Ty pytasz - ekspert odpowiada. Student wynajmuje mieszkanie

- W jaki sposób wynajmujący mieszkanie student może zabezpieczyć się przed naciąganiem przez właściciela mieszkania?
- Trzeba pamiętać o zawarciu pisemnej umowy najmu. To gwarancja, że nie zostaniemy usunięci z mieszkania przed zakończeniem ustalonego w umowie okresu. Przepisy wymagają formy pisemnej jedynie w stosunku do umów zawartych na czas dłuższy niż rok. Warto jednak ją zawrzeć w formie pisemnej również przy krótszych okresach najmu.

Drugim istotnym dokumentem jest protokół zdawczo-odbiorczy. Zawarty powinien być w nim dokładny opis stanu techniczno-użytkowego mieszkania, które wynajmujemy. Ważne, by znalazły się w nim informacje m.in. o wyposażeniu, stanie liczników. Dokument ten jest ważny w momencie zdania mieszkania i określenia ewentualnych zniszczeń. Warto pamiętać, że wynajmujący mieszkanie ma obowiązek pokrywania jedynie drobnych kosztów napraw, wynikających z codziennego użytkowania lokalu. Większe uszkodzenia w mieszkaniu lub jego wyposażeniu, które ograniczają przydatność do użytku, obciążają właściciela wynajmowanego lokum. Po zakończeniu umowy lokal powinien być zwrócony w stanie niepogorszonym. Najemca nie ponosi jednak odpowiedzialności za zużycie wynikające z prawidłowego używania lokalu.
- Jakie problemy powinna regulować umowa najmu?
- Najważniejsze to: dokładne określenie przedmiotu umowy, czasu najmu, sposobu jej rozwiązania, ceny i kosztów dodatkowych, terminów. Ważnych jest też wiele kwestii dodatkowych, np. jeśli dokonujemy ulepszeń, to powinniśmy mieć zgodę wynajmującego i określić sposób ich rozliczenia, jeśli płacimy.

Umowa użyczenia jest czynnością bezpłatną, przewidzianą na szczególne okoliczności, np. użytkowanie lokalu przez bliską rodzinę. Wiąże się to z różnymi odrębnościami, choćby możliwością wypowiedzenia niemalże w każdej chwili, jeśli jest to konieczne ze względu na zapewnienie potrzeb mieszkaniowych właściciela.