reklama

Jak zdobyć stabilną WOLNOŚĆ FINANSOWĄ dzięki bezpiecznemu inwestowaniu w GOTOWCE INWESTYCYJNE

Artykuł sponsorowany Zaktualizowano 

Inwestowanie w nieruchomości, wśród Polaków, jest coraz bardziej atrakcyjnym i popularnym sposobem pomnażania oraz zabezpieczania swoich oszczędności. Stwarza także możliwość dość szybkiego osiągnięcia WOLNOŚCI FINANSOWEJ i przejścia dużo wcześniej na prywatną emeryturę. Jak robić to skutecznie i bezpiecznie, o tym opowiada Maciej Kocik, inwestor oraz współtwórca projektu Gotowce Inwestycyjne

Panie Macieju, jakie były Pana początki inwestowania w nieruchomości?

Pierwszy raz z tym określeniem spotkałem się jakieś 10 lat temu w książkach autorstwa Roberta Kiyosakiego (m.in. „Bogaty Ojciec, Biedny Ojciec” czy "Kwadrant przepływu pieniędzy”). Jak wielu inwestorów, zaczynałem właśnie od tych popularnych lektur. Ale po ich przeczytaniu, jako początkujący inwestor, miałem wątpliwości, czy ta teoria sprawdzi się w praktyce w Polsce. Czy ta wolność finansowa nie jest tylko jakimś marketingowym mitem. Postanowiłem poszukać specjalistów tej branży trochę bliżej niż w USA. Tak trafiłem do Piotra Hryniewicza, który po osiągnięciu swojej wolności finansowej dzięki inwestowaniu w nieruchomości zaczął dzielić się swoją wiedzą i doświadczeniem z innymi osobami, które taki cel również sobie obrały. W ramach projektu Edukacja Inwestowania w Nieruchomości od lat prowadzi szkolenia w postaci Praktycznego Seminarium Zaawansowanego Inwestowania w Nieruchomości. Piotr Hryniewicz jest nie tylko uznanym szkoleniowcem i mentorem, ale też praktykiem z dużymi osiągnięciami. To właśnie on udostępnił mi wiedzę i strategie inwestowania, które bardzo dobrze sprawdzają się w naszym kraju. Dzięki temu i ja osiągnąłem wolność finansową. Ale wcale nie uważam się za człowieka majętnego czy bogatego :)

Co to właściwie jest ta wolność finansowa?

Ludzie często mylą definicję wolności finansowej z bogactwem, dużym majątkiem, a to zupełnie coś innego. Najprościej tłumacząc wolność finansową osiągasz wtedy, kiedy Twoje cykliczne np. comiesięczne przychody pasywne (przychody nie wynikające bezpośrednio z Twojego zaangażowania i Twojej pracy) przewyższają Twoje comiesięczne wydatki i koszty utrzymania. Np. jeśli Twoje comiesięczne wpływy z wynajmowanych nieruchomości, których nie musisz obsługiwać, bo robi to ktoś inny, wynoszą 5000 zł, a koszty Twojego życia i utrzymania 4000 zł. To oznacza, że jesteś osobą wolną finansowo. Oczywiście przychody pasywne można uzyskiwać nie tylko z nieruchomości.

A co to są gotowce inwestycyjne?

Twórcą pojęcia „gotowiec inwestycyjny” w kształcie jaki przyjął się w Polsce i jest coraz bardziej popularny wśród inwestorów, jest Piotr Hryniewicz, inwestor z olbrzymim doświadczeniem inwestycyjnym, który pierwsze takie mieszkania przygotowywał już w 2012 roku, a obecnie na koncie ma prawie 300 transakcji na rynku nieruchomości. Gotowce inwestycyjne w naszej ofercie są to zazwyczaj mieszkania wynajmowane na pokoje lub mikrokawalerki (pokoje premium). Zakupione przez nas nieruchomości precyzyjnie przygotowujemy pod wynajem: kupując i remontując je, optymalizując funkcjonalność pomieszczeń, wyposażając a następnie wynajmując i zarządzając. Tak przygotowane „pracujące” już mieszkanie trafia do naszej oferty dla inwestorów.
Inwestor lokując kapitał w gotowca inwestycyjnego staje się właścicielem nieruchomości i czerpie z niej zyski bez angażowania własnego czasu i pracy, ponieważ inwestycja wytwarza mu właśnie wspomniany wcześniej cykliczny przychód pasywny. Ważne też, aby taki przychód pasywny był odpowiednio wysoki w stosunku do zaangażowanego kapitału lub raty kredytowej. W naszym przypadku gotowce inwestycyjne, które są kupowane przez inwestorów z którymi współpracujemy, generują zwrot z inwestycji na poziomie od 6 do 10 procent w skali roku. Daje to przychód z jednego gotowca inwestycyjnego średnio 5000 zł miesięcznie. To bardzo dobry wynik. Dla porównania:
- inwestor może ulokować gotówkę na koncie w banku. Wtedy teoretycznie możemy mówić o wolności finansowej. Jednak przy zwrocie z inwestycji na poziomie ok. 1%, musiałby zaangażować wielokrotnie większy kapitał, aby jego przychody pasywne były porównywalne z przychodami ze znacznie mniejszego kapitału zainwestowanego pasywnie w nieruchomość.
- inwestor może również sam zakupić dowolne mieszkanie np. w Rzeszowie. Jednak konieczna wiedza i doświadczenie jakimi trzeba dysponować oraz ciągła praca przy obsłudze tego niełatwego biznesu wyklucza w tym przypadku wolność finansową. Zwrot z inwestycji będzie na poziomie ok. 4%. To zdecydowanie słabszy wynik.
Dodatkowo warto jeszcze wspomnieć o tym że inwestorzy kupujący gotowce inwestycyjne oprócz niemałych pasywnych dochodów z wynajmu mieszkania mają dodatkowy zysk w postaci bardzo wymiernego wzrostu wartości nieruchomości w czasie. Mając na uwadze najnowsze dane, w zależności od miasta może to być od 5% do 10% wzrostu wartości mieszkania rocznie. Osobiście także uważam, że lokowanie kapitału w nieruchomości jest zdecydowanie bardziej bezpieczne niż oferowane na rynku produkty finansowe, giełda papierów wartościowych lub trzymanie gotówki na koncie w banku.

Dlaczego Pan tak uważa? Czy może Pan podać jakieś przykłady?

Oczywiście. Np. jeśli ktoś zainwestuje powiedzmy w galerię handlową, a po jakimś czasie ktoś inny wybuduje obok zdecydowanie większą i atrakcyjniejszą, to jest dość duże prawdopodobieństwo, że najemcy przeniosą się obok. Zamiast dochodów dla inwestora, będą koszty, spadek wartości i problem ze sprzedażą lokali w tej starszej galerii.
Inny przykład - załóżmy, że po jakimś czasie nastąpi kryzys gospodarczy, z którym mamy cykliczne do czynienia. W takim przypadku ludzie często zamykają biznesy i przestają wynajmować lokale komercyjne, przestają jeździć na wakacje do condohoteli, bo zaczynają oszczędzać. W takich przypadkach inwestycja komercyjna przestaje być rentowna i zaczyna generować straty zamiast zysków. Inwestując warto mieć to na uwadze.

A jak wygląda sytuacja w przypadku Waszych gotowców inwestycyjnych?

Zdecydowanie inaczej jest z mieszkaniami wynajmowanymi na pokoje. Potrzeba posiadania dachu nad głową jest jedną z najważniejszych i najbardziej podstawowych potrzeb człowieka. W związku z tym jeśli inwestor zakupi mieszkanie w budynku w określonej lokalizacji, a w przyszłości, po sąsiedzku zostanie wybudowany budynek większy albo ładniejszy, to czy najemcy się wyprowadzą z dotychczas wynajmowanych mieszkań? Raczej nie.
A jeśli nastąpi światowy kryzys gospodarczy, to czy najemcy będą wyprowadzać się z mieszkań wynajmowanych na pokoje? Zapewne nie. Jak wspomniałem wcześniej, posiadanie dachu nad głową jest jedną z podstawowych potrzeb życiowych. Może być tak, że osoby wynajmujące luksusowe apartamenty, przeniosą się do zwykłych mieszkań, wynajmujący zwykłe mieszkania do kawalerek, a wynajmujący kawalerki do mieszkań na pokoje. I to jest właśnie nasz produkt, który jest na ostatnim miejscu tego „łańcucha”. Omawiam te sytuacje, aby pokazać, że może nie jest to produkt luksusowy czy prestiżowy, ale przede wszystkim na pewno bezpieczny i gwarantujący stabilny dochód - produkt odporny na zmienne warunki gospodarcze i ekonomiczne.

Proszę przybliżyć jak działa mechanizm inwestowania w gotowce inwestycyjne.

Nasza spółka i sieć wspólników oraz współpracowników działa na terenie całego kraju we wszystkich największych miastach Polski. Jesteśmy w stanie przygotowywać i oferować gotowce inwestycyjne dla inwestorów polskich jak i zagranicznych. Oferujemy je między innymi w takich miastach jak: Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań, Szczecin, Łódź, Katowice, Olsztyn, Lublin, Rzeszów. Jesteśmy przygotowani również na produkcję takich inwestycji w Anglii (Manchester, Leeds, Sheffield) i Hiszpanii (Barcelona).
Nasza spółka oferuje zarówno już pracujące i zarabiające gotowce inwestycyjne w postaci mieszkań wynajmowanych na pokoje, jak i mieszkania przygotowywane dla inwestorów na zamówienie. W pierwszym przypadku nasze mieszkania wystawiamy na sprzedaż na naszej stronie www.gotowceinwestycyjne.pl i tam też znajdują swoich nabywców. W drugim przypadku, jeśli ktoś poszukuje konkretnego gotowca inwestycyjnego o sprecyzowanych parametrach i lokalizacji, to warto do nas napisać maila w tej sprawie. Postaramy się sprostać oczekiwaniom inwestora i zrealizować zamówienie. Gwarantujemy zarówno bardzo wysoką jakość wykonania produkowanych przez nas gotowców inwestycyjnych, jak i wysokie standardy późniejszej obsługi najmu oraz całkowite bezpieczeństwo transakcji zakupu nieruchomości.

Kim są Wasi klienci i do kogo właściwie skierowana jest Wasza oferta?

Oferta skierowana jest tak naprawdę do wszystkich, którzy chcą mieć więcej wolnego czasu, uwolnić się od pracy na etacie, zwiększyć swoje dochody, bezpiecznie ulokować posiadany kapitał i osiągnąć wolność finansową. Naszymi klientami są nie tylko zawodowi inwestorzy, ale przede wszystkim: lekarze, prawnicy, informatycy, specjaliści, managerowie, inżynierowie, bankowcy, biznesmeni, prywatni przedsiębiorcy oraz Polonia zagraniczna. Są to zarówno osoby zamożne, które chcą bezpiecznie i bezobsługowo ulokować swój kapitał, jak i te, które dopiero są na początku budowania swojej stabilizacji finansowej. Są w różnym wieku. Zarówno przechodzące na mało perspektywiczną emeryturę z ZUS-u, jak i czynne zawodowo czy też dopiero planujące swoją przyszłość.

Dlaczego w/w osoby decydują się na zakup gotowców inwestycyjnych? Jakie są ich oczekiwania?

Motywacje do zakupów gotowców inwestycyjnych i oczekiwania naszych klientów są zróżnicowane. Najczęściej mając na uwadze niskie oprocentowanie lokat bankowych oczekują bezpiecznego ulokowania kapitału, stabilnych cyklicznych dochodów bez udziału własnej pracy i zaangażowania, oraz możliwości szybkiego wejścia i wyjścia z inwestycji z odpowiednim zyskiem.

Czy inwestowanie w nieruchomości jest dla każdego i czy każdy może zdobyć wolność finansową?

Zdecydowanie tak. Większość ludzi uważa, że aby inwestować w nieruchomości i budować przychody pasywne potrzebny jest wcześniej zgromadzony duży kapitał. A to nieprawda. Zawsze można użyć tzw. dźwigni finansowej, czyli kredytu bankowego. A więc aby nabyć gotowca inwestycyjnego, wystarczy mieć zdolność kredytową i minimalny wkład własny w wysokości 10% wartości nieruchomości. Z jakiegoś powodu spora część ludzi boi się kredytu hipotecznego, który bierze się na 30 lat. Jest to słuszna obawa w przypadku zakupu mieszkania dla siebie, w którym mają zamiar mieszkać. Będą je spłacać za pomocą własnej pracy, a jeśli ją stracą, to może być krucho. Zupełnie inna sytuacja jest w przypadku, kiedy mieszkanie będzie wynajmowane. Wtedy to najemcy spłacają ratę kredytu i zazwyczaj zostaje jeszcze co najmniej drugie tyle dochodu.

Gdzie można uzyskać więcej informacji na poruszone powyżej tematy oraz gdzie można dokonać zakupu gotowca inwestycyjnego?

Jeśli ktoś chciałby uzyskać więcej informacji, to zapraszamy, po wcześniejszym umówieniu na wizytę, do jednego z naszych dwóch biur: w Poznaniu na ul. Starołęckiej 7 lub w Rzeszowie na ul. Hetmańskiej 9/352 oraz pod nr tel.: 731-999-777.

Jeśli chodzi o zakup gotowców inwestycyjnych to zapraszamy na naszą stronę internetową: www.gotowceinwestycyjne.pl

Zapraszamy także serdecznie wszystkich chętnych do współpracy, zarówno tych którzy osiągnęli już swoją wolność finansową jak i tych którzy dopiero nad nią pracują .

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3