"Rodzina na swoim": sprawdź, czy otrzymasz kredyt z dopłatą

Dla części rodzin pojawiła się szansa na zakup mieszkania lub zbudowanie domu. Zmieniły się bowiem na bardziej korzystne tzw. wskaźniki kosztów odtworzenia metra kwadratowego mieszkania.

Od 2 stycznia br. wskaźniki odtworzenia 1 m kw. wynoszą: dla miasta Rzeszowa 4 204,9 zł, a dla pozostałych miejscowości Podkarpackiego 3 377,5 zł. Dla porównania, jeszcze kilka miesięcy temu wynosiły one odpowiednio 3 623,75 zł i 3 204,5 zł, a więc odbiegały od cen rynkowych 1 m kw. mieszkań i domów oferowanych do sprzedaży zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Te zmiany sprawiły, że niektóre rodziny mogą znowu przymierzyć się do zakupu/budowy własnego lokalu, ponieważ stają się one bardziej możliwe przy wykorzystaniu kredytu z dopłatą.

W tej chwili kredytów z dopłatą udzielają PKO BP, Pekao, Bank Pocztowy, niektóre banki spółdzielcze i SKOK-i. Ponadto w sprawie przystąpienia do programu prowadzone są rozmowy z kolejnymi 15 instytucjami.

Wspomniane zmiany wskaźników z nadzieją powitali zarówno pośrednicy w obrocie nieruchomościami jak i deweloperzy.

- Warto przypomnieć, że ceny mieszkań w Rzeszowie kształtowały się niedawno na poziomie 3600 - 4800zł/m kw., a mieszkania na rynku wtórnym w stolicy regionu w granicach 3500 - 4800 zł m kw. - wylicza - Jaromir Rajzer, szef Biura Obrotu Nieruchomościami "Certus" w Rzeszowie.

- Kiedy porównaliśmy nowe wskaźniki z naszymi cenami mieszkań, to okazało się, że teraz ponad połowa z 25 rodzajów oferowanych przez nas mieszkań spełnia wymogi programu "Rodzina na swoim" i otrzymania kredytu z dopłatą. Zresztą już są osoby pytające o możliwość kupna mieszkania przy wykorzystaniu tej formy pomocy - mówi Jerzy Worek, dyrektor handlowy firmy DevelopRes w Rzeszowie.

Zainteresowani uzyskaniem dopłaty mogą zapoznać się z warunkami, na jakich można zaciągnąć ten kredyt na stronie www.bgk.com.pl

Zainteresowanie programem "Rodzina na swoim" obserwują także bankowcy, pośrednicy kredytowi. Kto zatem może się starać o kredyt z dopłatą?

- O preferencyjny kredyt mogą ubiegać się małżeństwa oraz osoby samotnie wychowujące dzieci. Potencjalny kredytobiorca nie może jednak posiadać własnego mieszkania lub domu - odpowiada Ewa Balicka-Sawiak, rzecznik prasowy BGK (Banku Gospodarstwa Krajowego) SA.

Dokumenty wymagane od osób zainteresowanych uzyskaniem kredytu z dopłatą różnią się nieznacznie od składanych przez osoby zaciągające kredyty mieszkaniowe udzielane na warunkach komercyjnych.

Potrzebne będą: zaświadczenia o zatrudnieniu, o dochodach i o niezaleganiu z podatkami. Procedura jest identyczna jak przy zwykłym kredycie mieszkaniowym. Bank sprawdzi też naszą historię kredytową.

- Dopłaty przyznawane są na okres 8 lat i stanowią równowartość 50 procent kwoty odsetek naliczonych według stopy referencyjnej.

Obliczana ona jest na podstawie trzymiesięcznej stawki WIBOR powiększonej o 2 punkty procentowe. Maksymalna powierzchnia mieszkania może wynosić 75 m kw., a domu 140 m kw., jednak dopłatami objęte jest w tym przypadku odpowiednio 50 i 70 m kw. powierzchni użytkowej mieszkania.

- Z pewnością rodziny nieposiadające własnego mieszkania, a zainteresowane jego kupnem powinny rozważyć możliwości skorzystania z programu "Rodzina na swoim" - podpowiada Artur Grancowski, doradca finansowy z rzeszowskiego biura Domu Kredytowego Notus.

Jego zdaniem, przemawiają za tym następujące fakty:
- spadły ceny mieszkań w regionie,
- warunki programu spełnia obecnie prawie połowa oferowanych mieszkań w Rzeszowie,
- kredyty złotówkowe z dopłatami stają się znowu atrakcyjne,
- oferta mieszkań jest teraz bardzo bogata i nie wiadomo, czy tyle mieszkań będzie w ofercie za rok lub dwa.

Jakie wymierne korzyści daje krydytowbiorcy skorzystanie z rządowego programu "Rodzina na swoim"?

- Najlepiej posłużyć się przykładami - proponuje Jerzy Worek, dyr. DevelopRes.

Przykład 1. Jeśli potencjalny nabywca zdecyduje się na nasze nowe 60-metrowe mieszkanie, to nawet bez wkładu własnego wystarczy mu na to kredyt 250 tys. zł. Jeśli będzie to kredyt na 30 lat w ratach stałych, to po 3 latach miesięczna rata kredytu wynosić będzie 1 276 zł.

Natomiast po upływie 8 lat comiesięczna rata będzie wyższa i wyniesie 1 750 zł. Łączna kwota dopłat wyniesie 69 700 zł - wyjaśnia dyr. J. Worek.

Przykład 2. Jeśli mieszkanie będzie nieco mniejsze, wówczas wystarczy kredyt 200-tysięczny. Jeśli zostanie zaciągnięty na 30 lat w ratach stałych, to po 3 latach miesięczna rata kredytu wynosić będzie niespełna 950 zł. Po upływie 8 lat comiesięczna rata będzie wyższa i wyniesie 1 380 zł. Łączna kwota dopłat (zrefundowana przez BGK SA) wyniesie 65 tys. zł.