Zawirowania na rynku mieszkań w Rzeszowie. Raty kredytów hipotecznych dramatycznie wzrosły

Józef Lonczak
Józef Lonczak
Udostępnij:
Zainteresowanie kredytami hipotecznymi gwałtownie spada, bo raty dramatycznie rosną. Wcześniej czy później przełoży się to na sprzedaż mieszkań. Do użytku już oddano mniej mieszkań, ale nie będą one raczej tanieć.

Rada Polityki Pieniężnej w czerwcu br., już 9. raz z rzędu podwyższyła stopy procentowe. W ten sposób RPP chce zatrzymać rosnącą inflację. Jednak dla kupujących mieszkania, raty kredytów hipotecznych dramatycznie rosną i już wielu dłużników ma kłopoty z ich spłatą. W zależności od wysokości zobowiązania, to kolejny już wzrost raty od kilkudziesięciu do kilkuset złotych miesięcznie.

Raty w górę - kredytów mniej

Dla przykładu, jeśli teraz rata kredytu na 300 tys. zł przekroczyła w maju 2,5 tys. zł miesięcznie, to po ostatniej decyzji RPP wzrosła lub w najbliższym czasie wzrośnie o około 150 zł. To oznacza już ponad 2-krotny wzrost raty od początku wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych. Jeszcze wiosną ub.r., przy 300-tysięcznym kredycie rata wynosiła bagatela ok. 1200 zł miesięcznie. Czas tanich kredytów minął i szybko nie wróci.

Jak podało Biuro Informacji Kredytowej (BIK), o kredyt mieszkaniowy w maju br. wnioskowało łącznie 23,82 tys. potencjalnych kredytobiorców, to oznacza spadek o 50,6 proc. rok do roku i o 16,2 proc. do kwietnia br. - Majowy spadek jest już kolejnym potwierdzeniem bardzo dużego schłodzenia na rynku kredytów mieszkaniowych w kolejnych kwartałach roku - skomentował Waldemar Rogowski, główny analityk BIK.

Nowych mieszkań też mniej

Tymczasem z najnowszych danych Urzędu Statystycznego w Rzeszowie (Komunikat o sytuacji społeczno-gospodarczej woj. podkarpackiego) wynika, że w kwietniu 2022 r., w porównaniu z analogicznym okresem 2021 r., spadła liczba mieszkań oddanych do użytkowania o 1,8 proc., a liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, spadła o 30 proc. Za to znacząco wzrosła liczba mieszkań, na realizację, których wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym o 93 proc.

Te wstępne dane mogą jeszcze nie odzwierciedlać prawdziwej sytuacji na rynku. Otóż w kwietniu br. przekazano do użytkowania 668 mieszkań, co oznacza spadek w porównaniu z kwietniem 2021 r. o 12 lokali. Sięgając po kolejne dane, widać, że w kwietniu br. w budownictwie indywidualnym przekazano 527 mieszkań (o 86 więcej niż rok temu), ale w budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem oddano 141 mieszkań - o 98 mniej.

W woj. podkarpackim od stycznia do kwietnia 2022 r. oddano do użytkowania 3114 mieszkań - o 82 lokale mniej niż w analogicznym okresie ub.r. W budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem przekazano o 592 mieszkania mniej. Więcej mieszkań przekazano w budownictwie indywidualnym o 386 i w budownictwie spółdzielczym 53 lokale.

Czy mieszkania będą tańsze

Jak zmiany na rynku mieszkaniowym mogą wpłynąć na jego dalszy rozwój, a może spowodują spadek? Czy mieszkania mogą w związku z tym być tańsze?

- Wyższe stopy procentowe i wprowadzone obostrzenia przy udzielaniu kredytów spowodowały, że zainteresowanie kredytami hipotecznymi już spadło. Ci którzy, je już zaciągnęli muszą „zaciskać pasa”, albo w ostateczności skorzystać ze wsparcia rządu i skorzystać z wakacji kredytowych i powiększonego Funduszu Wsparcia Kredytobiorców - tłumaczy dr Krzysztof Kaszuba, prezes Polskiego Towarzystwa Ekonomicznego Oddz. w Rzeszowie.

- Spadek cen mieszkań jest jednak mało prawdopodobny. Podobnie jak gwałtowne załamanie rynku mieszkaniowego. Deweloperzy i właściciele firm budowlanych w swoich kalkulacjach już uwzględnili wzrosty cen materiałów, wzrost płac i droższe kredyty. Może natomiast spaść liczba oddawanych do użytku nowych mieszkań - dodaje dr K. Kaszuba.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

KE akceptuje Krajowy Plan Odbudowy - wizyta Ursuli von der Leyen

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej Nowiny 24
Dodaj ogłoszenie