Działka i dokumenty

Wybierając miejsce na swój dom musimy sprawdzić, jaki obiekt można w danym otoczeniu postawić - radzą specjaliści z firmy Ytong. Pierwszym krokiem jest, więc uzyskanie od właściwego urzędu (miasta lub gminy) pozytywnej decyzji o tzw. Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu dla obiektów kubaturowych (WZiZT).
Decyzję taką wydaje wójt (burmistrz lub prezydent miasta) na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wszystkich inwestycji, które powodują zmianę zagospodarowania terenu. Decyzja o WZiZT precyzuje warunki, jakie musi spełniać projektowany dom, tak by można było w następnej kolejności otrzymać pozwolenie na jego budowę.
Często popełnianym błędem przez inwestorów jest najpierw kupno projektu wymarzonego domu, który jak się później okazuje nie jest dopuszczony do realizacji na danym terenie, ponieważ np. kąt nachylenia dachu jest zbyt mały lub zbyt duży w stosunku do wymogów decyzji lub np. minimalna powierzchnia działki, na której można budować, jest większa niż powierzchnia działki, którą kupiliśmy.
Warto wiedzieć, że decyzję o WZiZT możemy uzyskać jeszcze na etapie, kiedy nie jesteśmy jeszcze właścicielami działki. Zatem jeszcze przed zakupem działki możemy sprawdzić jaki i czy w ogóle będziemy mogli na niej wybudować nasz upragniony dom.
Przed wystąpieniem o decyzję o WZiZT warto wcześniej uzyskać warunki podłączenia do sieci
z mediami tj. sieci elektrycznej (w Zakładzie Energetycznym), gazowej (w Zakładzie Gazownictwa), wodnej oraz warunki odprowadzenia ścieków (np. w Zakładzie Wodociągów i Kanalizacji). Bez możliwość podłączenia np. do sieci gazowej czy elektrycznej w określonym czasie nie warto marzyć o budowie na takiej działce.
Do wniosku o uzyskanie decyzji WZiZT dołączyć należy mapę sytuacyjnąj oraz ewidencyjną, na których ma być wrysowany projektowany budynek z trasą przyłączy mediów.
Wniosek o WZiZT, musi zawierać podstawowe dane, takie jak dokładne dane inwestora, adres zamieszkania, adres inwestycji, dane właściciela działki, dokładny opis inwestycji itd. Po złożeniu wniosku uruchamiana jest procedura administracyjna mająca na celu sprawdzenie, czy zakres, rodzaj i sposób zagospodarowania, jaki proponujemy jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Wkrótce otrzymamy zawiadomienie o wszczęciu postępowania administracyjnego i takież zawiadomienie otrzymają też wszystkie pozostałe strony postępowania np. właściciele sąsiednich działek. Czasem, projekt decyzji dla naszej inwestycji jest uzgadniany jeszcze z Wojewódzkmi Konserwatorem Zabytków, Wojewodą itp.
Wydział Architektury, występując o uzgodnienie projektu decyzji, jest zobowiązany do przesłania nam kopii właściwej korespondencji dla naszej informacji. Instytucja ta wydaje uzgodnienia w formie postanowienia. Jeżeli nie jest ono dla nas korzystne, możemy złożyć zażalenie. Prawo to przysługuje nam i wszystkim innym stronom postępowania.
Jeżeli stwierdzona zostanie sprzeczność naszych zamierzeń z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, możemy nie uzyskać pozytywnej decyzji o warunkach zabudowy. Nasza sprawa zakończy się decyzją odmawiającą ustalenia warunków zabudowy. Oczywiście w tym momencie mamy prawo wniesienia odwołania od decyzji odmownej. Po pozytywnym uzgodnieniu wniosku otrzymamy decyzję o WZiZT. Będzie to decyzja administracyjna z określonym terminem ważności. Zostanie ona rozesłana też wszystkim stronom postępowania (jeśli któraś ze stron nie zgadza się na naszą budowę, to będzie mogła wnieść odwołanie).
Czas oczekiwania na decyzję o WZiZT nie przekracza zwykle miesiąca. W szczególnych przypadkach może się jednak wydłużyć - zwłaszcza gdy wniosek był niekompletny lub nasza inwestycja wymaga dodatkowych uzgodnień i opinii.