Ile kosztują ogródki działkowe w Rzeszowie i okolicy?

Ceny za działki ROD (rodzinnych ogrodów działkowych) w regionie zaczynają się już od 16 tysięcy złotych. To intrygująca oferta dla tych, którzy marzą o własnym kawałku zieleni, gdzie mogliby odpocząć od miejskiego zgiełku i poświęcić czas na przyjemne prace ogrodnicze. Jednakże warto zastanowić się, co kryje się za tymi cenami oraz jakie są perspektywy dla potencjalnych nabywców.

Na wstępie warto zaznaczyć, że mimo używania terminu "kupno", w przypadku działek ROD mówimy o dzierżawie. Proces ten rozpoczyna się od podpisania umowy dzierżawy działkowej z ogrodem, pod warunkiem że działka jest wolna. Alternatywnie, istnieje możliwość przyniesienia praw do działki poprzez podpisanie odpowiedniej umowy z osobą, która chce zbyć swoje prawa do działki. W obu przypadkach istotne jest, aby notariusz potwierdził autentyczność podpisów.

Po podpisaniu umowy przyniesienia praw do działki nowy działkowicz musi złożyć wniosek o zatwierdzenie tej umowy w zarządzie ogrodu. Po podjęciu uchwały przez zarząd nowa osoba zostaje przyjęta jako członek Polskiego Związku Działkowców. Kolejny etap to szkolenie nowych użytkowników, które obejmuje omówienie praw, obowiązków oraz regulaminu ogrodu.

Jeśli chodzi o opłaty, nowi działkowicze muszą liczyć się z jednorazową opłatą w pierwszym roku użytkowania działki, opłatą członkowską oraz ewentualną jednorazową opłatą inwestycyjną. Wartość tej ostatniej opłaty ustalana jest indywidualnie przez każdy ogród. W zasadzie działka powinna być opłacona przez poprzedniego użytkownika, ale jeśli tak nie jest, nowy użytkownik musi się liczyć z dodatkowym obciążeniem.

Jednym z istotnych ograniczeń, na jakie warto zwrócić uwagę, jest fakt, że na działkach ROD nie można zamieszkiwać ani prowadzić działalności gospodarczej. Dopuszczalne jest korzystanie z działki jedynie jako miejsca rekreacji i wypoczynku. Procedura dzierżawienia działek ROD nie jest skomplikowana, jednak wymaga pewnych formalności i dostosowania się do regulaminu ogrodu oraz przepisów prawa.

Na rynku pojawiają się już pierwsze oferty od prywatnych osób. Ceny w internecie zaczynają się od 16 tys. zł, a kończą nawet na 80 tys. zł. Skąd taka różnica w cenach? Wszystko zależy od wielkości działki, jej zabudowy, roślinności, tego czy posiada altanę, dodatkowe atrakcje i sprzęt. Jeśli działka jest zadbana, posiada składzik na narzędzia czy huśtawkę, to jej cena oscyluje około 40 tys. zł. Działki znajdujące się bliżej centrum miasta lub popularnych terenów rekreacyjnych zazwyczaj są droższe niż te położone na obrzeżach. Ogródki ROD oferowane przez prywatnych sprzedających mają też dodatkowe atuty, które wpływają na ich wartość. Są to często wybudowane altany, domki czy zrobiona infrastruktura (system nawadniający, oświetlenie, toaleta), co ułatwia korzystanie z działki i podnosi jej atrakcyjność dla potencjalnych nabywców.