Średnie ceny mieszkań w Rzeszowie mieszczą się w przedziale 6500 - 6700 zł za 1 mkw. Tańsze raczej nie będą

Potencjalni nabywcy mieszkań, którzy liczyli na spadki cen, niestety nie mają powodów do zadowolenia, bo mieszkania systematycznie drożeją. Deweloperzy także rozwiewają wątpliwości. Tłumaczą to dosyć prosto, taniej już było i nie ma wciąż przesłanek do obniżek, chociażby ze względu na fakt, że ceny materiałów budowlanych wciąż idą w górę.

Tymczasem rynek mieszkaniowy w Rzeszowie prężnie się rozwija. Według najnowszego komunikatu (z 9.06.2021 r.) Urzędu Statystycznego w Rzeszowie - nowych mieszkań przybywa i planowane są kolejne inwestycje.

W okresie styczeń-kwiecień 2021 r. nastąpił wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania w odniesieniu do analogicznego okresu 2020 r. Wzrosty odnotowano w 15. powiatach woj. podkarpackiego (największy w powiatach: jarosławskim – ponad 2,5-krotny, dębickim o 88 proc. i ropczycko-sędziszowskim o 64,2 proc. Spadek liczby nowych mieszkań oddanych do użytkowania wystąpił w 8. powiatach, w tym największy w Przemyślu – o 51,7 proc., i Krośnie – o 39,3 proc. Jednak pod względem faktycznej liczby gotowych mieszkań oddano do użytkowania w Rzeszowie, bo 1061 i w pow. rzeszowskim 381 mieszkań.

Do tego w okresie styczeń-kwiecień 2021 r. w porównaniu do analogicznego okresu ub. roku wzrosła liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. Najwięcej mieszkań, których budowę rozpoczęto odnotowano w Rzeszowie aż 1403 oraz pow. rzeszowskim 442 inwestycje, a najmniej zaś w Przemyślu tylko 13 i pow. bieszczadzkim 14 mieszkań.

Czy w takiej sytuacji, w której rośnie nie tylko liczna oddawanych do użytku mieszkań, ale także ich ceny, a kolejne mieszkania dobrze się sprzedają to można jeszcze liczyć na obniżki cen? Czy wzrost cen mogą zahamować pojawiające się głosy, że rynek mieszkaniowy wkrótce może być przegrzany?

- Z pewnością nie odważę się osobiście prognozować cen mieszkań w dłuższej perspektywie, chociaż, to się może zdarzyć, ale nie wiadomo, kiedy, ani o ile i na jak długo – odpowiada Jaromir Rajzer, prezes agencji Certus Nieruchomości w Rzeszowie. - Natomiast w krótszej perspektywie, czyli jednego czy dwóch kwartałów to ceny będą rosły, chociaż niezbyt szybko. Deweloperzy wzrost cen mieszkań uzasadniają twardymi danymi. Otóż styropian podrożał o 50 proc., rury kanalizacyjne i kształtki instalacyjne z PCV o 60 proc., drzwi, okna, beton minimum 7 – 8 proc. Znacząco podrożała także stal - wylicza.

Wioski nasuwają się same. Skoro wzrosły ceny materiałów, a koszty robocizny nie spadły, do tego mieszkania sprzedają się jak świeże bułeczki, to na obniżki nie ma, co liczyć.

- Obecnie mieszkania w lokalizacjach "centrum Rzeszowa" i "blisko centrum" sprzedają się najczęściej po 6500 – 6700 złotych za metr kwadratowy. Natomiast najdroższe mieszkania są oferowane mieszkania nawet po 12 - 14 tysięcy. Na pocieszenie pozostają tańsze mieszkania na obrzeżach Rzeszowa w zabudowie szeregowej lub niedużych budynkach, które można nabyć za 4500 za 1 mkw. - mówi Jaromir Rajzer, prezes agencji Certus Nieruchomości w Rzeszowie.

A teraz garść ważnych liczb, bo średnie ceny mieszkań różnią się w poszczególnych dzielnicach Rzeszowa. Według Raportu Szybko.pl średnia cena za metr kw. mieszkania w Rzeszowie wynosi obecnie (na dzień 11.06.2021) 6 861 zł/mkw. To o 4 proc. - drożej niż 12 miesięcy temu. 407 546 zł - to przeciętna wartość mieszkania dla calego Rzeszowa. Na sprzedaż w Rzeszowie czekało 320 mieszkań. Do wynajęcia w Rzeszowie było 63 mieszkania. Koszt wynajęcia mieszkania w Rzeszowie to 1 508 zł/mc. (przed rokiem było o ok. 100 zł drożej).

Dla porównania cena za 1 metr mieszkania na Drabiniance wynosi - 6 675 zł/mkw. Tzn. o 3 proc. wzrosły ceny mieszkań na Drabiniance w ciągu roku. Przeciętna wartość mieszkania na Drabiniance w Rzeszowie to 404 075 zł.

A cena za 1 mkw. mieszkania na Pobitnie w Rzeszowie wynosi - 7 234 zł i co ciekawe o 15 proc. wzrosły ceny mieszkań na Pobitnie w Rzeszowie w ciągu ostatniego roku. Przeciętna wartość mieszkania na Pobitnie to 478113 zł.

Na Zalesiu w Rzeszowie cena za 1 mkw. mieszkania wynosi - 5 725 zł i tu ceny mieszkań wzrosły tylko o 1 proc. w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Przeciętna wartość mieszkania na Zalesiu w Rzeszowie, to 335 547 zł.

W rzeszowskiej dzielnicy Pułaskiego cena za 1 mkw. mieszkania w wynosi - 8 251 zł i wzrost cen mieszkań (w dzielnicy Pułaskiego) w ciągu ostatnich 12 miesięcy wyniósł aż 13 proc. Przeciętna wartość mieszkania na os. Pułaskiego to 338 455 zł.