Jak wybrać wykonawcę do budowy domu

Wiele osób rozpoczynając budowę domu energooszczędnego trafia na poważny problem. Jak znaleźć rzetelną ekipę budowlaną, która swoją pracę wykona przyzwoicie i nie oskubie nas przy tym z pieniędzy. Na rynku jest wiele firm budowlanych. Pytanie, jak z tej liczby wyłowić fachowców z prawdziwego zdarzenia?
Opinie o wykonawcy w internecie – cenne źródło informacji

Niestety nadal jest o wiele więcej inwestorów, którzy szukają dobrych ekip, niż solidnych budowlańców. Sprawdzonym i chyba najmniej zawodnym sposobem jest zatrudnienie ekipy z tzw. polecenia. Inwestorzy, którzy są zadowoleni z pracy budowlańców na pewno bez wahania polecą ich usługi innym inwestorom.

Rzetelność wykonawcy można sprawdzić również wertując fora internetowe. Zasięg internetu jest nieograniczony, dlatego to cenne narzędzie do komunikowania się. Zamieszczona na forum informacja o nierzetelnych firmach szybko się rozprzestrzenia i bardzo trudno jest naprawić nawet raz nadszarpniętą opinię. Firmy poważnie traktujące klientów wiedzą, że nawet pojedynczy niezadowolony inwestor zyskuje dzięki internetowi skuteczną broń, dlatego dbają o swoją markę. Warto sprawdzić dane o wykonawcy, które znajdują się w sieci, ale równie ważna może okazać się weryfikacja wiarygodności źródła danej informacji. Niestety w internecie widać bardzo dużą aktywność nieuczciwej konkurencji, która dyskredytuje inne firmy opiniami wyssanymi z palca. Ale są i takie firmy, które zlecają publikowanie na swój temat pozytywnych opinii.

Rzetelność firmy budowlanej powinniśmy sprawdzić również prosząc ją o referencje. Uczciwy wykonawca nie będzie wzbraniał się przed udostępnieniem nam adresów swoich wcześniejszych realizacji. Warto też pamiętać o zasadzie – jak coś jest do wszystkiego, to bywa do niczego. Zgodnie z nią z ograniczonym zaufaniem traktujmy firmy, które reklamują się hasłem, że wykonują wszystkie prace na budowie. Lepiej jest pomyśleć o zatrudnieniu kilku fachowców w swojej dziedzinie, niż ludzi „od wszystkiego".

Negocjuj cenę usługi w wykonawcą

Obok jakości prac, ważnym kryterium wyboru ekipy jest cena, czyli wynagrodzenie, jakiego żąda wykonawca. Zawsze warto negocjować. Mamy dużą szansę, że uda się nam uzyskać kilka procent rabatu na zlecenie lub w podanej cenie wykonawca zwiększy zakres robót, które wykona na budowie naszego domu.

Umowa z wykonawcą to podstawa

Po wybraniu i zaakceptowaniu oferty danej firmy musimy podpisać z nią umowę. W dokumencie powinniśmy jasno i precyzyjnie podać zakres pracy, wysokość wynagrodzenia, termin ukończenia prac oraz przekazania zapłaty.

Umowa poświadcza również, że wykonawca wchodząc na budowę zapoznał się z jej stanem. Budowa domu często obejmowana jest przez kolejne ekipy. Dlatego wykonawca powinien poświadczyć, że nie ma zastrzeżeń co do poprzednich etapów budowy, które realizowali inni wykonawcy.

Dzięki umowie unikniemy sytuacji, że wykonawca powie nam, że niezbyt dokładnie oszacował ilość pracy i wraz z odkryciem, że jest jej więcej, niż myślał – podnosi stawki.

Działa to także w drugą stronę – inwestor nie może w ramach ustalonego wynagrodzenia dokładać ekipie pracy. W umowie warto zawrzeć zapis, że praca będzie wykonywana etapami i wraz ze skończeniem każdego z etapów, inwestor za niego zapłaci. Uchroni nas to przed żądaniem zaliczek na poczet przyszłej pracy.

Ważne! Zaliczki można płacić wykonawcom tylko na rzecz zakupu materiałów budowlanych i rozliczać je po ich dostarczeniu, na podstawie faktur.

Zapis o wykonywaniu pracy etapami dobrze jest doprecyzować tak, żeby wykonawca każdy kolejny etap zgłaszał formalnie do odbioru, a inwestor miał określony termin (np. 3 dni) na zgłaszanie uwag. Czas taki jest potrzebny chociażby na konsultację z inspektorem robót. Gdy zostaną zgłoszone zastrzeżenia, ich usunięcie powinno nastąpić w ciągu np. 3 kolejnych dni. Po akceptacji wykonanych prac danego etapu budowy powinna nastąpić płatność za nie, najczęściej w terminie 7 dni. Jak widać umowa dookreśla wiele spraw i często bywa też niezbędna w przypadku dochodzenia ewentualnych roszczeń na drodze sądowej.

Kierownik budowy, by nadzorować wykonawców

Nadzór nad ekipą budowlaną to bardzo ważna kwestia. Niewielu inwestorów może pozwolić sobie na to, by niemal mieszkać na placu budowy w celu nadzorowania budowy domu. Co równie ważne, niewielu inwestorów zna się na tym.

Dlatego warto zatrudnić inspektora nadzoru. Wówczas budując wymarzony dom możemy skupić się nad kontrolowaniem przebiegu prac, ale bez sprawdzania jakości ich wykonania, bo tym zajmuje się zatrudniony inspektor nadzoru.