Rynek mieszkaniowy w Rzeszowie budzi się po pandemii. Ile kosztują mieszkania w Rzeszowie? [LIPIEC 2020]

Józef Lonczak
Józef Lonczak
Karolina Misztal
Zainteresowanie kupnem mieszkania w Rzeszowie ponownie zaczęło rosnąć. Pośrednicy i deweloperzy odetchnęli z ulgą, bo epidemia koronawirusa zamroziła na wiosnę rynek nieruchomości, a liczba transakcji gwałtownie spadła.

A jak wygląda rynek mieszkaniowy w Rzeszowie dzisiaj?

- Po okresie prawie całkowitego zamrożenia w kwietniu i maju, działalności w zawodach świadczących usługi na rzecz rynku nieruchomości, wszystko wraca do życia

– wyjaśnia Zbigniew Prawelski, doradca Rynku Nieruchomości i ekspert Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Kryzys na rynku nieruchomości mamy za sobą

Okazuje się jednak, że nie jest jeszcze tak dobrze jak przed pandemią koronawirusa, ale najgorszy kryzys mamy za sobą.

- Pokonaliśmy strach i chociaż Covid 19 jeszcze nie ustąpił, to w nieruchomościach ruch jest coraz większy. Co ważne, odbywają się transakcje i negocjacje, a mury pną się do góry – stwierdza Zbigniew Prawelski.

- Rzeczywiście ruch transakcyjny wrócił, wprawdzie nie jest to poziom z okresu prosperity, ale jest całkiem nieźle – potwierdza Jaromir Rajzer, prezes agencji Certus Nieruchomości w Rzeszowie. – Jednak dziś jeszcze nie wiemy co przyniesie przyszłość, bo na to jest zbyt wcześnie. Moim zdaniem dramatycznej sytuacji z kwietnia i maja już nie będzie, przynajmniej w takim zakresie – zastrzega pośrednik.

Jak kształtują się ceny mieszkań?

W ostatnich tygodniach w Rzeszowie ponownie zaczęło rosnąć zainteresowanie kupnem mieszkań. Deweloperów i pośredników, cieszy fakt, że jednak wbrew pesymistycznym przewidywaniom ekspertów ludzie poszukujący mieszkania nie zrezygnowali z zakupu, ale tylko odsuwali go w czasie. Jest to całkowicie zrozumiale, chociażby ze względu na ograniczenia wynikające z pandemii.

Wielu potencjalnych klientów liczyło też po cichu, że ceny mieszkań spadną. Bo zgodnie z zasadą, że skoro transakcji prawie nie było, to ceny zostaną obniżone. Czy tak się stało?

- Ceny mieszkań wcale nie spadają ale rynek wyraźnie się zmienił. Nadal brakuje mieszkań do obrotu, szczególnie na rynku wtórnym i tych gotowych na rynku pierwotnym. Klienci poszukują do kupna działek budowlanych. Spada zapotrzebowanie na najem i ceny umowne najmu szybują w dół – tłumaczy Zbigniew Prawelski.

- Ceny mieszkań w Rzeszowie nie spadły, ale też nie wzrosły. Podobnie jest też w innych miastach kraju, choć tu i ówdzie ceny lekko drgnęły, ale wynikało to bardziej ze specyfiki i lokalizacji oddawanych do użytku inwestycji i sprzedawanych mieszkań niż z bardziej trwałego trendu wywołanego przez koronawirusa

– podkreśla Jaromir Rajzer.

Co prawda, część potencjalnych nabywców liczyła na spadek cen w nieruchomościach, ale też deweloperzy nawet w kwietniu nie byli skłonni do obniżek. Po pierwsze - po wybuchu pandemii spadła liczba rozpoczynanych nowych inwestycji, a poza tym w okresie nasilenia wirusa mieli sporo sygnałów, że jest dużo osób, które chcą się szybko pozbyć pieniędzy i w tych niepewnych czasach byli zainteresowani kupnem mieszkania lub innych nieruchomości.

Zachowania banków

Zainteresowanie kupnem mieszkań zwiększyło jeszcze postępowanie banków, które z jednej strony zaostrzyły kryteria przyznawania kredytów, ale z drugiej strony, obniżyły prawie do zera oprocentowanie lokat. Zatem trzymanie gotówki w banku przestało się opłacać.

- Dlatego, część tych osób, które dysponowały większą gotówką przy oprocentowaniu lokat na poziomie 0,1 proc. zaczęło poszukiwać nowych mieszkań, bo to znacznie lepsza forma lokaty kapitału – wyjaśnia Jaromir Rajzer.

Ceny mieszkań w Rzeszowie w pierwszej połowie lipca 2020 według Raportu Szybko.pl

  • 6 327 zł/mkw. – średnia cena mieszkania obejmująca rynek pierwotny oraz wtórny w Rzeszowie (wyższa też niż na początku 2020 r.)
  • 7 050 zł/mkw. - średnia cena w Śródmieściu Rzeszowa
  • 5 952 zł/ mkw. - średnia cena za metr kwadratowy mieszkania przy ul. Miłej w Rzeszowie
  • 6 855 zł/mkw. - średnia cena za metr kwadratowy mieszkania przy ul. Granicznej w Rzeszowie
  • 7 175 zł/mkw. - średnia cena za metr kwadratowy mieszkania przy ul. Lubelskiej w Rzeszowie
  • 7 594 zł/ mkw. - średnia cena za metr kwadratowy mieszkania przy ul. Hetmańska w Rzeszowie
  • 361 552 zł - to przeciętna wartość mieszkania w Rzeszowie (wyższa niż na początku br.)
  • 1 625 zł/miesiąc - średni koszt wynajęcia mieszkania w Rzeszowie (nieco więcej niż na początku br.)

Jak zabezpieczyć mieszkanie wyjeżdżając na wakacje?

Wideo

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

A
Aby żyło się lepiej

Rząd powinien stworzyć takie warunki, aby pierwszeństwo do zakupu mieszkania mieli młodzi ludzie, którzy potrzebują warunków do pracy, stabilizacji, założenia rodziny, bo to też gwarancja ich bezpieczeństwa. Nie może tak być, że młodzi ludzie po studiach, którzy weszli na rynek pracy, dalej gniją w dziurach z PRL-u albo oddają rentierowi połowę wypłaty za "apartament". Rynek nieruchomości zboczył na złe tory.

Kilka postulatów:

1. Powrót programu Mieszkanie dla Młodych na nowych zasadach:

- preferencyjne warunki kredytu hipotecznego

- wsparcie dla deweloperów uczestniczących w programie

- dopłata do wkładu własnego dla mniej zarabiających

- doradztwo (państwowe lub pomoc prywatnych firm)

2. Ograniczenie kupowania mieszkań pod inwestycję

- podatek od każdego kolejnego mieszkania (rosnący wykładniczo)

- umożliwić Polakom lokowanie oszczędności w innych miejscach

- prawnie ograniczyć możliwość spekulacji na mieszkaniach

- obostrzenia (minimalne standardy wynajmu)

- wyższe podatki od wynajmu mieszkań

- do dyskusji podatek katastralny

3. Zakaz przedsprzedaży mieszkań

- wsparcie dla deweloperów i preferencyjne kredyty na ukończenie inwestycji

- możliwość sprzedaży mieszkań dopiero po uzyskaniu zgody na użytkowanie

4. Jakość życia w nowych osiedlach

- zaostrzyć wymagania jakościowe, jakie muszą spełniać nowe budynki

- wymusić odpowiednią wentylację, izolację akustyczną, jakość materiałów

- parkingi tylko wewnątrz budynku (kilka poziomów stosownie do ilości mieszkań)

- każde osiedle powinno być samowystarczalne (sklepy, szkoły, przedszkola, przestrzeń dla ludzi)

- spójna sieć ulic, chodników, DDR (nawet jeśli kilku deweloperów sąsiaduje ze sobą)

Dodaj ogłoszenie