Stare, nowe, urządzone - jakie mieszkanie opłaca się kupić ?

Najdroższe są mieszkania nowe, już urządzone przez dotychczasowego właściciela. Najtańsze te starsze, w blokach z wielkiej płyty. Pośrodku plasują się te świeżo wybudowane w stanie surowym. Niezłe wyjście dla kogoś, kto starannie liczy pieniądze i chce się urządzić po swojemu.

W Rzeszowie najczęściej poszukiwane są mieszkania małe, o powierzchni 40-45 m kw.

- Średnia cena mieszkań w 20-30-letnich blokach z wielkiej płyty nie przekracza 4 tys. zł za metr kw., a można już trafić na lokum za 3,4 tys. zł - mówi Tadeusz Łyszczarz z Biura Nieruchomości Tamapol w Rzeszowie.

- Powyżej 4 tys. musimy już zapłacić za mieszkanie w bloku starszym, ale 4-piętrowym. Takie są częściej poszukiwane, więc cena sięga 4,7 tys. zł. Z reguły są to mieszkania wymagające generalnego remontu, co wiąże się nie tylko z czasem, ale przede wszystkim ze znacznymi kosztami (demontaż, a następnie właściwe prace wykończeniowe).
Wszystko to w konsekwencji znacznie powiększa "ostateczną" wartość m2 mieszkania.

Najdrożej za nowe urządzone

Jakie więc mieszkania są najdroższe? W nowych blokach, które oddano lokatorom do użytku kilka lata temu, a teraz pojawiły się na rynku wtórnym cena sięga nawet 6 tys. zł.

Zależy ona oczywiście od standardu urządzenia i tego, w jakiej okolicy znajduje się mieszkanie. Do takich mieszkań można wprowadzić się niemalże od ręki i nie myśleć o wykończeniu, co oczywiście jest ogromnym plusem.

Przy czym jest to rozwiązanie tylko dla osób, które łatwo dopasowują się do zastanych wnętrz, gdyż przerabianie mieszkania zwyczajnie się nie opłaca.
Nowi właściciele po prostu dostosowują się do gustów poprzednich lokatorów.

Prosto od dewelopera

[obrazek3]- Za cenę mieszkania w wielkiej płycie kupimy mieszkanie nowe od dewelopera - zauważa Tadeusz Łyszczarz.

- Ceny mieszkań deweloperskich są w granicach 3,7-4,2 tys. zł, choć zdarzają się i po 4,8 tys. zł.

- Ceny mieszkań na Osiedlu Zawiszy są tak różne, jak i same mieszkania mówi Radosław Walas z firmy Developres.

- Staraliśmy się, aby każdy mógł znaleźć mieszkanie pasującego do niego indywidualnie. U nas nie istnieje jedna obowiązująca cena, każde mieszkanie jest indywidualne i tak było wyceniane.

Oczywiście istnieje szereg czynników wpływających na cenę: metraż, kondygnacja, rodzaj balkonu itp. Za cenę 3800 zł/m2 można kupić duży apartament z malowniczymi widokami, mieszkanie 3-pokojowe przykładowo na III piętrze można znaleźć już nawet za 4080 zł/m2.

Oczywiście, małe metraże cechuje wyższa cena tj. ok. 4265 zł/m2, ale wtedy potrzebujemy dużo niższej kwoty całkowitej na zakup. Co istotne, nasze ceny obejmują nie tylko samo mieszkanie, ale także grunt, części wspólne a nawet zagospodarowanie terenu oraz infrastrukturę.

Zaletą nabycia nowego mieszkania jest oczywiście niewygórowana cena i możliwość wykończenia go w taki sposób i w takim standardzie, jaki nam najbardziej odpowiada.

- Ale oferujemy też wykończenie mieszkania pod klucz w cenie już 450 zł/m2 z możliwością indywidualnego wyboru materiałów - dodają w firmie Developres.

- Cena m2 mieszkania gotowego do wprowadzenia się na jest wtedy dużo korzystniejsza niż cena wspominanych wcześniej nowych, urządzonych mieszkań przez dotychczasowych właścicieli.