Liczba mieszkań w Rzeszowie rośnie w tempie rekordowym

W stolicy Podkarpacia nowe mieszkania i domy powstają jak grzyby po deszczu. Rynek jest w rozkwicie. Mieszkania rosną w śródmieściu, a także niedaleko centrum i na terenach przyłączonych do miasta. Nie sposób wymienić wszystkich inwestycji, które są w trakcie budowy.

W całym woj. podkarpackim też się dużo buduje, ale największy rynek jest w Rzeszowie. Tu wybór mieszkań jest największy i także tu dochodzi do największej liczby transakcji kupna - sprzedaży. Tylko w roku 2016 w stolicy regionu sprzedano blisko 4 tysiące mieszkań, z czego na rynku wtórnym około 1100 mieszkań używanych i na rynku pierwotnym aż ok. 2900 - szacują pośrednicy nieruchomości.

Podobny przyrost jak w Warszawie

- To kolejny rekord. Na cztery mieszkania sprzedane w Rzeszowie, trzy stanowiły mieszkania zasiedlane po raz pierwszy. Dla przykładu w Krakowie na rynku nieruchomości sprzedaje się około 7000 mieszkań rok do roku. Jednak w Krakowie jest zameldowanych ponad 760 tysięcy ludzi, a w Rzeszowie niewiele ponad 180 tysięcy. Coraz więcej jest transakcji gotówkowych lub wiązanych - informuje Zbigniew Prawelski, znany w Rzeszowie pośrednik i doradca rynku nieruchomości.

Z danych Urzędu Statystycznego w Rzeszowie wynika, że w stolicy regionu, po rekordowym roku 2015, liczba mieszkań oddanych do użytkowania z przeznaczeniem na sprzedaż lub wynajem wzrosła w 2016 r. o blisko jedną czwartą. Podobnie imponującymi wynikami przyrostu oddanych mieszkań w procentach może pochwalić się tylko dziesięć razy większa pod względem liczby ludności Warszawa, gdzie sprzedano 24 tys. mieszkań.

Deweloperzy zacierają ręce. Nikt nie wspomina o spowolnieniu na rynku czy jego nasyceniu.

- Zainteresowanie mieszkaniami jest duże. Świadczą o tym liczne telefony do biur obrotu nieruchomościami. Sprzedają się teraz nawet mniej atrakcyjne nieruchomości. To czas przewietrzania ofert i zwiększonej sprzedaży także na rynku wtórnym. Deweloperzy przyjmują zapisy na przyszłe projekty, co jest bardzo korzystne dla inwestorów - tłumaczy Zbigniew Prawelski.

Jego słowa potwierdzają oficjalne statystyki. Porównajmy dane za lata 2015 i 2016. Liczba mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym w woj. podkarpackim w 2015 r., wyniosła 7658. Natomiast w 2016 r. osiągnęła poziom 9331 pozwoleń i zgłoszeń nowych budów. To wzrost o blisko 22 proc. Z tych pozwoleń rozpoczęto budowę 8108 mieszkań, z których część wkrótce trafi na rynek. Zatem w opinii znawców rynku rok 2017 będzie podobny do rekordowego roku ubiegłego.

Zgodnie z prawami popytu i podaży tak duże zapotrzebowanie na mieszkania inspiruje i zachęca rzeszowskich deweloperów do podejmowania kolejnych dużych projektów.

Znana od lat na rzeszowskim rynku firma DevelopRes, która buduje m.i. os. Zawiszy w Rzeszowie oraz os. SkyRes - Mieszkania, ma dalsze ambitne plany.

- Rozpoczęliśmy właśnie budowę osiedla Urocze Nowe Miasto. Powstaje ono w urokliwym miejscu Rzeszowa pomiędzy ulicami Zaciszną i Uroczą. Będzie tam 240 mieszkań z miejscami postojowymi i garażami podziemnymi. A już niebawem rozpoczniemy realizację kolejnego osiedla Bella Dolina przy ul. Lubelskiej. Zbudujemy tam około 20 budynków mieszkalnych, w których będzie prawie 2 tysiące mieszkań - zapowiada Bogusław Sobczyk, dyrektor marketingu w DevelopResie.

Inni nie pozostają w tyle. Grupa Deweloperska MAK DOM (buduje osiedla m.in. w Warszawie, Krakowie, Lublinie i Poznaniu) wznosi budynki wielorodzinne w okolicy ul. Lwowskiej z mieszkaniami o powierzchni 30 - 60 mkw. Pośrednicy szacują, że MAK DOM realizuje w stolicy Podkarpacia duże projekty, które zakładają zbudowanie tu około 2 tys. mieszkań.

Wśród wielkich inwestorów buduje także rzeszowska spółka N.G. DEVELOPMENT. Kiedy kilka lat temu firma ta rozpoczynała budowę osiedla Nasz Gaj, nikt nie spodziewał się tak szybkiego rozwoju firmy. Spółka ta ruszyła już z kolejną inwestycją, którym jest osiedle Dzielnica Parkowa, które powstaje przy ul. Paderewskiego.

W Rzeszowie aktywnie działa też WIKANA oraz wiele średnich i małych firm deweloperskich, które budują kameralne miniosiedla i domy, a do tego planują kolejne projekty mieszkaniowe.

W Rzeszowie i na Podkarpaciu dużo budują również spółdzielnie mieszkaniowe. Aktywna działalność inwestycyjna spółdzielni mieszkaniowych jest poniekąd specyfiką Podkarpacia, bo w skali kraju spółdzielcy budują coraz mniej. Spółdzielnie nie tylko zarządzają tysiącami lokali w mieście, ale również dobrze radzą sobie z budową nowoczesnych i przyjaznych mieszkań. Obecnie w Rzeszowie najwięcej buduje Spółdzielnia Mieszkaniowa Projektant. Tylko na os. Słoneczny Stok realizuje wieloetapowy projekt osiedla na kilkanaście budynków wielorodzinnych.

Najważniejsze jednak pytanie brzmi: jak rosnąca podaż wpływa na ceny mieszkań w Rzeszowie? O tym piszemy już na następnej stronie.
============11 (hpp) Zdjęcie Autor (20617321)============
fot. Krzysztof Kapica
============06 (hpp) Zdjęcie podpis (20617322)============
W minionym roku w Rzeszowie oddano do użytku rekordową liczbę 2907 mieszkań. Czy ten rok będzie równie dobry?