Trwa totalne wyczekiwanie na podkarpackim rynku mieszkaniowym. Transakcji jest mniej. Czy spadną ceny?

Skończyły się świetne czasy na podkarpackim rynku mieszkaniowym. Jednak nie można mówić o żadnym wielkim kryzysie.

- Obecna sytuacja nie będzie wiecznie trwać - przekonują deweloperzy.

Nie narzekają, ale nie chcą też ujawniać, o ile konkretnie spadła im sprzedaż mieszkań i w jak dużym zakresie zmniejszyli już wielkość prowadzonych inwestycji.

- Nie chcę mówić o swoich wynikach, które nieco spadły, ale nie są wcale złe. Każdy w tej branży prowadzi biznes po swojemu, a nie słyszałem, aby ktoś popadł w większe kłopoty - mówi deweloper z Rzeszowa, zastrzegając nazwisko i nazwę firmy.

- Weszliśmy w okres totalnego wyczekiwania. Ciężko jest planować, zwłaszcza większe i wielomiesięczne inwestycje mieszkaniowe przy skaczących cenach materiałów. Na przykład stal zbrojeniowa - była kiedyś po 4 tysiące zł za tonę, potem po 7, doszła do 9 tysięcy i nagle spadła do 5 i jeszcze niżej, a potem znowu zaczęła drożeć - wylicza jeden z największych deweloperów w regionie.

Wyjaśnia, że zdecydowana większość naszych klientów kupowała mieszkania posiłkując się kredytem hipotecznym. Teraz, kiedy akcja kredytowa została wyhamowana, to spadła też liczba transakcji.

- Im wcześniej osiągniemy dno, to szybciej wróci normalność - przekonuje deweloper.

Najnowsze wyniki statystyczne też nie odzwierciedlają aktualnej sytuacji. Jak podaje „Komunikat o sytuacji społeczno-gospodarczej woj. podkarpackiego”, w czerwcu 2022 r., w porównaniu z analogicznym okresem 2021 r., liczba mieszkań oddanych do użytkowania wzrosła o 28,6 proc. Wzrosła też liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto - o 6,2 proc.

- Jeśli chodzi o liczbę oddanych nowych mieszkań, to wyniki miesięczne mogą być mylące, bo wystarczy oddać do użytku 2 duże bloki 31 maja lub 1 czerwca i wyniki będą całkiem inne. Lepiej porównać wyniki w dłuższych okresach - radzi Jaromir Rajzer, prezes agencji Certus Nieruchomości w Rzeszowie.

Rzeczywiście, „Biuletyn statystyczny Rzeszowa za 1 kw. 2022 r.” informuje, że w Rzeszowie liczba mieszkań oddanych do użytkowania w okresie styczeń-marzec 2022 r. spadła o 61,6 proc. w stosunku do ub.r.

- W tym roku nie będzie rekordowych danych, ale ludzie nie przestali się interesować kupnem mieszkań i ich cenami, bo potrzeby mieszkaniowe są nadal duże - tłumaczy J. Rajzer.

W opinii prezesa Certusa średnie ceny mieszkań realnie są po 7600 - 7800 zł za 1 mkw. i nieznacznie spadły. Wyraźnie zmniejszyła się liczba transakcji, bo wyższe oprocentowanie kredytów i wprowadzone obostrzenia spowodowały, że liczba udzielanych kredytów mieszkaniowych znacząco spadła.

- Natomiast wartość mieszkań otrzymuje się na tym samym poziomie, bo ceny większości materiałów budowlanych nadal rosną i robocizny też. Jeśli chodzi o najem, to oferty się przerzedziły, ceny nie spadają, a jeśli już to sporadycznie. Przeszkodą dla obniżenia oprocentowania kredytów i zwiększenia ich dostępności, a tym samym możliwości kupna mieszkań jest wysoka inflacja - mówi J. Rajzer.