Chcesz kupić mieszkanie na kredyt? Pospiesz się, stracić można kilkadziesiąt tysięcy złotych

Tyle zyskujesz w tej chwili

Rodzina Kowalskich przymierza się do kupna nowego, trzypokojowego mieszkania o pow. 68 m kw. Nieruchomość jest warta 280 tys. zł. Małżeństwu brakuje na nią połowy tej sumy.
Wariant I
Kredyt w wys. 140 tys. zł na 15 lat
Przez pierwsze osiem lat rata wynosi 992 zł, ponieważ w tym czasie państwo dopłaca do niej od 251 do 134 zł w ostatnim miesiącu. Po ośmiu latach raty rosną do 1022 zł. Całkowita dopłata od państwa - 18,7 tys. zł.
Wariant II
Kredyt w wys. 140 tys. zł na 20 lat
W ciągu ośmiu lat objętych dopłatą rata wynosi 803 zł (dopłata od 251 do 171 zł). Potem rośnie do 903 zł. Państwo dopłaca łącznie 20,4 tys. zł
Wariant III
Kredyt w wys. 140 tys. zł na 25 lat
Przez 8 lat raty z dopłatą od 251 do 193 zł są równe i wynoszą 691 zł. Przez pozostały okres spłaty 812 zł. Państwo dopłaca do kredytu 21,4 tys. zł.

Mateusz i Anna Wiktor trzypokojowe mieszkanie na osiedlu Zawiszy w Rzeszowie kupili pod koniec ubiegłego roku. Właśnie kończą je urządzać.

- Decyzja była bardzo szybka, bo zależało nam na kredycie z dopłatą do odsetek. Na wiosnę już byśmy go nie dostali. A tak, przez osiem lat do raty dopłaci nam państwo. Za oszczędzone pieniądze mogliśmy jeszcze lepiej urządzić nasze gniazdko - cieszą się Wiktorowie.

Twarde warunki

We wtorek plan likwidacji programu "Rodzina na swoim" przyjął rząd. Zakłada on najpierw ograniczenia, a z końcem roku całkowite odejście od państwowych dopłat do odsetek.

- Zmiany zaczną obowiązywać najpóźniej w kwietniu. Od tej pory preferencyjnego kredytu nie dostaną osoby samotne i w wieku powyżej 35 lat. Co ważne, bank nie przyzna pożyczki na mieszkanie droższe niż ok. 3800 zł za metr kwadratowy - mówi Radosław Walas z firmy Developres.

Niestety z "Rodziny na swoim" wypadną też mieszkania używane. Dlatego w podkarpackich biurach obrotu nieruchomościami sprzedaje się znacznie więcej mieszkań.

- Mamy masę klientów. To głównie młodzi ludzie, którzy chcą jeszcze wykorzystać sytuację. Kupują głównie mieszkania trzypokojowe, o powierzchni między 50 a 60 metrów. Bo na takie lokale dopłaty są najkorzystniejsze - mówi Wiesław Kwaśniak, właściciel biura nieruchomości w Rzeszowie.

Porównanie

180 tys. zł kredytu na mieszkanie o pow. 67 m kw. Okres spłaty - 25 lat
Bez dopłaty: miesięczna rata 1146 zł, finalnie oddajemy bankowi 339 tys. zł
Z dopłatą: miesięczna rata przez osiem lat - 925 zł, potem - 1088 zł. Spłacamy 305 tys. zł

Kolejk i w bankach po kredyty z dopłatą

Masę klientów mają także banki oferujące kredyt z dopłatą. Elżbieta Paszek, z II oddziału PKO BP w Rzeszowie prawdziwego boomu na kredyty spodziewa się jednak dopiero w marcu.

- Dlatego jeśli ktoś zastanawia się nad kupnem mieszkania, radzę się pospieszyć. Chętnych na kredyty będzie coraz więcej, a to oznacza wydłużenie czasu na rozpatrzenie wniosków przez banki. Żeby zdążyć przed zmianami, lepiej zacząć załatwiać formalności wcześniej. A jest o co walczyć. W tej chwili kupując na kredyt 62-metrowe mieszkanie warte 300 tys. zł, od państwa dostajemy ponad 50 tys. zł - przekonuje E. Paszek.