Czy po zmianach w Rodzinie na Swoim spadnie zainteresowanie kredytami

Jak ta restrykcyjna nowelizacja wpłynie na rynek kredytów hipotecznych? Na to pytanie odpowiadają eksperci Związku Firm Doradztwa Finansowego.

- Jedną z głównych zmian jest ustalenie maksymalnego wieku osoby ubiegającej się o kredyt do 35 lat. Wpłynie to w niewielki sposób na rynek kredytowy, gdyż do tej pory i tak ponad ¾ kredytów było udzielane osobom przed 35 rokiem życia - mówi Michał Krajkowski, analityk Domu Kredytowego Notus i ekspert Związku Firm Doradztwa Finansowego (ZFDF).

Jednak pozostałe zmiany, będą bardziej odczuwalne. Paweł Majtkowski, ekspert ZFDF i główny analityk Expandera, przewiduje, że drastyczne obniżenie maksymalnych limitów cen nieruchomości kwalifikujących się do kredytów z dopłatą będzie miało niestety negatywny wpływ zarówno na rynek kredytowy, jak i nieruchomości.

Podobnie uważa Łukasz Kosiński, ekspert ZFDF i Credit House Polska.

Jednoczesne obniżenie dopuszczalnego poziomu cen 1m kw. mieszkania lub domu, którego zakup lub budowa będzie mogła być sfinansowana kredytem z dopłatami oraz wykluczenie z programu rynku wtórnego zdecydowanie zmniejszą liczbę nieruchomości kwalifikujących się do sfinansowania w ramach rządowego programu, co bezpośrednio przełoży się na mniejszą liczbę udzielonych kredytów z dopłatami.

Paweł Majtkowski podaje tu następujący przykład:
- W Warszawie limit spadnie z prawie 9100 zł na 7100 zł. A to oznacza, że zdecydowana większość mieszkań na warszawskim rynku stanie się niedostępna dla osób, które chcą skorzystać z RnS. W programie dostępne pozostaną jedynie tańsze mieszkania położona na obrzezasz dużych miast oraz te zlokalizowane w mniejszych ośrodkach.

Jak zachowają się kupujący, którzy nie będą się kwalifikować do programu na nowych zasadach?
- Część klientów nie zrezygnuje z zakupu, ale zdecyduje się na niżej oprocentowany kredyt w euro. Inni wybiorą kredyt w złotych, ale bez dopłat z budżetu. Z uwagi na zdolność kredytową niektóre osoby nie otrzymają kredytu w euro, a rata kredytu w złotych będzie zbyt wysoka. W takiej sytuacji ci klienci zdecydują się raczej na kupno mniejszego lub tańszego mieszkania i w konsekwencji niższy kredyt, niż zupełnie zrezygnują z inwestycji - uważa Michał Krajkowski.

- Będzie też klienci, którzy aby zostać objętymi programem dopłat rządowych, zmienią swoje plany i skierują zainteresowanie na nieruchomości tańsze, w innych, mniej atrakcyjnych lokalizacjach - przewiduje Łukasz Kosiński.

Prawdopodobnie będą też klienci, którzy zrezygnują z zakupu czy budowy lub odsuną tą inwestycję w czasie. Będzie to grupa, dla której tradycyjny kredyt złotówkowy jest nadal zbyt drogi a niżej oprocentowany kredyt walutowy nieosiągalny. - Ta właśnie grupa powinna spowodować niewielki, ale zauważalny spadek ogólnej liczby udzielonych kredytów hipotecznych - przewiduje Kosiński.

- Duży wpływ na zachowanie klientów może mieć termin zakończenia programu. Ma to nastąpić z końcem 2012 r., ale nie wiemy, co dostaniemy w zamian. Stąd można się spodziewać większego zainteresowania kredytami z "Rodziną na Swoim", aby zdążyć dopóki są dostępne. Dotyczy to również rynku wtórnego i "droższych" nieruchomości, które w tej chwili mogą jeszcze być objęte programem - przewiduje Tomasz Bujański, menedżer produktu w Doradcy24 i ekspert ZFDF.

Do tematu jeszcze wrócimy.