Zarobił 54 tys. zł w 2 lata?

Nie żałują także ci, którzy kupili inne nieruchomości jak domek lub choćby działkę. Ich średnie ceny wzrosły mniej, ale i tu zdarzały się spektakularne "przebitki".

Zarobił 54 tys. zł w 2 lata?

Niespełna 2 lata temu kupiłem mieszkanie w Rzeszowie płacąc 2500 zł za metr kwadratowy. Dziś to mieszkanie bez problemów sprzedałbym po 3500 zł za metr - cieszy się z Robert.

Z zestawienia liczb wynika, że nasz Czytelnik kupując 54-metrowe mieszkanie za 135 tys. zł "zarobił" na czysto 54 tys. zł. Jednak w rzeczywistości jego zysk jest mniejszy. Dlaczego?

- Musiałem je jeszcze wykończyć. Dziś, za nowe mieszkanie w takim stanie jak je kupiłem trzeba zapłacić 3250 - 3300 zł za metr - wyjaśnia Robert.

50-60 proc. drożej

Zdaniem eksperta

Jaromir Rajzer, pośrednik w Obrocie Nieruchomościami w Rzeszowie
- Wartość mieszkań nie wszędzie rośnie jednakowo. W Warszawie czy Krakowie ceny mieszkań rosły najszybciej. Tam są one znacznie droższe niż w Podkarpackim, gdzie poza Rzeszowem ceny mieszkań rzadko przekraczają 3 tysiące zł za metr powierzchni. Można nawet przyjąć, że średnia cena jednego metra wynosi 1400 - 1700 zł w zależności od miasta i jego dzielnicy i oczywiście samego stanu technicznego mieszkania.

- Inwestując w mieszkanie Rzeszowie nie można było stracić. W ciągu trzech lat metr kwadratowy nowego mieszkania w bloku podrożał średnio 50 - 60 procent - szacuje Jaromir Rajzer, współwłaściciel, rzecznik prasowy Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Rzeszowie.

Niewiele mniejszy popyt utrzymuje się też na mieszkania na rynku wtórnym. Ceny mieszkań używanych są niższe, choć do rzadkości nie należą sytuacje, gdy właściciel żąda za 1 metr mieszkania 3 tys. zł.

Od czego zależy cena

O ile używane lokum jest tańsze od nowego? Odpowiedź nie jest prosta. Dlatego, że np. dwa znajdujące się na tym samym piętrze mieszkania, nawet o identycznej wielkości, mogą znacznie różnić się ceną.

Wystarczy, że sąsiad ma balkon albo przechodni pokój. Pierwszy zażąda za swoje lokum więcej, w drugi natomiast mniej.

Cena zależy także od dzielnicy co dobrze obrazuje powyższa infografika oraz standardu wykończenia, rodzaju bloku, piętra, odległości od sklepu czy przystanku.

- Ludzie, którzy nie znają się na rynku nieruchomości przeważnie nie zdają sobie sprawy z takich "niuansów". Dlatego podpowiadam sprzedającemu, jaką ma zaproponować cenę ofertową nieruchomości. Będzie ona zbliżona do wartości rynkowej - zapewnia Maciej Lippa, rzeczoznawca majątkowy z biura nieruchomości "Dagmed".

Jednak kupujących i sprzedających najbardziej interesują ceny mieszkań w przyszłości. O tym w następny piątek.