Jak obniżyć czynsz we wspólnocie mieszkaniowej? [OPINIA]

Jednym z największych wydatków we wspólnocie mieszkaniowej są rachunki za energię elektryczną, ogrzewanie, utrzymanie czystości i konserwację. W celu zmniejszenia tych kosztów, warto rozważyć wymianę (dla "starych bloków") istniejących źródeł energii na bardziej ekonomiczne, takie jak panele słoneczne, pompy ciepła lub kolektory słoneczne. Dzięki temu można oszczędzić na rachunkach za energię, co przekłada się na niższe koszty dla mieszkańców. Oczywiście takie rozwiązania generują wysokie koszty początkowe ale z czasem się zwracają. Co zrobić, żeby zredukować koszty bez ponoszenia znacznych nakładów? Trzeba zacząć od najprostszych czynności: zamykanie drzwi wejściowych, regulacja samozamykaczy, odpowiednie ustawienie temperatury na kaloryferach w części wspólnej, czy montaż czujników ruchów dla lamp oświetleniowych. Te z pozoru niewielkie czynności w skali roku potrafią wygenerować spore oszczędności.

Kolejnym sposobem na zmniejszenie kosztów we wspólnocie mieszkaniowej jest wybór tańszych dostawców usług. Warto porównać oferty różnych firm, które świadczą usługi dla wspólnoty mieszkaniowej, takie jak sprzątanie, obsługa techniczna, ubezpieczenia itp. Znalezienie tańszego dostawcy może przynieść znaczne oszczędności dla mieszkańców. Cały sekret tkwi w tym, żeby takie porównania robić nie raz na rok przed zebraniem właścicieli lokali tylko monitorować sytuację na rynku na bieżąco.

Redukcja kosztów zarządzania we wspólnocie mieszkaniowej to jeden z kluczowych tematów. Wiele wspólnot mieszkaniowych zatrudnia zarządcę, który zarządza budynkiem, koordynuje prace konserwatorskie i odpowiada za kontakt z mieszkańcami. Jednak wynajęcie zarządcy może być kosztowne. Dlatego warto rozważyć alternatywne sposoby zarządzania, takie jak samozarządzanie i zlecenie firmie zewnętrznej administrowanie budynkiem. W ten sposób część pracy wykonuje zarząd (również za wynagrodzeniem) ale sumaryczne koszty z reguły są niższe niż w przypadku zarządu powierzonego zewnętrznemu podmiotowi. Należy zauważyć, że wspólnoty które mają własny zarząd, posiadają większy wpływ na bieżące koszty napraw, remontów i konserwacji niż w przypadku zarządów powierzonych co też nie jest bez znaczenia.

Odpowiednie planowanie remontów z wyprzedzeniem oraz przeglądy nie tylko te obowiązkowe ale również bieżące. Remont-naprawa w początkowej fazie, jest zdecydowanie tańszy. Jeżeli dojdzie do całkowitej awarii urządzenia koszty potrafią być kilkakrotnie większe niż na etapie usuwania drobnej usterki . Działania prewencyjne znacznie obniżają koszty.