkw. średnie żądania sprzedających najmocniej, bo o 40 proc. wzrosły w Krośnie, gdzie oczekiwali oni średnio 5908 zł/mkw. Spadek średniej stawki w tym segmencie zanotowano jedynie w Elblągu (średnio 4884 zł/mkw. i -4,8 proc. r/r).

Warto przypomnieć, że w zgodnej opinii pośredników w obrocie nieruchomościami, ceny ofertowe znacznie się różnią od cen transakcyjnych, które po bardziej lub mniej udanych negocjacjach są niższe.

Zobacz też: Mieszkanie za czytanie - wręczenie kluczy Developres SKYRES