Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Raport: jakie mieszkania kupujemy najchętniej w Rzeszowie

Janusz Pawlak [email protected] tel. 17 867-22-13
Największą popularnością na rzeszowskim rynku mieszkaniowym cieszą się kawalerki. Fot. Dariusz Danek
Największą popularnością na rzeszowskim rynku mieszkaniowym cieszą się kawalerki. Fot. Dariusz Danek
W stolicy Podkarpacia za 1061 zł miesięcznej raty kredytu można stać się właścicielem kawalerki. Takie lokum to ciągle dobra inwestycja – najszybciej można je odsprzedać, łatwo też znaleźć na nie najemcę.

Jak twierdzą eksperci z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, mimo ciągle nienajlepszej koniunktury na rynku, kawalerki trzymają cenę. Kupują je głównie single i osoby starsze. Sporo klientów szuka małych mieszkań w celach inwestycyjnych, na wynajem. Stabilność cen jest ich dodatkowym atutem zarówno w okresie koniunktury, jak i dekoniunktury.

Rata za czynsz

 

Choć ceny mieszkań ciągle spadają, sprzedawcy kawalerek ani myślą obniżać kwoty. Nie zniechęca to nabywców. W ostatnim czasie w kilku miastach ceny nawet nieznacznie wzrosły. W górę poszły stawki za mkw. za kawalerki np. w Poznaniu i Krakowie, bez zmian pozostały w Warszawie czy Katowicach. Kawalerki, mimo że ich ceny za mkw. są wyższe o 1,5 – 10 proc. od średnich stawek ofertowych za mieszkania, są mimo tego najtańszymi lokalami, biorąc pod uwagę całkowitą kwotę zakupu. A takie cieszą się szczególną popularnością, kiedy banki zaostrzają wymaganie kredytowe.

 

Ile płacimy

Według serwisu Oferty.net, mieszkania z drugiej ręki o powierzchni do 30 mkw. w Rzeszowie kosztują średnio od ok. 178 tys. zł. Dla porównania w Gorzowie Wlkp. na takie lokum trzeba wydać ponad 137,5 tys. zł, a w Poznaniu nawet 185 tys. zł. Najdroższa jest oczywiście Warszawa – prawie 290 tys. zł. Kupując takie mieszkanie z myślą o wynajmie, o chętnych nie musimy się martwić w żadnym mieście. Jeśli zdecydowaliśmy się na kupno lokum w 100 proc. sfinansowanego przez bank, zarabiać na tym nie będziemy, jednak jest duża szansa, że za kwotę uzyskaną z czynszu prawie wszędzie opłacimy raty kredytowe.

 

Czytaj również Ceny mieszkań w Rzeszowie, jeśli spadną to niewiele

Jeśli klientowi uda się zgromadzić?

 

Jak wyliczają analitycy firmy doradczej Aspiro, 30-metrowa kawalerka w Rzesowie, kupiona w całości na kredyt, to raty w wysokości od 1061 do 1178 zł w zależności od banku. - Jeśli jednak klientowi uda się zgromadzić 20 proc. wkładu własnego, miesięczna rata pochłonie w Rzeszowie 849 zł – oblicza Marek Nowak, doradca Aspiro z Rzeszowa.

Gdzie po kredyt?

 

Wysokość miesięcznych rat różni się w zależności od oferty bankowej nawet o kilkaset złotych. Według danych analityków Aspiro, na najtańszy kredyt przy kupnie małej kawalerki możemy liczyć w DB. Przy kredytowaniu na 100 proc. ceny lokalu, zapłacimy tam 2 proc. prowizji oraz 4,5 proc. ubezpieczenia za niski wkład. Najdrożej wypada oferta Polbanku. W tym przypadku, jeśli zdecydujemy się na finansowanie 100 proc. wartości mieszkania, musimy się liczyć z dodatkowym wydatkiem 0,5 proc. kwoty kredytu na ubezpieczenie na życie oraz 3 proc. na ubezpieczenie niskiego wkładu, od 20 proc. wartości transakcji, na trzy lata. Prowizja pochłonie kolejne 1,5 proc.

 

Udokumentowane zarobki

Przepisy, które weszły w życie z początkiem tego roku, nakładają na banki obowiązek restrykcyjnego liczenia zdolności kredytowej. Klient chcący uzyskać kredyt hipoteczny musi posiadać zdolność na wnioskowaną kwotę przy założeniu 25-letniego okresu spłaty, choć kredyt będzie mógł być udzielony na dłuższy okres. W Rzeszowie, składając wniosek o kredyt na kawalerkę, konieczna jest możliwość udokumentowania zarobków w kwocie co najmniej 2526 zł – raty kredytów nie mogą przekraczać 42% dochodów.

 

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na nowiny24.pl Nowiny 24