Na wynajmie mieszkania można dobrze zarobić

Niezależnie od tego, czy dysponujesz gotówką, czy na zakup nieruchomości zamierzasz wziąć kredyt, na transakcji można zrobić niezły interes. Pod warunkiem, że zakup będzie przemyślany. Coraz więcej osób decyduje się kupić mieszkanie z przeznaczeniem na wynajem. W Rzeszowie ta część rynku nieruchomości jest szczególnie atrakcyjna, ze względu na dużą liczbę studentów, szacowaną nawet na 40 tysięcy. Dlatego szczególnie przed rozpoczęciem roku akademickiego wynająć mieszkanie na zarobek jest stosunkowo łatwo. Wysokość czynszu zależy jednak przede wszystkim od oferowanych warunków, czyli standardu mieszkania przygotowanego na wynajem. Na co zwracają uwagę najemcy? To przede wszystkim lokalizacja. Dobrze, gdy nieruchomość leży w pobliżu sklepów, przystanków autobusowych oraz parków, w których można spędzać wolny czas. W przypadku studentów duże znaczenie ma także bliskość uczelni, na których się kształcą.

Średnie ceny wynajmu mieszkań w Rzeszowie zaczynają się od ok. 800 zł za kawalerkę i sięgają nawet 2000 zł za mieszkanie trzy-czteropokojowe. Przyjmuje się, że w mieszkaniu, gdzie mieszka kilka osób, każda z nich płaci za siebie ok. 250 zł. Tymczasem za ok. 300 tys. zł w mieście można kupić funkcjonalne mieszkanie o powierzchni ok. 60 metrów, składające się z trzech pokoi i kuchni. Wynajmując je trzem parom, można zarobić ok. 1500 zł miesięcznie. Tymczasem ratę kredytową można skalkulować za takie mieszkanie na poziomie ok. 1000 zł miesięcznie. Efekt? Mieszkanie samo zarabia na kredyt, a dodatkowe pieniądze można przeznaczyć na inne cele. Albo skrócić dzięki temu okres kredytowania nieruchomości, poprzez szybszą spłatę rat.

Ale zarobić można także na mniejszym mieszkaniu. Podczas gdy opłata za wynajem 32-metrowej kawalerki to między 800 a 1000 zł, np. na osiedlu Nasz Gaj można kupić ją na kredyt, kalkulując miesięczną ratę na poziomie 632 zł. Wysokość czynszu można zwiększyć np. poprzez doposażenie mieszkania w przydatny sprzęt (np. telewizor), i udostępnienie najemcom internetu. Mieszkanie wyposażone w oszczędne żarówki ledowe to dodatkowa zachęta, ze względu na niższe rachunki, których opłacanie także będzie leżało po stronie osób wynajmujących od właściciela mieszkanie.