Jak zmieniały się ceny mieszkań na Podkarpaciu?

Podkarpacki rynek nieruchomości 2018 – co się na nim działo? Odpowiedź można znaleźć w obszernym raporcie przygotowanym przez serwis ogłoszeniowy Gratka.pl, który porusza m.in. takie zagadnienia jak ceny mieszkań na sprzedaż, ceny mieszkań na wynajem oraz nieruchomości najchętniej poszukiwane przez klientów.

Pobierz raport serwisu Gratka.pl "Polski rynek nieruchomości"

Podkarpacki rynek nieruchomości 2018. Co się na nim działo?

Jeśli chodzi o podkarpacki rynek nieruchomości, 2018 był niestety rokiem wzrostów cen. Poszły one w górę praktycznie na wszystkich rynkach – od mieszkań na sprzedaż po działki budowlane. Fala podwyżek nie ominęła również rynku najmu, gdzie czynsze były zauważalnie wyższe niż w latach poprzednich. Mimo to nieruchomości cieszyły się dużym zainteresowaniem.

Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż na stronie lub w aplikacji Gratki

Na Podkarpaciu szczególnie wysoki był popyt na domy na sprzedaż – szukało ich aż 33 proc. użytkowników serwisu Gratka.pl w tym regionie. Szukano przeważnie domów wolnostojących, zwracając uwagę na m.in. takie aspekty jak lokalizacja, infrastruktura w okolicy, metraż, zastosowane technologie oraz wiek budynku. Jeśli chodzi o mieszkania, preferowano dobrze położone, jasne lokale w niskich blokach, najchętniej nie na parterze i nie na ostatniej kondygnacji budynku.

Jakich mieszkań na sprzedaż szukano w województwie podkarpackim?

Aż 95 proc. wszystkich poszukujących mieszkań na sprzedaż w województwie podkarpackim rozglądało się za lokalami kosztującymi do 5000 zł/mkw. Co ciekawe, więcej osób preferowało ceny w przedziale 3000–5000 zł/mkw. niż najtańsze mieszkania – prawdopodobnie odegrała tu rolę lokalizacja oraz standard. Zainteresowanie mieszkaniami powyżej 5000 zł/mkw. było znikome.

Warto zauważyć, że z uwagi na unikalną specyfikę Podkarpacia duża część klientów poszukiwała tu nie mieszkania, a domu. Co ciekawe, wynajmem domu było zainteresowanych tylko 2 proc. wszystkich poszukujących. Spore zainteresowanie wzbudzała także budowa domu – działek budowlanych w województwie podkarpackim szukało aż 16 proc. wszystkich użytkowników serwisu Gratka.pl z regionu.

Ceny mieszkań w województwie podkarpackim. Ile trzeba było zapłacić za wymarzone M?

Jeśli chodzi o średnie ceny ofertowe mieszkań w województwie podkarpackim, w 2018 r. szły one w górę w stopniu imponującym nawet na tle poprzednich lat, które też przecież do najtańszych nie należały. Lokale mieszkalne drożały w równym tempie na rynku pierwotnym i rynku wtórnym. Przykładowo w Rzeszowie ceny prezentowały się tak:

• kawalerki – 6100 zł/mkw.,
• mieszkania dwupokojowe – 5200 zł/mkw.,
• mieszkania trzypokojowe – 4900 zł/mkw.

Warto zwrócić uwagę na to, jak ceny te zmieniały się na przestrzeni roku. Kawalerki w Rzeszowie po silnych wahaniach podrożały ostatecznie średnio o ok. 13 tys. zł od stycznia do grudnia. W tym samym okresie ceny mieszkań dwupokojowych spadły o średnio ok. 27 tys. zł, a mieszkań trzypokojowych – o ok. 7 tys. zł.

Dużo taniej było w innych miastach. Przykładowo za jednopokojowe mieszkanie w Przemyślu, czyli popularną kawalerkę, płaciło się w grudniu tylko średnio 89 tys. zł, a za mieszkanie trzypokojowe – 199 tys. zł. Dynamika cen była podobna jak w przypadku Rzeszowa: kawalerki drożały, a w przypadku innych typów mieszkań zaobserwowano spadki cen.

Więcej danych cenowych można znaleźć w pełnej wersji raportu Gratki (do pobrania na końcu artykułu).

Ceny mieszkań na wynajem w województwie podkarpackim

Jeśli chodzi o rynek najmu, czynsze najmu wzrosły w 2018 r. w całej Polsce. Najprawdopodobniej przyczyną tej sytuacji była aktywność inwestorów na tym rynku. Przyglądając się temu, jakie lokale oferowano najemcom, eksperci Gratki zauważyli, że najwięcej było mieszkań dwupokojowych (44 proc.), a najmniej czteropokojowych (5 proc.).

Jeśli chodzi o podkarpacki rynek nieruchomości, 2018 również był rokiem podwyżek. Przykładowo w Rzeszowie za miesiąc wynajmu płaciło się średnio:

• w przypadku kawalerki – 1200 zł,
• w przypadku lokalu dwupokojowego – 1500 zł,
• w przypadku lokalu trzypokojowego – 1800 zł.

Ceny mieszkań na wynajem wahały się w zależności od miesiąca – najsilniej w okresie wynajmu studenckiego, czyli od czerwca do września, a nawet października. Warto zauważyć, że w Rzeszowie ceny kawalerek na wynajem od stycznia do grudnia lekko spadły, a czynsze w innych typach mieszkań wzrosły.

Jakich pokoi do wynajęcia szukano w Podkarpackiem?

Jeśli chodzi o pokoje do wynajęcia, na Podkarpaciu długo kojarzyły się one wyłącznie ze studentami. Tymczasem w całej Polsce coraz częściej nieruchomościami tymi zainteresowane są także osoby pracujące – zwłaszcza te, które znalazły zatrudnienie z dala od rodzinnej miejscowości.

Aż 66 proc. osób poszukujących pokoi do wynajęcia w Rzeszowie wybierało przedział cenowy do 600 zł/mies. Powyżej tej granicy zainteresowanie było równo rozłożone na wszystkie przedziały cenowe – po 7–8 proc. użytkowników Gratki z regionu szukało pokoi do 700, 800, 1000 i powyżej 1000 zł/mies.

Chcesz wiedzieć więcej? Pobierz pełny raport Gratki, z którego dowiesz się więcej na temat cen nieruchomości w Twoim województwie, a także m.in. na temat sytuacji na rynku kredytów hipotecznych oraz inwestowania w mieszkania na wynajem.

Partnerem raportu jest sonarhome.pl.