Jakie koszty poniesiesz, sprzedając mieszkanie?

- Jaki podatek dochodowy zapłacę od sprzedaży mieszkania?

- Od początku 2007 roku zmieniono zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Osoby, które nabyły nieruchomość przed tą datą, zapłacą 10 proc. podatku ryczałtowego od przychodu, a więc od ceny sprzedaży. Można się od tego zwolnić, jeżeli nieruchomość mamy dłużej niż 5 lat albo w ciągu dwóch lat od sprzedaży uzyskane pieniądze przeznaczymy na inny cel mieszkaniowy np. kupno lub rozbudowę domu.

W momencie, gdy nabyliśmy nieruchomość po 1 stycznia 2007 i decydujemy się następnie ją sprzedać, to zapłacimy 19 proc. od dochodu. Także i w tym wypadku możemy uniknąć podatku, jeśli nieruchomość posiadamy dłużej niż 5 lat, lub w przypadku, gdy jesteśmy w niej zameldowani przez minimum 12 miesięcy.

- Mam otrzymać mieszkanie w spadku. Jaki zapłacę podatek teraz, jaki zaś gdybym chciał je odsprzedać?

- Mieszkanie od najbliższej rodziny możemy otrzymać bez płacenia podatku. Trzeba jednak pamiętać, że jeśli zechcemy go odsprzedać, zapłacimy podatek 19 proc. od dochodu, a w praktyce od przychodu, czyli od ceny sprzedaży.

- Jakie koszty poniosę przy kupnie mieszkania własnościowego?

- Musimy ponieść koszty opłaty notarialnej. Maksymalne stawki opłaty określane są w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości i zależą od wartości nieruchomości. Przy kupnie nieruchomości za 300 tys. zł zapłacimy ok. 2400 zł oraz VAT.

Do tego doliczyć należy koszty za wypisy z aktu notarialnego. Opłaty za wniosek do księgi wieczystej (ok 100 zł). Istotnym kosztem jest podatek od czynności cywilno-prawnych, Który wynosi 2 proc. wartości nieruchomości. Nie dotyczy to sytuacji, gdy kupujemy od spółdzielni mieszkaniowej, lub dewelopera.

Należy też opłacić koszt założenia księgi wieczystej ( 60 zł) oraz opłatę za wpis prawa własności w księdze wieczystej (200 zł). W przypadku, gdy kupujemy mieszkanie na kredyt, należy doliczyć kwotę 200 zł za ustanowienie hipoteki oraz 0,1 proc. podatku od tej hipoteki.

- Sprzedałem kilka działek budowlanych. Słyszałem, że w związku z tym będę musiał zapłacić podatek VAT. Czy to prawda?

- W ostatnim czasie (październik 2007) pojawiło się orzeczenie Naczelnego Sądu Administracyjnego, w którym uznano, że takie przypadki zawsze należy rozpatrywać indywidualnie. Działki rolne, leśne, rekreacyjne, nie podlegają podatkowi VAT.

W przypadku działek budowlanych (decyduje o tym plan zagospodarowania przestrzennego) może się on pojawić, jeśli sprzedaż taka nosi znamiona działalności gospodarczej, czyli jest wykonywana w sposób częstotliwy.

- Kiedy taka sytuacja może mieć miejsce?

- Jeśli nabyliśmy duży obszar np. 1-2 ha i następnie dokonaliśmy jego podziału na mniejsze działki. Ponadto uzbroiliśmy teren i zmieniliśmy plan zagospodarowania przestrzennego, czyli przekwalifikowaliśmy działki, a następnie sprzedajemy je pojedynczo, to musimy się liczyć z konsekwencją zapłacenia podatki VAT.