Rzeszowski rynek nieruchomości szuka okazji

 Szczególnie w miesiącu marcu wzrosła ilość działek gruntu do sprzedaży. Sprzedający obawiają się, że nowe zasady prawne obrotu gruntami rolnymi mogą ograniczyć obrót po 1 maja 2016 roku. W naszym regionie wiele rodzin swój budżet poprawiało sobie poprzez sprzedaż co jakiś czas działek pod budowę w okolicach miasta. Ten proceder może być teraz zahamowany przy okazji ograniczenia obrotu gruntami rolnymi.

Od początku roku trwa ze strony sprzedających badanie zachowań kupujących.

Do sprzedaży są wystawiane mieszkania po zawyżonych, nierealnych cenach często przekraczających 6000zł za 1m.kw. Prawdziwe ceny można znaleźć w renomowanych firmach pośrednictwa i właśnie w tym kierunku coraz bardziej skłaniają się potencjalni kupcy. Tam też można znaleźć najlepsze, sprawdzone oferty nieruchomości, często niedostępne na innych portalach. Część biur pośrednictwa bardzo dokładnie przygotowuje oferty i stawia na jakość a nie ilość.

Ffaktyczne ceny mieszkań używanych przedstawiały się następująco:

Kawalerki i mieszkania do 50m.kw. do remontu średnio można było kupić od 4000-4400zł za 1m.kw. Za mieszkanie do remontu trzeba było zapłacić średnio od 120 000zł do 200 000zł. Często właściciele uważają, że mieszkanie ich jest tylko do odświeżenia. W praktyce najczęściej wymaga gruntownego remontu.

 Nadal „stoją” mieszkania duże a ich ceny spadają.

Wysoki czynsz i koszty eksploatacji determinują słabe zainteresowanie. Ceny mieszkań do remontu powyżej 60m.kw. drastycznie spadają i w zasadzie nie przekraczają 4000zł za 1m.kw. nawet przy dobrej lokalizacji. Nie znajdowały żadnego zainteresowania mieszkania trzypokojowe wycenione powyżej 5000zł za 1m.kw i drożej. Oferty te tylko zawyżały statystyki oraz zaciemniały faktyczny obraz rynku. Średnie ceny dużych mieszkań w blokowiskach kształtowały się od 3500-3800zł za 1m.kw. Coraz większą grupę mieszkań do sprzedaży i wynajmu stanowią na rynku wtórnym mieszkania z zasobów ostatnich kilku lat. Mieszkania te są droższe w obrocie wtórnym o około 10-12%.

_- Każde nowe mieszkanie , sprzedawane w obrocie wtórnym traci na wartości, także te komfortowo wyposażone. Po kilku miesiącach bezskutecznej sprzedaży ceny ich spadają. Dlatego tak wiele mieszkań nowych na rynku wtórnym w I kwartale 2016 roku nie znalazło nabywcy. Sytuacja powtarza się co roku, że właściciele na początku roku starają się trzymać wysoki poziom cen _– ocenia Prawelski.