Czy program MdM zawyża ceny lokali

Warto zatem sprawdzić, czy dane z rynku mieszkaniowego potwierdzają wpływ dopłat na ceny metrażu.

„Napompowane” ceny lokali
Zbyt wysoki poziom limitów RnS tłumaczy, dlaczego na warszawskim i poznańskim rynku miała miejsce przejściowa podwyżka stawek za 1 mkw. Na długotrwały spadek „napompowanych” cen lokali w Warszawie i Poznaniu trzeba było czekać do 2011 r. Wpływ wysokich limitów RnS był widoczny również na terenie Wrocławia.
W przypadku Krakowa program RnS nie zatrzymał spadku bardzo zawyżonych cen na rynku pierwotnym. Limity cenowe sprzyjały jednak osobom kupującym używane lokale. Dlatego na krakowskim rynku wtórnym miał miejsce dość wyraźny wzrost cen transakcyjnych.

MdM wpływa na ceny lokali
Program Mieszkanie dla Młodych, pomimo ograniczonej skali działania również nie pozostaje bez wpływu na ceny lokali. W przeciwieństwie do Rodziny na Swoim, dopłaty z MdM-u bezpośrednio oddziałują tylko na rynek pierwotny. Podział przekazywanych środków jest bardzo nierównomierny. Osoby mieszkające w sześciu największych miastach kraju dotychczas otrzymały ponad 40% rządowej pomocy.
Dane firmy REAS wskazują, że od stycznia do grudnia 2014 r. najwięcej kredytów z dopłatą, bo około 2 tys. zaciągnęli mieszkańcy Warszawy. Mimo tego dotowane transakcje stanowiły tylko 11% sprzedaży stołecznych deweloperów. Podobny wynik odnotowano na terenie Krakowa i Wrocławia. Program Mieszkanie dla Młodych bardziej wpływał na rynki pierwotne w Poznaniu, Łodzi i Gdańsku. Bank Gospodarstwa Krajowego dofinansował około 27% lokali sprzedanych przez tamtejszych deweloperów.