Rzeszów. W grudniu sprzedaż mieszkań mniejsza o 90 proc. Chcący kupić lokum pytają kiedy ich ceny spadną?

Józef Lonczak
Józef Lonczak
Nadszedł trudny okres dla deweloperów i pośredników nieruchomości. W grudniu 2022 r. na rzeszowskim rynku mieszkaniowym nastąpił spadek obrotów aż o 90 procent w porównaniu do grudnia 2021 r. Tymczasem potencjalni nabywcy liczą teraz na obniżkę cen lokali mieszkalnych i pytają kiedy ich ceny spadną.

Tak dużego spadku transakcji, już dawno w Rzeszowie nie widziano, bo aż 90-procentowego nikt się na naszym rynku mieszkaniowym nie spodziewał.

- W grudniu 2022 roku sprzedaż mieszkań praktycznie stanęła w miejscu. Ostatnimi klientami były osoby, które od dawna planowały zakup mieszkania lub osoby kupujące lokum za gotówkę. Takich transakcji było niewiele, a to oznacza też gwałtowny spadek naszych przychodów z prowizji - skarżą się pośrednicy rynku nieruchomości.

Niektórzy zwracają uwagę, że w jeszcze gorszej sytuacji są deweloperzy, którzy zainwestowali w budowę mieszkań i teraz czekają na pieniądze z ich sprzedaży.

Dane na podstawie: szybko.pl (ceny z dnia 18.01.2023 r.)
Dane na podstawie: szybko.pl (ceny z dnia 18.01.2023 r.) Infografika Darek Szwed, fot: 123rf,

Pytani o przyczyny tego kryzysu, wskazują, że jest nią agresja Rosji i wojna w Ukrainie. Wywołała inflację na świecie i w Polsce oraz wzrost cen, w tym materiałów budowlanych. Inflacja natomiast spowodowała, że kilkukrotnie wzrosło oprocentowanie kredytów, przez co dla większości potencjalnych nabywców stały się one praktycznie niedostępne.

Co ciekawe, mimo spadku sprzedaży mieszkań, ceny ich obniżyły się niewiele. Zapotrzebowanie jednak na mieszkania nie spadło, a osoby, które zamierzają je kupić, pytają - kiedy wreszcie ceny lokali zaczną spadać bardziej znacząco? Tymczasem mieszkania tanieją, ale nieznacznie.

Deweloperzy wyciągnęli wnioski z kryzysów z lat poprzednich i nie chcą - jak tłumaczą - sprzedawać mieszkań poniżej kosztów. Argumentują, że zapłacili więcej za materiały, robociznę i działki. Jeśli godzą się na obniżki cen, to nieznaczne. Wolą stosować indywidualne upusty lub bonusy, jak np. wykończenie łazienki czy tańsze miejsce parkingowe.

Natomiast osoby, którym brakuje gotówki i nie stać ich na drogi kredyt są przekonani, że rynek może jednak wymusić na nich większe spadki cen.

Także ceny mieszkań na rynku wtórnym spadły nieznacznie. Możemy to zobaczyć m.in. na portalu SonarHome.pl, gdzie średnia cena za metr mieszkania w Rzeszowie na rynku wtórnym wynosi teraz 7636 zł/mkw. i spadła ona (na podstawie transakcji odnotowanych na tym portalu) zaledwie o 0,14 proc. w ciągu ostatnim miesiącu.

Widok z al. Rejtana na Uniwersytet Rzeszowski

Tak w 2013 roku wyglądał Rzeszów. Zobacz zdjęcia sprzed deka...

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wyższy podatek od nieruchomości od 2023 roku - video flesz

Komentarze 4

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

p
pchlebow
To doskonały czas aby uporządkować temat, tym bardziej ze mieszkania są dostępne tylko nikt ich nie chce kupować. Trzeba maksymalnie ograniczyć wydawanie pozwoleń na budowę w centrum miasta, na drogich terenach i zmonopolizowanym rynku. Spowoduje to otwarcie rynku dla nowych developerów i w rezultacie spadek cen mieszkań.
W
Walery
Musi się w końcu skończyć utrudnianie przez rzeszowski ratusz i pseudoprezydenta wydawanie pozwoleń na budowy mieszkań w naszym mieście.
G
Gość
Jeżeli miasto będzie deweloperom wstrzymywało budowy nic dobrego z tego nie będzie. Rzeszów miasto przyfrontowe a kolejny bofaty inwestor całuje klamke ratusza. I znowu nieodśnieżone! Jest prezydent? Czy kolejna zagraniczna wycieczka bo zimno w łysinke?
t
tomi
Fikoł swoje dokłada do kryzysu wstrzymując wydawanie pozwoleń na inwestycje mieszkaniowe w Rzeszowie. Dalej ludzi budujących mieszkania w mieście ludziom media przedstawiają na równi z ludzmi co śmieci wywożą do lasu.
Wróć na nowiny24.pl Nowiny 24
Dodaj ogłoszenie