Biorąc kredyt mieszkaniowy porównaj marże

Expander stale monitoruje sytuację na rynku kredytów mieszkaniowych złotowych i walutowych, analizując m.in. stawki marż w poszczególnych bankach, poziomy wymaganego wkładu własnego czy zdolność kredytową rodziny o określonych parametrach. Począwszy od kwietnia obserwujemy stabilizację przeciętnej (mediany) marży na poziomie 2,8 proc. (kredyt w złotych, 300 tys. zł, 30 lat, 25-proc. wkład własny). Przeciętne oprocentowanie nowych kredytów w złotych wynosi obecnie 7,27 proc.

Część banków podniosła marże

Średnia marża jest minimalnie wyższa niż w lipcu, chociaż w tym miesiącu część banków wprowadziło podwyżki stawek. Wyższą marżę zapłaci kredytobiorca z naszego przykładu w Nordea Banku (2,4 proc. wobec 2 proc. w lipcu), Deutsche Banku (2,3 proc. wobec 2 proc. w lipcu), Dom Banku (wzrost do 6,19 proc. z 5,88 proc. przed miesiącem), PKO BP (wzrost do 2,69 proc. z 2,56 proc.), DnBNord (wzrost do 2,25 proc. z 2,1 proc.) oraz Alior Banku (wzrost do 3,4 proc. z 3,3 proc.). Marże obniżył tylko jeden bank w naszym zestawieniu - Pekao Bank Hipoteczny - do 3,1 proc. z 3,2 proc. przed miesiącem.

Warto porównywać stawki w różnych bankach, różnice w ofercie są bowiem ogromne: najniższa na rynku marża to 1,35 proc. (BZ WBK), a najwyższa 6,19 proc. (Dom Bank), co daje rozpiętość na poziomie 4,84 pkt. proc. Co ciekawe, chociaż marże są dziś na znacznie wyższym poziomie niż pod koniec ub.r., (najniższa stawka wynosiła wówczas 0,8 proc., a przeciętna 1,58 proc.), to rozpiętość między stawką minimalną i maksymalną jest podobna (w grudniu było to 4,96 pkt. proc.).