Kredyty „Rodzina na swoim”- uważnie porównuj oferty banków

- W sumie w programie Rodzina na Swoim bierze udział obecnie 14 banków oraz 46 SKOK-ów. 7 spośród banków deklaruje udzielanie kredytów na 100 proc. wartości nieruchomości (LTV). 20 proc. wkładu własnego trzeba mieć w Banku Polskiej Spółdzielczości, Banku BPH i Pekao Banku Hipotecznym. Warunki oferty BZ WBK i Citi Handlowego nie są jeszcze znane – wyjaśnia Marcin Krasoń, analityk Open Finance.

Różne marże i prowizje

Jednak wybór nie jest łatwy, bo na wysokość raty wpływają: oprocentowanie kredytu, marża i prowizja. Tymczasem banki stosują równe marże od 1,45 do 6,34 proc., a może więcej, bo kilka banków nie podało górnych stawek. Różne są też prowizje, które wahają się od 0 do 3,95 proc – pokazują dane Open Finance.

To przekłada się potem na wysokość rat. Przy kredycie na 200 tys. zł zaciągniętym na 20 lat przy marży 1,35 i 2,8 proc. różnica comiesięcznych rat sięga 189 zł – wynika z wyliczeń Open Finance.

Dlatego należy sprawdzić jak najwięcej ofert przed podjęciem decyzji.

"Rodzina" pomaga

- Dla klienta zainteresowanego kredytem hipotecznym na 200 tys. zł i posiadającego 40 tys. zł wkładu własnego, oferta poszczególnych banków może być skrajnie różna - ostrzega Krasoń.

Wysokość rządowej dopłaty do kredytu to połowa odsetek wyliczanych wg tzw. stopy referencyjnej podawanej przez BGK co 3 miesiące na podst. wskaźnika wartości odtworzeniowej mieszkań publikowanego przez GUS.

- Dla kredytu 200 tys. zł pożyczonych na 30 lat dopłata wynosi 537 złotych. Rata kredytu złotowego z uśrednioną marżą 2,96 to 1349 zł, co po odjęciu rządowego wsparcia oznacza, że korzystając z programu Rodzina na Swoim klient zapłaci ratę w wysokości 812 złotych – wylicza Krasoń.

Porównanie kredytu Rodzina na Swoim z innymi

Kredyt                                           Wysokość raty

Rodzina na Swoim (marża 2,96)        812 zł*

Kredyt w PLN (marża 2,8)               1 328 zł

Kredyt w PLN (marża 1,35)             1 139 zł

Kredyt w CHF(marża 4)                   1 054 zł

Dane: Open Finance.

* wysokość pierwszej raty. Dopłaty z programu otrzymuje się przez osiem lat. Po tym okresie rata wzrośnie.

- Oczywiście to obliczenia przykładowe i dla każdego przypadku będą wyglądać inaczej. Może zdarzyć się tak, że rata nowego kredytu we franku czy w euro będzie niższa niż w najdroższych bankach, które biorą udział w programie Rodzina na Swoim, dlatego każdy zainteresowany zakupem nieruchomości powinien dokładnie sprawdzić ofertę jak największej liczby instytucji – radzi Krasoń.

Aby ułatwić sobie poszukiwanie najlepszego kredytu można też skorzystać z usług firm doradztwa kredytowego lub finansowego