Nieruchomości w 2020 roku - kupować mieszkanie teraz czy poczekać na spadek cen?

Artykuł sponsorowany
Ceny mieszkań rosną jak na drożdżach i nic nie wskazuje na to, by trend ten w 2020 roku miał się zmienić. Mimo to chętnych do zakupu nieruchomości nie brakuje. Na rynku pierwotnym najlepsze oferty znikają zanim ujrzą światło dzienne, a perełki z rynku wtórnego sprzedawane są z dnia na dzień. Jeśli ty również planowałeś w tym roku zakup mieszkania, zapoznaj się z materiałem i dowiedz, jakie rady mają dla ciebie Liderzy Nieruchomości województwa podkarpackiego.

Od kilku lat na rynku nieruchomości, także tym podkarpackim, mamy do czynienia z systematycznymi wzrostami cen. Aktualnie szacowana cena za m² w Rzeszowie wynosi około 6200 zł. Jak wskazują eksperci, mijający rok był pod względem wzrostów cen rekordowy. Czego możemy spodziewać się w 2020 roku? Czy mamy do czynienia z bańką cenową, która w końcu pęknie, czy ceny mieszkań nadal będą rosły? Regionalni eksperci z biura Ideal Home Nieruchomości, laureaci nagrody Lider Nieruchomości Otodom 2019, prognozują, co czeka nas w nowym roku i na co powinniśmy zwrócić szczególną uwagę, decydując się na zakup mieszkania lub domu w Rzeszowie.

Rynek nieruchomości w Polsce

Rynek nieruchomości kształtowany jest przez dwa współistniejące czynniki: zapotrzebowanie na mieszkania (popyt) i dostępność nieruchomości (podaż). Jest ważną częścią całej gospodarki kraju i ma na nią ogromny wpływ. Na ocenę jego kondycji w 2019 roku wpływ miały w głównej mierze: wysokie ceny nieruchomości, tanie kredyty hipoteczne i niskie stopy procentowe. Jak długo to potrwa? – Ceny rosną dalej, co można zauważyć już na początku roku. Powoli jednak obserwujemy jak rynek mieszkaniowy wyhamowuje. Najdroższe mieszkania przekraczające 8 tys. zł za m2 sprzedają się rzadziej. Mieszkania których cena mieści się w granicach od 6 do 7 tyś złotych sprzedają się na takim samym poziomie jak dotychczas – podsumowuje Jakub Świder, dyrektor oddziału Ideal Home Nieruchomości.

Jakie kupić mieszkanie: na rynku pierwotnym czy z rynku wtórnego?

Wzrost zainteresowania rynkiem nieruchomości w ostatnich latach i związane z nim postrzeganie zakupu mieszkania jako inwestycji, powodują liczne zmiany. Ze względu na to, że ciężko jest kupić atrakcyjne mieszkanie na rynku pierwotnym, zdecydowanie częściej decydujemy się na poszukiwania na rynku wtórnym. To właśnie tam liczyć można na różnorodność produktów, dużą rozpiętość cenową, ale przede wszystkim dostępność mieszkań od ręki. – Największym jego plusem jest możliwość wprowadzenia się do mieszkania bez dużych nakładów remontowych. A ceny materiałów budowlanych, wykończeniowych i wykonawstwa również rosną. Z tego też względu można spodziewać się, że w 2020 roku popularnością będę cieszyć się takie mieszkania, których koszt zakupu będzie niższy niż zakup na rynku pierwotnym wraz z kosztami remontu – komentuje Jarosław Krawczyk z Otodom. Choć dobre nastroje na rynku pracy przekładają się na zwiększoną liczbę przeprowadzek do większych mieszkań, wysokie ceny mogą spowodować wzrost zainteresowania innymi nieruchomościami, np. segmentem pod miastem, które już teraz można kupić taniej niż trzypokojowe mieszkanie w granicach administracyjnych dużych aglomeracji.

Charakterystyka rynku i ceny mieszkań w Rzeszowie w 2020 roku

Wszyscy planujący zakup mieszkania z drugiej ręki muszą być świadomi, że rynek ten jest bardzo podatny na wzrosty cen, o czym świadczą kilkunastoprocentowe podwyżki w największych polskich miastach takich jak Rzeszów: – Ceny z roku na rok rosną. Jeszcze 4 lata temu można było kupić mieszkanie 45m2 za 200 tys. złotych, aktualnie za 45m2 musimy zapłacić minimum 300 tys. – podkreśla Justyna Sznajder-Świder z biura Ideal Home Nieruchomości. Kartą przetargową większości sprzedających jest bardzo dobra lokalizacja i dostępna infrastruktura, na której brak narzekają często nabywcy mieszkań od deweloperów: – Głównym czynnikiem wzrostu cen na naszym rynku jest to, że Rzeszów jako miasto wojewódzkie bardzo się rozwija. Poszerzają się strefy ekonomiczne, firmy zatrudniają coraz więcej pracowników, przez co migracja ludzi z miast ościennych takich jak Przemyśl, Krosno, Jarosław, Sanok znacznie się zwiększyła. Na wzrost cen na pewno składają się też takie czynniki jak to, że ceny gruntów również bardzo wzrosły, mniejsi deweloperzy przepłacają za grunty, a co za tym idzie, właściciele windują ceny z racji tego, że „sąsiad sprzedał drożnej” – komentuje Jakub Świder. Jakie części miasta cieszą się największym powodzeniem wśród kupujących? – Każdy klient ma indywidualne preferencje. Jeden potrzebuje mieszkania pod inwestycję, wtedy wybiera rejon w centrum miasta, drugi chce kupić mieszkanie i mieć szybki dojazd, np. do strefy ekonomicznej, w której pracuje, wtedy wybiera oferty z północy Rzeszowa. Ulice, które cieszą się największym zainteresowaniem pod wynajem to rejon Drabiniaki, Nowego Miasta oraz Śródmieście. Jednak jeżeli klienci szukają swojego wymarzonego „M”, aby się osiedlić, wybierają najczęściej rejony Słociny, Projektanta oraz Staromieścia – komentuje Mateusz Niedbała z biura Ideal Home Nieruchomości.

Czy początek roku to dobry czas na kupienie mieszkania?

Jak podkreślają eksperci, nie ma powodów, by spieszyć się z decyzją o kupnie mieszkania. Istotne jest w jakim celu chcemy kupić nieruchomość, czy jest to decyzja inwestycyjna, czy związana z założeniem rodziny. – Nie ma najlepszego czasu na zakup mieszkania. Nieruchomość można nabyć zawsze, pytanie tylko, na jaką ofertę uda nam się trafić w danym momencie. Uważamy, że czas nie ma tutaj znaczenia, lecz to, aby dobrać ofertę dopasowaną stricte pod siebie. Eksperci podkreślają, by brać pod uwagę nie tylko swoje wymagania, ale również czas, możliwości i mierzyć siły na zamiary. Proces kupna nieruchomości potrafi być żmudny i skomplikowany, dlatego dobrze mieć wsparcie ze strony eksperta. – Zwracają się do nas osoby, które chcą skorzystać z usług pośrednika, by mieć pewność, że wszystko będzie sprawdzone pod kątem prawnym. Pomagamy w negocjacjach, oszczędzamy czas, wykonując wiele czynności za właścicieli nieruchomości. Nasi klienci bardzo często są pozytywnie zaskoczeni, że specjaliści Ideal Home są z klientami od początku do końca transakcji. Agenci stawiają się na akcie notarialnym ze stronami oraz spisują w ich imieniu protokoły-zdawczo odbiorcze, czuwając nad pomyślnym przebiegiem transakcji – reasumuje Jakub Świder.

Czy zatem rok 2020 jest odpowiednim na zakup mieszkania? Póki co przyczyny wzrostu cen nieruchomości są niezmienne. Względnie dobra koniunktura, rosnące koszty materiałów budowlanych i brak rąk do pracy to czynniki, które mogą nieznacznie wpływać na wahania cenowe w pierwszej połowie roku. Bardzo prawdopodobne jednak, że rok 2020 będzie czasem powolnego stabilizowania się rynku nieruchomości przy zrównoważonym wzroście cen, lekkim spadku popytu i nieco większej redukcji podaży.

__________________
Lider Nieruchomości Otodom
to największa nagroda branżowa, która wyróżnienia przykłady profesjonalnego podejścia do pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Jest znakiem jakości, który potwierdza najwyższe kompetencje laureatów. Odznaczenia przyznawane są wiodącym biurom obrotu nieruchomościami z szesnastu województw, jednemu biuru ogólnopolskiemu i jednemu najpopularniejszemu pośrednikowi. Ten ostatni wygrał głosami kolegów z branży, natomiast firmy wyłonione zostały w trzyetapowym procesie. Dane analizuje specjalny algorytm opracowany przez agencję badawczą IQS oraz badanie z wykorzystaniem techniki „tajemniczego klienta”. Organizatorem konkursu jest Otodom, najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce, który umożliwia agentom dotarcie do potencjalnych klientów i kładzie nacisk na podnoszenie jakości obsługi na rynku nieruchomości.

Ideal Home Nieruchomości
Lider Nieruchomości Otodom 2019 z województwa podkarpackiego. Jedno z najprężniej rozwijających się biur nieruchomości w Rzeszowie. Biuro oferuje profesjonalną i skuteczną sprzedaż każdej nieruchomości. Dokłada wszelkich starań, aby wszystkie transakcje były realizowane najszybciej jak to tylko możliwe. Posiada bogatą ofertę sprawdzonych nieruchomości i zapewnia pełne wsparcie podczas wszystkich transakcji, bez zbędnych formalności. Zespół tworzą doświadczeni agenci, którzy nieustannie poszerzają swoje umiejętności sprzedażowe, oferując klientom jeszcze lepsze rozwiązania przy sprzedaży, bądź zakupie swojej idealnej nieruchomości.

Nieruchomości w 2020 roku - kupować mieszkanie teraz czy poczekać na spadek cen?

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3