Kto ma prawo własności?

- Gospodarujemy na ziemi, która należała do rodziny zamieszkałej teraz w USA. Nie mamy kontaktu z krewniakami, bo to już prawnukowie moich ziomków. Co zrobić aby stać się właścicielem gruntu?

- Jeśli nie ma możliwości porozumienia się z rodziną w celu darowania lub odsprzedaży nieruchomości, można rozważyć ewentualność jej zasiedzenia. W przedstawionej sytuacji możliwość taka istnieje, jeśli posiadają państwo nieruchomości nieprzerwanie od trzydziestu lat.

- Co to są służebności gruntowe?

- Służebność gruntowa jest prawem, które obciąża nieruchomość na rzecz innej w celu zwiększenia jej użyteczności, najczęściej za wynagrodzeniem. Co to oznacza? Właściciel nieruchomości tzw. nieruchomości władnącej może korzystać w określony sposób (jak najmniej uciążliwy) z nieruchomości obciążonej służebnością gruntową. Częstym przykładem służebności gruntowej jest służebność przejazdu, w której właściciel działki obciążonej służebnością godzi się na przejazd przez nią do innej nieruchomości, pozbawionej dostępu do drogi publicznej (co najmniej gminnej), lub o utrudnionym dostępie do takiej drogi. Służebność może powstać w drodze umowy, ale także w drodze orzeczenia sądowego (np. służebność drogi koniecznej), orzeczenia administracyjnego czy zasiedzenia.

Ważnym jest, że służebność gruntowa przysługuje każdorazowemu właścicielowi nieruchomości, ponieważ związana jest ona z gruntem, a nie z osobą. W odróżnieniu od służebności osobistej przysługującej jedynie określonej osobie i wygasającej wraz z jej śmiercią. Służebność gruntowa wygasa na skutek nie korzystania z niej przez 10 lat lub przez jej zniesienie za porozumieniem stron lub na podstawie orzeczenia sądowego w przypadku, gdy służebność utraciła swoje znaczenie.