ZAROBIC MIESZKANIE NAJEM

Ceny mieszkań, zarówno nowych jak i na rynku wtórnym, osiągają górny pułap. Ale jeśli nawet teraz trend się odwróci i zaczną tanieć, to i tak własne lokum jest poza zasięgiem większości Polaków. To jedna z przyczyn coraz większego popytu na najem mieszkań.

Rosnące ceny nieruchomości połączone ze spadającą dostępnością sprawiają, że inwestorzy szukają nowych sposobów lokowania kapitału. Najciekawszym wydają się alternatywne nieruchomości, w które już zainwestowało 72 proc. ankietowanych przez CBRE. 7 na 10 inwestorów ma taki zamiar w przyszłości. Największą popularnością cieszą się mieszkania studenckie (37 proc. wskazań) oraz na wynajem (26 proc.).

Crowdfunding dotyczący nieruchomości zyskuje coraz większą popularność. Wyjaśniamy, czym w polskich warunkach cechuje się ta forma inwestowania.

W 2019 roku wartość transakcji w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce kolejny raz osiągnęła rekordowy poziom. Skokowo rosnący udział w wolumenie transakcyjnym notuje segment hotelowy.

Według analizy CBRE w pierwszym półroczu 2019 w Polsce transakcje inwestycyjne w nieruchomości komercyjne osiągnęły blisko 2,77 mld euro, co czyni nas największym tego typu rynkiem w Europie Środkowo-Wschodniej. Jednak zaledwie 1 proc. pieniędzy z tej puli wpłynął od polskich inwestorów. Uregulowanie kwestii REIT-ów byłoby szansą na odwrócenie tego trendu, czego doświadczyli m.in. Czesi. Jeszcze kilkanaście lat temu udział rodzimego kapitału na rynku nieruchomości komercyjnych wynosił tam również ok. 1 proc., wprowadzenie REIT-ów spowodowało wzrost do 37 proc.

Najem zwykły, okazjonalny, instytucjonalny... Który typ umowy jest najkorzystniejszy dla najemcy, a który dla właściciela nieruchomości? Sprawdź, jakie masz opcje i na której najwięcej zyskasz.

Sposobem na regularne zarabianie 4,5-9 proc. rocznie z zainwestowanego kapitału są tzw. condohotele. W Polsce w toku jest kilkanaście tego typu inwestycji i - podobnie jak na świecie - zyskują one na popularności.

Jakie możliwości mają wobec tego inwestorzy zainteresowani nieruchomościami w Polsce? Jakie rodzaje inwestycji mają do wyboru i na co należy zwrócić uwagę?

Mieszkanie Plus to miała być szansa na dach nad głową dla niezamożnych Polaków. Ale dziś to już przede wszystkim szansa na nowe zyski dla biznesu - mówi Piotr Ikonowicz.

Według danych Krajowego Rejestru Długów (KRD) długi czynszowe Polaków przekraczają 372 mln zł. Rząd chce zmniejszyć ryzyko nieuregulowania płatności w terminie przy wprowadzanym programie Mieszkanie Plus, dzięki tzw. najmu instytucjonalnemu. Pomysł ten spotkał się jednak z krytyką organizacji lokatorskich.

W październiku 2012 r. przeciętne oprocentowanie lokat wynosiło jeszcze 4,9 proc., a odsetki od pieniędzy przechowywanych na rachunkach bieżących sięgało 2,1 proc. Dziś składając pieniądze w banku na okres do dwóch lat możemy liczyć średnio na zaledwie 1,5 proc., zaś na „kontach” na 0,5 proc. Co robić?