Ostatni rok ulgowego remontu

Nie pomniejszy się podatku, jeżeli suma dwuletnich kosztów na remont była niższa niż 462 zł. Można to jednak nadrobić, dodając do wcześniejszych wydatków tegoroczne. Zwłaszcza, że lokatorzy mieszkań spółdzielczych po raz pierwszy mają prawo odpisywać od podatku wpłaty na fundusz remontowy za 2001 r. Do tej pory przysługiwało ono tylko członkom wspólnot mieszkaniowych.

Ile odliczamy?

Wydatki na remont odlicza się od podatku - dokładnie 19 proc. poniesionych w minionym roku kosztów. Maksymalnie możemy odliczyć 3850 zł (faktyczny wydatek 20 263,16 zł), jeżeli remontujemy mieszkanie, a jeżeli dom - 4620 (wydatek 24 315,79 zł). Dodatkowo przysługuje 770 zł (faktyczny wydatek 4 052,63 zł) limitu na remont instalacji gazowych i eksplozymetrycznych.
Gdy ktoś modernizuje i mieszkanie, i dom, wówczas ma prawo do tego wyższego limitu. Z niego również przysługuje ulga za wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy wspólnot mieszkaniowych oraz spółdzielni - dokumentem dla spółdzielców (trzeba je przechowywać przez 5 lat) są dowody wpłat czynszu (książeczka) oraz zawiadomienie z administracji o jego wymiarze na 2001 rok.
Dolna granica uprawniająca do skorzystania z ulgi remontowej wynosi 462 zł.

Spółdzielnie są wygodne

Spółdzielnie ułatwiają sobie pracę, kłopot wyliczenia wydatku na fundusz remontowy, który bywa w zawiadomieniach "rozbity" na kilka pozycji, pozostawiają lokatorom. Dla ludzi starszych wyliczenie sumy rocznego funduszu, a potem 19 proc. z tej kwoty, może być problemem, z którym ostatecznie potykać się będą urzędnicy skarbowi, wzywając - w przypadku złego rachunku - podatnika do poprawki.
Jeżeli fundusz jest w jednej pozycji, wówczas należy tę cyfrę pomnożyć przez powierzchnię mieszkania (podaną w zawiadomieniu), otrzymany iloczyn pomnożyć przez 12 (miesięcy) i jeszcze raz pomnożyć go przez 0,19 (w nowszych kalkulatorkach - przez 19 i nacisnąć klawisz %). Jeżeli fundusz "rozbity" jest na kilka pozycji, trzeba je dodać do siebie, sumę pomnożyć przez powierzchnię i dalej postępować, jak wyżej. Przykład wyliczenia, gdy suma wpłat na fundusz wynosi np. 0,47 zł, a powierzchnia mieszkania - 62,5 m: 0,47 x 62,5 = 29,375 x 12 = 352,50 x 0,19 = 66,98 zł. Tyle wynosi kwota funduszu do odpisu od podatku - jeżeli dodana do innych wydatków na remont (w latach 2000-2001) przekroczyła kwotę uprawniającą do ulgi, czyli 462 zł. Gdy nie przekroczyła, nie wolno odpisać ani grosza.
Na małżeństwo przysługuje jeden limit ulgi remontowej, jest więc obojętne, kto ją odlicza: żona, czy mąż. Mogą też oboje w ustalonych przez siebie proporcjach.

Podwojone limity

Jeżeli ktoś mieszka u rodziców "kątem", płaci podatek, w minionym roku dołożył się do remontu i sporządził umowę użyczenia, wówczas familia ma dwa limity ulgi: rodzice swój, a syn lub córka swój. Umowa nie wymaga potwierdzenia notarialnego ani rejestracji, rodzice nie musieli też płacić podatku za wynajem. Umowy użyczenia nie da się sporządzić z obcą osobą, z taką można było umowę najmu, ale wtedy, choć obie umawiające się strony zyskały dwa limity ulgi, to właściciel musiał odprowadzać podatek dochodowy od najmu. Nie da się więc takiej umowy sporządzić z datą wsteczną.
Żeby wynajmować lokal, trzeb mieć do niego tytuł prawny. Oprócz aktu własności, jest nim lokatorskie lub spółdzielcze prawo do lokalu, umowa najmu lub dzierżawy (z gminą albo osobą prywatną), podnajmu, poddzierżawy, przydział lokalu kwaterunkowego lub zakładowego, dowód nabycia lokalu w drodze kupna, spadku albo darowizny. No i umowa użyczenia.

Co można odliczać?

Odliczamy tylko wydatki poniesione na wymianę, naprawę, przebudowę, nowe instalacje oraz urządzenia trwale związane z lokalem. Są to: okna, drzwi, podłogi, wykładziny (przyklejone do podłoża), szafy wnękowe (wolno stojące - nie), pawlacze, armatura, wanny, brodziki, zlewy, kuchenki gazowe, kaloryfery, kominki, piece, itp. Odliczamy również zakup farb, lakierów, tapet, klejów, wydatki na instalacje wodociągowo-sanitarne, gazowe, elektryczne, odgromowe, klimatyzacyjne, domofony, alarmy, koszty usług remontowo-modernizacyjnych, projektów, opinii, ekspertyz, transportu materiałów.
Nie odliczamy kosztów własnej robocizny ani potrzebnych do remontu narzędzi. pędzli, szczotek, szpachelek, drabin, itd.