Jak możesz tanio wykupić mieszkanie?

- Co stanie się z moim mieszkaniem lokatorskim w budynku Rzeszowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, jeżeli oboje z mężem umrzemy a wcześniej nie przekształcimy go we własnościowe. Zabierze je spółdzielnia, czy dzieci odziedziczą?

- Osoba bliska ma podstawę do roszczenia o uzyskanie tytułu własności do pani mieszkania. Tak definiuje tą sprawę nowa ustawa o wykupie mieszkań lokatorskich.

- Czy po wykupieniu mieszkania lokatorskiego za grosze będziemy jeszcze płacić podatek od wzbogacenia się do urzędu skarbowego?

-Trudno mi odpowiedzieć. Powinien pan skierować to pytanie do urzędu skarbowego, w którym się pan rozlicza. W ustawie z 15 grudnia 2000 roku jest zapis, który zwalnia z dodatkowych opłat, przynajmniej jeśli chodzi o rok bieżący. Trudno mi powiedzieć jak będzie kształtowane prawo fiskalne w latach następnych.

- Po wykupieniu mieszkania lokatorskiego, mamy opłacać notariusza i wpis do ksiąg wieczystych z własnych pieniędzy, czy te czynności opłaca państwo?

- Nowa ustawa mówi, że członek spółdzielni uzyskujący własnościowe prawo do lokalu sam opłaca wszystkie formalności. Opłata notarialna wynosi 260 zł, wpis do ksiąg wieczystych - kolejne 260 zł, a cztery wypisy z ksiąg wieczystych to wydatek 4 razy 15 zł.

- Posiadam mieszkanie spółdzielcze własnościowe, a chciałbym go wpisać do ksiąg wieczystych. Czy jeszcze raz mam składać wniosek i podpisywać ze spółdzielnią akt notarialny?

- Jeśli chce pan dla swego mieszkania własnościowego uzyskać prawo odrębnej własności, to wymagane jest spisanie aktu notarialnego. Stronami w sprawie jest spółdzielnia i pan jako właściciel lokalu.

- Do kiedy można złożyć wniosek o wykup mieszkania lokatorskiego w Rzeszowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej?

- Do końca października tego roku, gdyż ustawodawca przewidział trzymiesięczny termin na przeprowadzenie spraw związanych z ustanowieniem odrębnej własności dla posiadaczy spółdzielczych mieszkań lokatorskich. A ustawa zaczęła działać 31 lipca br.

- Jestem członkiem spółdzielni lokatorsko-własnościowej. Czy ustawa o tanim wykupie mieszkań spółdzielczych obejmuje również moją spółdzielnię?

- Ustawa dotyczy także pani spółdzielni. Musi pani wystąpić z wnioskiem do swojej spółdzielni, aby określić warunki finansowe przekształcenia mieszkania z lokatorskiego na własnościowe.

- Mąż wyprowadził się z mojego mieszkania 5 lat temu. Od 3 lat nie daje żadnego znaku życia, a jest w mieszkaniu z urzędu zameldowany. Czy mogę bez jego obecności wykupić mieszkanie lokatorskie?

- Jeśli trwa pani nadal w związku małżeńskim to należy najpierw uregulować, w sposób sądowny sprawy związane z małżeństwem.

- Mam 60-metrowe mieszkanie lokatorskie, które zajmuję od 1976 roku. Ile za nie zapłacę zgodnie z nową ustawą?

- Za takie mieszkanie w bloku przy ul. Mikołajczyka w Rzeszowie zapłaci pan 4 złote 40 groszy oraz koszty u notariusza. Inny przykład: za mieszkanie lokatorskie w budynku przy ul. Pleśniarowicza, oddane w 1985 roku o powierzchni 50 metrów, spółdzielca zapłaci 271 zł oraz opłaty notarialne.

- A ile zapłacę za 50-metrowe mieszkanie przy ul. Piotra Skargi na Osiedlu Tysiąclecia w Rzeszowie?

- Za najstarsze spółdzielcze mieszkania lokatorskie w dzielnicy Śródmieście i na Osiedlu Tysiąclecia, lokatorzy zapłacą po kilkadziesiąt groszy. Muszą też wnieść opłaty notarialne.

- Ci, którzy wykupili wcześniej mieszkania spółdzielcze za duże pieniądze, teraz w ramach rekompensaty, będą zwolnieni z comiesięcznych wpłat na fundusz remontowy?

- Nowa ustawa mówi, że spółdzielcy, którzy wykupili mieszkania po 23 kwietnia 2001 roku, mogą być zwolnieni z opłat na fundusz remontowy. Istotne zastrzeżenie: decyzję w tej sprawie może podjąć tylko walne zgromadzenie spółdzielców.

- Do spółdzielczego lokatorskiego mieszkania wprowadziłam się w 1992 roku. Wpłaciłam wtedy wymagane 15 proc. wkładu. Co powinnam teraz zrobić, aby uzyskać własnościowe prawo do lokalu?

- Skoro wniosła pani wymagany wkład, to zgodnie z ustawą powinna pani złożyć wniosek w swojej spółdzielni o ustanowienie prawa odrębnej własności. Warunkiem uzyskania tego prawa będzie wpłacenie nominalnej kwoty umorzenia kredytu.

-Chcę sprzedać swe mieszkanie, które wykupiłem w 2003 roku, ale pańska spółdzielnia zastrzegła, że nie mogę go zbyć przez 10 lat, bo inaczej muszę zwrócić uzyskana bonifikatę. Nowa ustawa znosi taki rygor?

- Nowa ustawa przewiduje korzystne rozstrzygniecie dla pana. W art. 6. ustawy jest zapis, że jeśli członek spółdzielni dokonał przekształcenia po 23. Kwietnia 2001 roku, a tak było w pana przypadku - i spłacił wszystkie koszty budowy, to z mocy tej ustawy, ta kwota bonifikaty podlega umorzeniu.

- Czy jest jakaś granica wieku budynków, do której można wykupić mieszkanie lokatorskie? Synowi w spółdzielni powiedzieli, że jego blok jest za młody i nie może wykupić mieszkania za grosze. Maja rację?

- Nie decyduje wiek budynku, tylko określona sytuacja prawna. Jeśli to był budynek wybudowana na tzw. trudnym kredycie mieszkaniowym, to wtedy nie ma zastosowania nowa ustawa o tanim wykupie mieszkań lokatorskich. Generalnie, ta nowa ustawa dotyczy spółdzielczych mieszkań lokatorskich, które były zasiedlone do 1990 roku. I jeśli pana syn spłaca trudny kredyt, ustawa go nie obejmuje.

- A co to jest ten trudny kredyt?

- W przypadku mieszkania pańskiego syna warunki spłaty określa specjalna ustawa o pomocy państwa w spłacie trudnych kredytów. Musi syn wpłacić 30 proc. kredytu umorzonego przez budżet państwa. Po zapłaceniu tej kwoty spółdzielnia powinna przekształcić jego lokatorskie mieszkanie we własnościowe.

- Mam 50-metrowe spółdzielcze mieszkanie lokatorskie, ale w zarządzie spółdzielni słyszę, że mam, tzw. trudny kredyt. Co powinnam zrobić, aby 0 wykupić swoje mieszkanie?

- Ta nowa ustawa, która weszła w życie 31 lipca br nie obejmuje. mieszkań na tzw. trudnym kredycie. Te mieszkania można przekształcić we własnościowe, ale na podstawie ustawy o pomocy państwa w spłacie tych trudnych kredytów mieszkaniowych. Trzeba zapłacić kwotę od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy zł. Wiem, ze sejmie trwają prace, aby wprowadzić korzystniejsze zasady przekształcenia również takich mieszkań, które pani zajmuje. Uważam, że warto poczekać.

- Mieszkam w spółdzielczym domu seniora. Zwróciłem się o tani wykup mieszkania, jak inni posiadacze mieszkań lokatorskich, ale spółdzielnia daje odpowiedź negatywną. Mogę wykupić mieszkanie, czy nie?

- Lokal w domu seniora, jest mieszkaniem w budynku o specjalnym przeznaczeniu. Jeśli złożyliście podania o wykup i otrzymaliście odpowiedź negatywną, to powinniście rozmawiać z zarządem spółdzielni. Jeśli nie przyniosą rozstrzygnięcia, to możecie wystąpić do sądu.

- Panie prezesie, jak mogę kupić używane mieszkanie?

- Mieszkanie może pan nabyć albo poprzez biuro pośrednictwa, albo zainteresować się budową nowego bloku poprzez firmy deweloperskie. O kredytach musi pan rozmawiać w banku. Z tego, co wiem, rzeszowskie banki oferują zbliżone warunki uzyskania kredytu. Jeśli chce pan kupić mieszkanie w RSM, jesteśmy na etapie przetargu na budowę budynku przy ul. Raginisa. Zgłoszenia przyjmujemy do września. Koszt budowy jednego metra kawdr. wynosi około 4 tys. zł. czyli mieszkanie 50 m. kosztuje 200 tys. zł. Okres realizacji 16 miesięcy.