Mieszkaniowa hossa w Rzeszowie trwa

Warto przypomnieć, że  średnie ceny mieszkań poznajemy z pewnym opóźnieniem. Teraz już wiemy, że pod koniec I kwartału  2016 r. ofertowe ceny nowych mieszkań niewiele się zmieniły.

Podaż jest duża, ale wybór jednak ograniczony

- Z moich wyliczeń wychodzi, że cena nowych mieszkań w I kwartale tego roku wyhała się wokół kwot 4600 - 4700 zł za 1 metr kwadratowy - uściśla Jaromir Rajzer, prezes agencji Certus Nieruchomości w Rzeszowie.  Mówimy tu oczywiście o mieszkania w stanie deweloperskim, na wykończenie których trzeba jeszcze wydać po około 1 tys. zł/mkw. 

Dla kupujących ważne jest, że ceny utrzymały się na poziomie końcówki ub. roku, choć niektórzy liczyli, że zaczną spadać. 

Jeśli chodzi o podaż nowych mieszkań, to jest ona nadal duża. A wybór? 

- Jeśli weźmiemy pod uwag lokalizacje, piętra, funkcjonalność, wielkość czy liczbę pokoi, to wybór drastycznie spada - uważa prezes firmy Certus Nieruchomości.

 Budujący utrzymują parametry jakościowe. - Teraz nowe mieszkania są mniejsze, często dwupokojowe - do 50 metrów są z reguły w dobrych lokalizacjach i zbudowane w większości z dobrych materiałów - podkreśla Zbigniew Prawelski, doradca na rzeszowskim rynku nieruchomości.  

Można jednak stwierdzić, że rynek mieszkaniowy w Rzeszowie należy do najbardziej stabilnych w kraju.

- Mam tu na myśli rynek pierwotny. Deweloperzy mają wciąż wiele ofert i - co najważniejsze - odpowiadają na zapotrzebowania nabywców, a budownictwo mieszkaniowe rozwija się dobrze - tłumaczy Zbigniew Prawelski. 

Dobra koniunktura powinna utrzymać się także w tym i przyszłym roku, ponieważ zapobiegliwi deweloperzy pozyskali tereny pod budowę nowych domów przed wejściem w życie restrykcyjnej ustawy dotyczącej sprzedaży ziemi rolniczej.

- Na różnym etapie przygotowań - od projektowania, poprzez uzyskiwanie pozwolenia, po różne fazy budowy - jest obecnie około 6,6 tysiąca mieszkań, które powinny pojawić się na rynku w ciągu najbliższych 3-4 lat - szacuje Jaromir Rajzer. 

W mieście powstają nowe domy i mieszkania

Tymczasem deweloperzy, spółdzielnie i inwestorzy indywidualni budują wciąż nowe domy. Cieszy fakt, że nowe budynki (poza nielicznymi wyjątkami) mają ciekawą architekturę, są dobrze zaprojektowane i budowane solidnie z dobrych  z materiałów. Na rzeszowskim rynku mieszkaniowym w ub.r. odnotowano znaczący rekord. W Rzeszowie deweloperzy oddali do użytku ponad  2400 mieszkań nowych mieszkań . 

 Na wiosnę ożywił się też rynek wtórny. Można teraz znaleźć ciekawe oferty wykończonych mieszkań w dobrym stanie w cenie za metr o kilkaset złotych niższej od nowych lokali.