Umowa najmu lokalu. Jak powinna wyglądać? Wzór PDF za darmo do pobrania

Umowa najmu lokalu

Umowa najmu lokalu powinna zostać sporządzona pisemnie. Aby nabrała mocy, powinni się na niej podpisać zarówno właściciel, jak i najemca lokalu. Umowa najmu, która zostanie prawidłowo przygotowana powinna chronić interesy zarówno wynajmującego, jak i najemcy. Im więcej punktów zawiera taka umowa, tym lepiej. Dzięki temu jasno określa, jak powinno się postąpić w pewnym przypadkach, a co za tym idzie, wyklucza prawdopodobieństwo wyniknięcia sporów.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego na czas określony

Umowa najmu lokalu zawarta na czas określony precyzyjnie określa datę jej obowiązywania. Gdy podpisujemy umowę najmu lokalu na czas określony, musimy dokładnie określić czas trwania umowy z datą od dnia najmu do dnia wyprowadzki. Należy też ustalić okres wypowiedzenia (zazwyczaj od 1 do 3 miesięcy).
Taka umowa daje poczucie bezpieczeństwa dla najemcy (jasno określa, na jak długo może zostać w danym lokalu), ale też dla właściciela (który wie, że w danym czasie nie będzie musiał szukać nowego najemcy).
Umowa może zostać także zawarta na czas nieokreślony. W takim wypadku obowiązują terminy wypowiedzenia, które są określone w kodeksie cywilnym.

Umowa najmu lokalu: wzór PDF

Pobierz wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego.

Załączone pliki:

• Umowa najmu lokalu mieszkalnego. Wzór Rozmiar: 141 kB

Umowa najmu lokalu mieszkalnego. Co powinna zawierać?

Co powinna zawierać idealna umowa najmu lokalu mieszkalnego? Jak powinna zostać rozpisana? Przygotowaliśmy dla was punkty, które pomogą w sporządzeniu takiej umowy. Co powinna zawierać umowa najmu mieszkalnego?

1. Dokładne dane z dowodu wynajmującego (właściciela) i najemcy
2. Oświadczenie wynajmującego, że jest właścicielem (lub pełnomocnikiem właściciela) konkretnej nieruchomości – podajemy adres, metraż i rozkład pomieszczeń.
3. Określenie dokładnego okresu umowy z datą od dnia najmu do dnia wyprowadzki (może być umowa na czas nieokreślony).
4. Ustalenie okresu wypowiedzenia (zazwyczaj od 1 do 3 miesięcy)
5. Ustalenie kwoty wynajmu mieszkania w raz z datą płatności (najlepiej z rozdzieleniem odstępnego i czynszu, jeśli takowy występuje) oraz określenie mediów oraz dodatkowych kosztów, za których użytkowanie, będzie musiał płacić najemca.
6. Określenie kaucji za mieszkanie na poczet ewentualnych szkód, czy braku opłat za mieszkanie (zwyczajowo jest to wysokość jednego czynszu).
7. Ustalenie, że lokal mieszkalny wykorzystywany będzie tylko przez najemcę bądź najemców na cele mieszkaniowe (chyba, że strony ustalą inaczej) i że za wszelkie zniszczenia mieszkania, niewynikające z prawidłowego użytkowania, odpowiada finansowo najemca.
8. Ustalenie, że wszystkie awarie wynikające z prawidłowego użytkowania obciążają wynajmującego.
9. Ustalenie, że wynajmujący może odstąpić od umowy w trybie natychmiastowym (bez okresu wypowiedzenia), jeśli najemca zalega z płatnościami, czy nieprawidłowo użytkuje lokal mieszkalny.
10. Ustalenie, że najemca zwróci wynajmującemu mieszkanie w stanie niepogorszonym.
11. Czytelne podpisanie umowy przez obie strony transakcji.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego. Nie zapomnij o tych detalach!

Powinieneś sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy jako załącznik. Powinno zawierać się w nim:

• wpisanie kto go sporządza, kiedy i gdzie
• spisanie stanu liczników mediów, które będzie płacił najemca
• spisanie sprzętów w poszczególnych pomieszczeniach z uwzględnieniem ich stanu
• czytelne podpisanie przez obie strony

Ważne! Nie zapomnij o miejscowości i dacie zawarcia umowy najmu, no i oczywiście o podpisach. Bez nich umowa jest nieważna.