Nowe mieszkania tanieją, ale nie wszędzie. Ile kosztują najtańsze mieszkania od dewelopera w 2020 r.?

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Podczas gdy w jednych miastach ceny mieszkań spadły, w innych nadal mocno ciągną w górę.
Podczas gdy w jednych miastach ceny mieszkań spadły, w innych nadal mocno ciągną w górę. 123RF.com
Na rynkach pierwotnych niektórych polskich miast od kwietnia nastąpiły lekkie spadki cen. To bezpośrednie następstwo pandemii koronawirusa SARS-CoV-2.

Nowe mieszkania tanieją od kwietnia m.in. w Warszawie i Krakowie – donosi Money.pl na podstawie danych serwisu RynekPierwotny.pl. Są to na ogół spadki raczej symboliczne, o kilka tysięcy złotych, jednak i tak zasługują na uwagę – przed pandemią taka sytuacja byłaby nie do pomyślenia. Jak podaje serwis ogłoszeniowy Dompress.pl, w zależności od lokalizacji ceny najtańszych mieszkań od dewelopera wahają się obecnie od ok. 179 tys. zł (Łódź) do 446 tys. zł (Gdańsk).

Nowe mieszkania od dewelopera – są pierwsze obniżki

Wbrew nadziejom osób marzących o własnym M koronawirus nie wywrócił rynku nieruchomości do góry nogami. Podczas lockdownu sprzedaż mieszkań mocno jednak wyhamowała – jak podaje serwis ogłoszeniowy RynekPierwotny.pl, w kwietniu 2020 sprzedało się w zależności od miasta o 11–63 proc. mniej lokali. To zaś spowodowało korektę cenową na rynku pierwotnym.

Jak podają najnowsze dane, które dla Money.pl zebrał serwis RynekPierwotny.pl, w czerwcu 2020 r. średnie ceny mieszkań spadły lekko w następujących miastach:

  • Kraków – o 1,07 proc. taniej niż w kwietniu,
  • Poznań – o 0,03 proc. taniej niż w kwietniu,
  • Warszawa – o 3,38 proc. taniej niż w kwietniu.

Niesamowite opuszczone stacje metra. My z trudem budujemy, o...

W niektórych największych miastach Polski ceny szły jednak w górę nawet mimo koronawirusa. Były to:

  • Gdańsk – o 8 proc. drożej niż w kwietniu,
  • Łódź – o 2,5 proc. drożej niż w kwietniu,
  • Wrocław – o 0,91 proc. drożej niż w kwietniu.

Jak widać, spadki cen na rynku pierwotnym są jak na razie rzadkie i raczej niewielkie – lokale mieszkalne w Krakowie i Warszawie potaniały o kilka, kilkanaście tysięcy złotych. Warto jednak pamiętać, że przed pandemią eksperci niemal jednym głosem powtarzali, że żadnych obniżek w najbliższym czasie nie będzie. Na uwagę zasługuje też stabilizacja cen w Poznaniu i Wrocławiu – tam koszt zakupu mieszkania od paru miesięcy praktycznie się nie zmienia.

Ceny mieszkań z rynku pierwotnego – gdzie jest najtaniej?

Obecnie zakup mieszkania stał się dla wielu osób dużo trudniejszy niż przed pandemią – banki zaostrzyły zasady przyznawania kredytów, a często żądają także wyższego wkładu własnego. Efekty już można zauważyć: według Biura Informacji Kredytowej w maju 2020 r. udzielono o 28,9 proc. mniej kredytów hipotecznych niż przed rokiem. Mimo to chętnych na lokale nie brakuje.

Jaką kwotą trzeba obecnie dysponować, żeby kupić nowe mieszkanie? Postanowił to sprawdzić serwis ogłoszeniowy Dompress.pl, który przeprowadził sondę wśród deweloperów. Okazuje się, że w największych miastach ceny najtańszych lokali mieszczą się w przedziale ok. 179–446 tys. zł. Poniżej podajemy przykładowe ceny mieszkań w różnych inwestycjach.

[QUIZ] W której części Polski powinieneś mieszkać?

Gdańsk

  • Atal Bosmańska (Atal) – 38 m kw., cena 284 tys. zł,
  • Świętokrzyska Park (Develia S.A.) – dwa pokoje, cena ok. 230–250 tys. zł,
  • Wolne Miasto (Eco Classic) – 60 m kw., trzy pokoje, cena 446 tys. zł.

Kraków

  • Atal Kliny Zacisze (Atal) – ok. 42 m kw., dwa pokoje, cena ok. 276 tys. zł,
  • Słoneczne Miasteczko (Develia S.A.) – dwa pokoje, cena ok. 230–250 tys. zł.

Łódź

  • Chojny Park (Atal) – 30 m kw., jeden pokój, cena ok. 179 tys. zł.

Poznań

  • Atal Warta Towers (Atal) – 39 m kw., cena 276 tys. zł,
  • Osiedle Księżnej Dąbrówki (Nickel Development) – 51 m kw., dwa pokoje, cena ok. 288 tys. zł.

Warszawa i okolice

  • Apartamenty Ostródzka (Atal) – 41 m kw., cena 296 tys. zł,
  • Metro Park (Home Invest) – ok. 21 m kw., cena ok. 289 tys. zł,
  • Moja Północna (Eco Classic) – 37 m kw., dwa pokoje, cena 357 tys. zł,
  • Osiedle Łomianki (Aria Development) – 36 m kw., dwa pokoje, cena 227 tys. zł,
  • Stacja Centrum w Pruszkowie (J.W. Construction Holding S.A.) – 25 m kw., jeden pokój, cena 212 tys. zł.

Wrocław

  • Legnicka 60C (Grupa By Made) – 18,5 m kw., cena ok. 231 tys. zł,
  • Nowe Miasto Jagodno (Atal) – 33 m kw., dwa pokoje, cena ok. 289 tys. zł.

Nieruchomości najlepszą lokatą kapitału w dobie kryzysu?

Wideo

Materiał oryginalny: Nowe mieszkania tanieją, ale nie wszędzie. Ile kosztują najtańsze mieszkania od dewelopera w 2020 r.?

Komentarze 3

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

m
mirka

Zgadzam się że Atal ma przystępne ceny a do tego możliwość zakupu mieszkania z wykończeniem pod klucz, znajomi od tego dewelopera kupowali mieszkanie i są zadowoleni

G
Gość

Szanujmy się, piszecie o mieszkaniach, a tu taki kwiatek -

Legnicka 60C (Grupa By Made) – 18,5 m kw., cena ok. 231 tys. zł.

A tak na serio, zobaczymy za kilka miesięcy, zmniejsza się ilość udzielanych kredytów hipotecznych, mieszkania buduje się kilkanaście miesięcy, przy dobrych wiatrach, licząc etap projektu, zakupu działki to o wiele więcej. Te dwa czynniki spotkają się dopiero za kilka miesięcy, wtedy będzie można powiedzieć coś więcej o trendzie. Jak na razie rynek zostanie oczyszczony z "flipperów" działających na rynku odsprzedaży rezerwacji na mieszkanie. A do grona zmartwionych sytuacją dodać można "inwestujących w samospłacający" kredyt hipoteczny w krótkoterminowy najem.

g
gość

W Warszawie można kupić mieszkanie w przyzwoitej cenie na osiedlu pod dębami na Płochocińskiej. Spokojna okolica, wszystko pod ręką, dobry standard.

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3