Pomimo pandemii w Rzeszowie zbudowano rekordową liczbę mieszkań. Ale ich ceny nie spadły

Takiego wyniku nie spodziewali się najwięksi optymiści. W stolicy Podkarpacia zbudowano i, co ważne, oddano do użytku w 2020 r. aż 3825 nowych mieszkań. To kolejny rekordowy rok. Nigdy w historii Rzeszowa nie oddano do użytku tak dużej liczby mieszkań. Tym bardziej jest to zaskakujące, że już poprzedni 2019 rok, był pod tym względem rekordowy, bo oddano w nim 3659 mieszkań – dla porównania 3139 mieszkań oddano w Rzeszowie w 2018 r.

Jeszcze jesienią 2020 roku, wydawało się, że ten wynik z 2019 r. będzie trudno poprawić, ponieważ w ub. roku rozszalała się pandemia koronawirusa COVID-19, co przełożyło się na spadek produkcji w drugim kwartale ub .r. praktycznie w całej gospodarce. Wprawdzie sytuacja w budownictwie dość szybko wróciła do normy, ale o śrubowaniu wyniku z 2019 r. nikt nie myślał.

Jednak w grudniu 2020 r., nastąpiło znaczące przyspieszenie i to praktycznie w całym woj. podkarpackim. W porównaniu z analogicznym miesiącem 2019 r., wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytkowania aż o 96,8 proc. Natomiast liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym wzrosła ponad 2,5-krotnie. Nie wszystko rosło, bo np. spadła liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, ale tylko o 1,1 proc.

Według wstępnych danych Urzędu Statystycznego w Rzeszowie, w grudniu 2020 r. przekazano do użytkowania w woj. podkarpackim 1584 mieszkania. Liczba nowo wybudowanych mieszkań, w porównaniu z grudniem 2019 r., wzrosła o 779 lokali. W grudniu 2020 r. w budownictwie indywidualnym przekazano 603 mieszkania (o 39 więcej niż w XII 2019 r.), w budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem przekazano 687 mieszkań - o 446 więcej niż rok temu. W grudniu ub.r. przekazano do użytku 237 mieszkań w budownictwie spółdzielczym.

W porównaniu do listopada 2020 r. liczba nowo oddanych mieszkań w woj. podkarpackim zwiększyła się o 958 lokali. Co ciekawe, w grudniu 2020 r. udział naszego regionu wśród mieszkań oddanych do użytkowania w skali kraju wyniósł 6,2 proc. i był o 3 p.proc. wyższy niż w listopadzie ub.r.

Natomiast w ciągu całego roku, czyli w okresie styczeń-grudzień 2020 r. oddano do użytkowania 10052 mieszkania, tj. o 839 lokali więcej niż w analogicznym okresie 2019 r. Więcej mieszkań niż przed rokiem przekazano w budownictwie indywidualnym (o 370), w budownictwie spółdzielczym (o 371), w przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem (o 142) oraz w komunalnym (o 6). Mniej mieszkań przekazano w budownictwie społecznym czynszowym o 25.

Pomimo pandemii i dużej podaży ceny mieszkań w Rzeszowie rosły i ku niezadowoleniu kupujących doszły nawet do rekordowego poziomu. Wprawdzie COVID-19 narobił sporego zamieszania na rynku i wieszczono nawet, że mieszkania będą tańsze, ale nic z tego nie wyszło. W minionym roku, mieszkania w Rzeszowie na rynku zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym podrożały.

- Już w trzecim kwartale 2020 roku nowe mieszkania osiągnęły średnią cenę statystyczną na poziomie nieco ponad 6 150 zł za metr kwadratowy. To najwyższa cena w historii na rzeszowskim rynku. Na średnie ceny po czwartym kwartale musimy nieco zaczekać. Jednak z moich obserwacji nie widać, aby ceny mieszkań spadały na koniec roku, chociaż wzrosty też nie są szczególnie duże

– mówił kilka tygodni temu Jaromir Rajzer, prezes agencji Certus Nieruchomości w Rzeszowie.

Jak będą się kształtować ceny mieszkań w tym roku - przekonamy się już w najbliższych tygodniach i miesiącach.