Wynajem

Nie wszyscy lokatorzy są traktowani tak samo. Praktyka pokazuje, że pewne cechy często z góry przekreślają szansę na wynajem.

Rynek najmu coraz mocniej odczuwa skutki pandemii. Jednak mimo spadków stawek, rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem wynosi średnio 3,92 proc. netto, a więc jest 9-krotnie wyższe niż na przeciętnej lokacie bankowej.

Miasto Przemyśl ogłosiło kolejną aukcję - licytację wynajmu miejskich lokali użytkowych. Wśród piętnastu propozycji pojawiły się cztery nowe, w dobrych lokalizacjach.

Na kilkanaście dni przez rozpoczęciem roku akademickiego sprawdziliśmy, czy pandemia koronawirusa i mieszany tryb odbywania zajęć na rzeszowskich uczelniach, wpłynęły w jakimś stopniu na wynajem mieszkań, a także pokojów w uczelnianych akademikach.

Wiele osób decyduje się na zakup mieszkania w celach inwestycyjnych lub wynajmuje odziedziczone nieruchomości. Od zysku z najmu trzeba jednak zapłacić podatek. Podpowiadamy, jaką formę opodatkowania wybrać, żeby była najkorzystniejsza.

Ceny wynajmu mieszkania w Rzeszowie, pomiędzy najdroższą i najtańszą dzielnicą, różni się nawet o 8 złotych za metr kwadratowy. Oznacza to, że dla 50-metrowego mieszkania różnica w cenie wynajmu wyniesie nawet 400 złotych. Dane z rynku za drugi kwartał 2019 roku opublikował Urząd Statystyczny w Rzeszowie.

Przystępując do wynajmu pokoju, mieszkania czy domu, warto znać swoje prawa. Oto najczęstsze nielegalne zachowania, jakich dopuszczają się właściciele nieruchomości.

Akademik, mieszkanie, a może kawalerka? Lepiej nie zostawiać poszukiwania lokum na ostatnią chwilę. Najwięcej wniosków o przyznanie miejsc w akademikach wpływa do połowy sierpnia. Często kto pierwszy, ten lepszy, więc nie ma czasu do stracenia.

Stawki najmu nie nadążają za wzrostem cen mieszkań, rośnie też konkurencja. W efekcie rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem spada. Średnio dla największych miast jest to obecnie 5,02 proc. netto w skali roku, podczas gdy jeszcze pół roku temu wartość ta przekraczała 5,3 proc.

Przewodniczący NSZZ "Solidarność" Piotr Duda nie zamierza tłumaczyć się z decyzji wynajęcia historycznej sali BHP na zjazd ONR. - Sala została wynajęta komercyjnie na zamknięte spotkanie - mówi.

Rosnące zainteresowanie inwestowaniem w zabytkowe kamienice daje szanse na wyjątkowo udane połączenie celów biznesowych z poszanowaniem wyjątkowej historii budynków na mapie wielu miast. Rewitalizacja nie tylko przywraca dawny blask wiekowych budynków, ale również otwiera nowe możliwości pomnażania kapitału.

Zgodnie z oczekiwaniami, po obniżce cen z przełomu roku, średnie stawki za metr kwadratowy mieszkania w największych miastach ruszyły do góry. Przeciętne ceny są dziś o 4,6 proc. wyższe niż przed rokiem.

Polska dopiero dołącza do europejskich wzrostów cen mieszkań. W takich krajach jak Islandia, Irlandia, Szwecja, Estonia, Norwegia, Austria czy Węgry niskie oprocentowanie kredytów już doprowadziło do przynajmniej 50-proc. podwyżek cen. „Nad Wisłą” ten pęd dopiero się zaczyna.

Zakup luksusowej nieruchomości to prestiżowa inwestycja, która może przynieść stabilne i długookresowe zyski. Nowe możliwości inwestycyjne pojawią się nie tylko w stolicy, ale również w miastach regionalnych

Hossa na rynku nieruchomości trwa i przyciąga inwestorów celujących w segment luksusowy. W tym roku zauważalnie wzrośnie popyt na apartamenty m.in. w rewitalizowanych kamienicach, będących atrakcyjną alternatywą dla zakupu mieszkań na wynajem

6,100 zł za m. kw. mieszkania z rynku wtórnego w centrum miasta i 7,1 tys. za m.kw. mieszkania w bloku z 1999 r.- takie kosmiczne ceny osiągały w ub. roku mieszkania w Rzeszowie.

Polacy chętniej zadłużają się na zakup mieszkań, co zawdzięczamy rosnącym wynagrodzeniom i zatrudnieniu. Przeciętnej trzyosobowej rodzinie banki skłonne są pożyczyć na „cztery kąty” aż 466 tys. złotych. Taki dług zaciągną jednak tylko ci, którzy mają sporo gotówki – nawet 100 - 200 tys. zł.

Coraz więcej Polaków spędza Sylwestra poza domem. Wyjazd na imprezę noworoczną wiąże się najczęściej z przynajmniej kilkudniową wyprawą. Stąd też, z roku na rok rośnie zapotrzebowanie na atrakcyjne noclegi. Radzimy na co zwrócić uwagę podczas wynajmu mieszkania, by nie popsuć sobie dobrej zabawy.

Obecnie budowanych lub planowanych jest ponad 20 aparthoteli z co najmniej 2,5 tys. lokalami do wynajęcia.

Na początku roku akademickiego, pod presją czasu, szczególnie łatwo o pochopne podpisanie umowy najmu lub podjęcie się dorywczej pracy bez formalnego uzgodnienia warunków z pracodawcą na papierze. Według danych Akademickiej Poradni Prawnej na Uniwersytecie Warszawskim po porady prawne studenci najczęściej zgłaszają się w związku z podpisywaniem różnego rodzaju umów. Tymczasem podstawowa znajomość przepisów oraz kilku zasad dotyczących podpisywania jakichkolwiek umów może uchronić przed poważnymi konsekwencjami prawnymi.

Istniejące ryzyka nie odstraszają inwestorów, popularność zakupu mieszkania na wynajem rośnie z roku na rok. Kuszą szanse na atrakcyjny zysk: w badanych przez Home Brokera i Domiporta.pl miastach można średnio zarobić 5,2 proc. i to na rękę, już po zapłaceniu podatku i innych opłat.

W największych polskich miastach zaczęły się pojawiać usługi wynajmu aut w systemie współdzielenia, umożliwiające wypożyczenie na krótki, nawet określany w minutach czas. System ma ograniczyć emisję spalin dzięki zmniejszeniu udziału prywatnych aut w ruchu drogowym, a także wygenerować oszczędności w domowych budżetach kierowców. Na razie stanowi ułamek przewozów, jednak decydujące mogą się okazać zachęty ze strony samorządów.