Zdolność kredytowa na Podkarpaciu gwałtownie spadła - w dwa miesiące o ponad 60 proc.

Józef Lonczak
Józef Lonczak
Udostępnij:
Kredyt mieszkaniowy staje się coraz mniej dostępny dla przeciętnego mieszkańca Podkarpacia. Np. w marcu br. mógł wziąć 435 tys. kredytu hipotecznego, a w maju już tylko 280 tys. zł. To spadek o ponad 60 proc.

Obecnie potencjalni kredytobiorcy nie mogą liczyć na dużą kwotę pieniędzy na zakup swojego mieszkania lub budowę domu. Jakie są tego przyczyny?

Czas łatwych kredytów już minął

- Żyjemy w specyficznym okresie malejącej zdolności kredytowej. Powodem są rosnące stopy procentowe, inflacja i zalecone przez Komisję Nadzoru Finansowego zaostrzenie kryteriów przyznawania kredytów. Przyczyny tych zmian w ostatnim czasie to działania wojenne za naszą wschodnią granicą i wcześniejsze liczne ograniczenia związane z Covid-19 - wyjaśnia dr Krzysztof Kaszuba, prezes Polskiego Towarzystwa Ekonomicznego Oddział w Rzeszowie.

Przyczyną inflacji i malejącej zdolności kredytowej są m.in. ograniczenia covidowe i działania wojenne za naszą wschodnią granicą  - wyjaśnia dr Krzysztof
Przyczyną inflacji i malejącej zdolności kredytowej są m.in. ograniczenia covidowe i działania wojenne za naszą wschodnią granicą - wyjaśnia dr Krzysztof Kaszuba Fot. Krzysztof Kapica

Jeszcze niedawno banki udzielały kredyty hojną ręką, a pieniądze na kupno mieszkania mógł otrzymać praktycznie każdy. Te czasy jednak już minęły. Zdolność kredytowa przeciętnego rodaka maleje z każdym miesiącem przez rosnące stopy procentowe oraz nowa rekomendacja KNF, zalecająca bankom większą ostrożność przy udzielaniu kredytów.

W związku z inflacją i rosnącymi stopami procentowymi zaczęły wzrastać także raty kredytów hipotecznych, a z nimi uzasadnione obawy, że kredytobiorcy zaczną mieć problemy ze spłatą. Żeby zapobiec takiemu scenariuszowi, Komisja Nadzoru Finansowego nakazała bankom wprowadzenie zmian w sposobie wyliczania zdolności kredytowej.

Zdolność kredytowa - gwałtownie w dół

Co się zmieniło? Od kwietnia br. banki muszą m.in. uwzględniać w obliczeniach realne koszty życia potencjalnego kredytobiorcy. Przedtem koszty te szacowano bardziej liberalnie. Teraz jednak bankowcy muszą brać pod uwagę także koszty związane z wychowywaniem dzieci. Sprawiło to, że mocno obniżyła się zdolność kredytowa osób mających potomstwo.

- Tylko w ciągu ostatnich dwóch miesięcy zdolność kredytowa osób kupujących mieszkanie znacząco spadła. Dla przykładu mieszkaniec Podkarpacia o dochodach 8 tys. zł netto w październiku 2021 r. mógł otrzymać 592 tys. zł kredytu. W marcu 2022 r, przy tych samych dochodach kwota kredytu mogła sięgnąć już tylko 435 tys. zł. Po miesiącu mogła wynieść 330 tys. zł, a w teraz w maju ten sam kredytobiorca może uzyskać zaledwie 280 tys. złotych - wylicza Paulina Szatan-Jucha, starszy ekspert finansowy i dyrektor rzeszowskiego oddziału Expander Advisors.

- Spadająca tak szybko kwota zdolności kredytowej jest szczególnie dotkliwa dla potencjalnych nabywców mieszkania lub budujących dom na Podkarpaciu. Przeciętna płaca na Podkarpaciu jest o około tysiąc złotych niższa od średniej krajowej, a więc tu o wysoki kredyt jest trudniej niż w Krakowie lub Warszawie. Nasz region ma wciąż relatywnie wyższą stopę bezrobocia. O ile w Rzeszowie i Krośnie wynosi ona 3-4 proc., to już w pow. bieszczadzkim czy niżańskim może sięgać 12-14 proc., co sprawia, że w tych powiatach zarobki są niższe. Ponadto ceny materiałów budowlanych, energii i koszty robocizny rosną w takim samym tempie jak w całej Polsce, a dochody wolniej - tłumaczy ekonomista Krzysztof Kaszuba.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Nowe podejście NATO wobec zagrożenia ze strony Rosji

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej Nowiny 24
Dodaj ogłoszenie