Stopy NBP znów spadły, a co z oprocentowaniem kredytów

Główna stopa procentowa w NBP została obniżona o 25 pkt bazowych do 3,75 proc. - Rynkowe stopy procentowe wyprzedziły ten ruch – od poprzedniej decyzji Rady Polityki Pieniężnej (RPP) z 25 lutego trzymiesięczna stopa WIBOR spadła z 4,6 do 4,21 proc., a więc o 39 punktów bazowych, co oznacza spadek oprocentowania i wysokości miesięcznych rat dla klientów posiadających złotowe kredyty hipoteczne – wyjaśnia Emil Szweda, analityk Open Finance.

Rata mniejsza o 170 zł na 100 tys. zł kredytu

Chociaż stopy procentowe w NBP spadły do rekordowo niskiego poziomu, to rynkowym stopom procentowym jeszcze trochę do tego brakuje.

W porównaniu do października 2008 r., kiedy stopa WIBOR osiągnęła najwyższy w ostatnich latach poziom 6,8 proc., raty 30-letnich kredytów złotowych spadły o 23,6 proc. lub o 170 zł dla każdych pożyczonych 100 tys. zł (czyli o 340 zł miesięcznie dla kredytu na 200 tys. zł). Oczywiście przyjmujemy tu fikcyjne założenie, że banki aktualizują oprocentowanie kredytów na bieżąco.

- Chcąc zachować bardziej realne założenia, spójrzmy, na jaką niespodziankę mogą liczyć kredytobiorcy, których banki aktualizują oprocentowanie kredytów co kwartał. Przy zakłożeniu, że dzisiejsza stopa WIBOR utrzyma się do końca miesiąca mówi analityk Open Finance.

Nowe kredyt będą droższe

Niestety, na tym dobre wiadomości dotyczące kredytów hipotecznych się kończą. - Mimo, że spada stopa WIBOR dla kredytów hipotecznych, to w przeciwnym kierunku oddziałują decyzje banków, które wciąż podnoszą marże kredytowe. W efekcie średnie oprocentowanie dla kredytów złotowych na 100 proc. wartości inwestycji wzrosło przez ostatni miesiąc z 6,84 do 6,97 proc. – wyliczają specjaliści.

Jak zwykle, średnie mogą być jednak mylące. Dlatego warto rozejrzeć się wśród ofert kredytowych, gdyż można znaleźć banki oferujące kredyty za mniej niż 2 proc. marży przy niewielkim wkładzie własnym i gwarancji korzystania z innych produktów finansowych.

Jeśli spojrzeć na oprocentowanie nowych kredytów z szerszej perspektywy, to od października 2008 r. spadło ono o ok. 2 pkt proc., podczas gdy stopa WIBOR spadła w tym czasie o 2,6 pkt proc.

Kredyty we frankach

Narodowy Bank Szwajcarii jeszcze wcześniej obniżył stopy procentowe o 25 punktów bazowych. Stopa główna wynosi obecnie 0,25 proc. To dobra wiadomość dla kredytobiorców zadłużonych w szwajcarskiej walucie.

Kredytobiorcy spłacający kredyty we franku mają od połowy marca br. powody do zadowolenia. A to za sprawą spadku stóp procentowych w Szwajcarii oraz osłabienia się szwajcarskiej waluty. Oznacza to w praktyce spadek raty przeciętnego kredytu o ponad 50 zł.