Mamy kryzys COVID-owy, ale w Rzeszowie mieszkania są coraz droższe. A może już zbyt drogie?

Józef Lonczak
Józef Lonczak
Mimo szalejącej pandemii kryzysu na rynku nieruchomości nie widać. Dariusz Bloch
Najnowsze dane statystyczne potwierdzają nie tylko rekordowe ceny nowych mieszkań w Rzeszowie, ale także rekordową liczbę oddanych do użytku nowych lokali mieszkalnych. Czy jednak te mieszkania nie są zbyt drogie? Wszak żyjemy w okresie kryzysu związanego z pandemią koronawirusa, zarobki nie rosną i na Podkarpacie nie zjechały tysiące bogaczy.

Z najnowszych danych Urzędu Statystycznego w Rzeszowie i Narodowego Banku Polskiego wynika, że w Rzeszowie w okresie styczeń - grudzień 2020 r. oddano do użytkowania 3837 mieszkań i jest to wzrost o 16,6 proc. licząc rok do roku.

Rekord oddanych w Rzeszowie mieszkań w roku pandemii

Trzeba podkreślić, że szybki wzrost budownictwa mieszkaniowego w 2020 r. nastąpił w większości powiatów województwa podkarpackiego. Oczywiście w przekroju terytorialnym najwięcej mieszkań oddano do użytkowania w Rzeszowie, bo ponad 3,8 tys. lokali, a w powiecie rzeszowskim ponad 1 tysiąc.

Warto dodać, że budownictwo przeznaczone na sprzedaż lub wynajem stanowiło w stolicy Podkarpacia 82,1 proc. ogółu oddanych mieszkań. Te dane są o tyle ważne, bo w Rzeszowie powstaje najwięcej mieszkań na sprzedaż oraz wynajem, a proporcje stają się podobne jak w największych miastach Polski.

Takiego wzrostu liczby mieszkań nie spodziewali się najwięksi optymiści z branży nieruchomości, bo to jest już kolejny rekordowy rok pod względem zbudowanych mieszkań. Nigdy jeszcze w historii Rzeszowa nie oddano do użytku tak dużej liczby nowych lokali mieszkalnych. Jest to tym bardziej zaskakujące, że już poprzedni 2019 rok, był pod tym względem rekordowy, a wówczas oddano 3659 mieszkań (dla porównania w 2018 r. w Rzeszowie oddano 3139 mieszkań).

Ogromny spadek i potem wzrost cen mieszkań

Ubiegłorocznym rekordem mieszkaniowym Rzeszowa są zaskoczeni specjaliści.

- Miniony rok był okresem pandemii koronawirusa. Po drugim kwartale, w którym jak pamiętamy gospodarka zamarła, odnotowano spadek liczby oddanych mieszkań o 64 procent i to jest zrozumiałe. Podczas wakacji w gospodarce i w budownictwie mieszkaniowym nastąpiło ożywienie i po trzech kwartałach spadek liczby nowych mieszkań wynosił ok. 18 procent. Spadła też wtedy o około 17-18 proc. liczba i wartość kredytów mieszkaniowych

- tłumaczy Jaromir Rajzer, prezes agencji Certus Nieruchomości w Rzeszowie.

- Nagle na koniec IV kwartału ubiegłego roku wyskakuje nam blisko 17-procentowy wzrost liczby nowych mieszkań. Oczywiście te liczby mogą cieszyć, bo Rzeszów się rozrasta, ale skąd ten tak znaczący przyrost, skoro ceny lokali przez miniony rok, też wzrosły, wprawdzie niedużo, ale jednak. Niełatwo to wyjaśnić, bo przecież zarobki nie wzrosły, a banki w sumie udzieliły mniej kredytów hipotecznych – zastanawia się prezes Jaromir Rajzer.

Wzrost cen mieszkań w Rzeszowie w ciągu całego 2020 r. potwierdzają najnowsze dane NBP i Urzędu Statystycznego, ale w zakresie cen ofertowych, które rosły cały czas. W przypadku zawartych transakcji, ceny nowych mieszkań jednak spadały w II oraz nieznacznie w IV kwartale 2020 r. Natomiast ceny transakcyjne (są one z reguły o kilkaset zł niższe za 1 mkw. od ofertowych) rosły w I oraz III kw. ub.r.

Już w trzecim kwartale 2020 r. nowe mieszkania w Rzeszowie osiągnęły średnią cenę statystyczną na poziomie nieco ponad 6 150 zł za metr kwadratowy. To była najwyższa cena w historii na rzeszowskim rynku. W czwartym kwartale ub.r. średnie ceny transakcyjne dostały zadyszki i nieco spadły. Jednak zdaniem ekspertów rynku nieruchomości w najbliższym kwartale bardziej możliwe są dalsze wzrosty cen niż spadki, a przyczyną oprócz popytu mogą być wzrastające ceny niektórych materiałów budowlanych.

Ceny nowych kawalerek w Rzeszowie przekraczają 10 tys. zł za metr

- Duża podaż mieszkań spowodowała również duże różnice w cenach na koniec roku. Jednak najbardziej poszukiwane, tak na rynku pierwotnym, jak i wtórnym są kawalerki lub mieszkania małe 2-pokojowe i najlepiej z balkonem. Na rynku wtórnym w dobrej lokalizacji i po remoncie właściciele żądają nawet 8 - 9 tys. zł za mkw. Mieszkania do remontu są tańsze. Za dobrze położone trzeba zapłacić 7 – 8 tysięcy za mkw.– wylicza Zbigniew Prawelski.

– Nowe kawalerki, oczywiście w dobrej lokalizacji średnio 8 – 9 tysięcy, ale w tych nowych budynkach, to już jest kosmos, bo ceny przekraczają 10 tys. zł za 1 metr

– dodaje nasz ekspert.

- To jakby był wyścig cen, kiedy słyszy się, że na najwyższych piętrach wysokościowców budowanych nad Wisłokiem w Rzeszowie ceny sięgają już 13 - 14 tys. zł za 1 metr kwadratowy, a nawet znacznie więcej. Jeśli nawet nie liczyć fake newsów, to są to raczej pojedyncze i wyjątkowe transakcje dotyczące specjalnie wykończonych ekskluzywnych lokali, na indywidualne życzenie - dodaje Jaromir Rajzer.

Wielu potencjalnych, zwykłych nabywców kręci głowami nie tylko na te pojedyncze rekordowo wysokie ceny indywidualnych lokali, ale i na te średnie, bo liczyli, że w związku z pandemią COVID-19 mieszkania w Rzeszowie będą tańsze niż 6 tys. zł za 1 mkw., a nawet 5,5 tysiąca, ale nic z tego nie wyszło. Dlatego wybierają lokale na obrzeżach Rzeszowa, gdzie można kupić mieszkanie w cenie poniżej 6 tys. zł za metr.

Inną nieco opcją jest kupno szeregówki czy lokalu w niewielkim budynku, gdzie za równowartość średniego mieszkania w centrum można stać się właścicielem znacznie większego lokalu - wprawdzie na peryferiach, ale najczęściej z tarasem, małym ogródkiem czy trawnikiem. Pytają też czy te mieszkania w Rzeszowie nie są już przeszacowane i ilu jest takich nabywców, którzy są w stanie zapłacić tak duże pieniądze tj. od 7 do 10 tys. zł za 1 mkw. mieszkania w centrum Rzeszowa?

Skąd te fantazyjne ceny?

Zapytajmy zatem ekonomisty czy takie wysokie ceny mieszkań mają uzasadnienie?

– Takie najwyższe ceny mieszkań w Rzeszowie mogą mieć uzasadnienie w fantazji deweloperów. Rzucają oni właśnie taką fantazyjną, ale nie absurdalną cenę, aby wywołać szok u potencjalnego nabywcy. Może to dotyczyć zwłaszcza wyjątkowo położonych i wykończonych, pojedynczych apartamentów, a potem dopiero negocjują cenę. Czasem wcale nie dochodzi do transakcji, ale plotka o takich niebotycznych cenach na przykład „mieszkaniach za milion złotych” żyje już swoim życiem

- wyjaśnia dr Krzysztof Kaszuba, prezes Polskiego Towarzystwa Ekonomicznego Oddział w Rzeszowie.

Natomiast wzrost mieszkań cen może mieć racjonalne uzasadnienie w przypadku wzrostu cen materiałów czy robocizny. Rośnie popyt, to producenci materiałów widują ceny uzasadniając to wzrostem kosztów produkcji, tak jak teraz styropianu, okien czy stali. Jednak kiedy zapotrzebowanie na materiały rzeczywiście spada, to ich ceny również. W Polsce wielu producentów materiałów to wielkie firmy europejskie, które dążą do jak najszybszego wyrównania cen w całej Unii Europejskiej. Jednak zarobki w naszym kraju, a zwłaszcza na Podkarpaciu, pomimo tendencji rosnącej są znacznie niższe od średniej unijnej i tak szybkiego wzrostu cen mieszkań nie uzasadniają – tłumaczy dr K. Kaszuba.

Tani pieniądz i lokata w mieszkanie

Ponadto zdaniem zarówno ekonomistów, jak i ekspertów branży nieruchomości spadek oprocentowania lokat spowodowała, że część osób dysponujących większa gotówką zamiast trzymać pieniądze w banku, kupuje mieszkania.

- Zapewne część osób kupujących uwalnia swoją gotówkę, bo trzymając ją w bankach, tak naprawdę traci, bo przecież mamy wyższą inflację. Racjonalne jest owszem inwestowanie w mieszkanie na własne potrzeby lub potrzeby studiujących dzieci. Natomiast rynek najmu leży na łopatkach i tu możliwości zarabiania są problematyczne. Dlatego nie potrafię jednoznacznie wyjaśnić tak dużego popytu i wzrastających cen nieruchomości w Rzeszowie – przyznaje Jaromir Rajzer, prezes Certusa.

– Z ekonomicznego punktu widzenia, wynajem mieszkań stał nie perspektywiczny i zdecydowanie mniej opłacalny. Spadła i spada liczba studentów, znacznie mniejsza jest liczba obcokrajowców, w przypadku Rzeszowa zwłaszcza z Ukrainy. Spada też liczba rodaków, bo drastycznie zmniejszyła się liczba narodzin, a wzrosła liczba zgonów więc popyt na mieszkania powinien tez być mniejszy. Być może wielu kupujących uważa, że w tym czasie kiedy cena pieniądza wynosi zero, to lepiej zostać z mieszkaniem niż workiem pieniędzy

– tłumaczy ekonomista Krzysztof Kaszuba.


WIDEO: 10 pytań, które ułatwiają zakup mieszkania

Wideo

Komentarze 6

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Z
Znawca
13 kwietnia, 20:26, Gość:

Szkoda tylko że za tą ilością oddanych mieszkań nie idzie ich JAKOŚĆ. Deweloperzy prześcigają się w maksymalnym oszczędzaniu na materiałach i wyposażeniu.... Najtańsze materiały, stacje wymiennikowe, które nie są w stanie ogrzać wody odkręconej na pełny kurek bo mają za małą wydajność, najtańsze byle jakie wideodomofony, nawiewniki, kostka na drodze dojazdowej kupowana na sprzedajemy.pl taniej niż najtańsza w markecie budowlanym...wiatr hula pod oknami, przeciągi przez całe mieszkanie....wykończenie części wspólnych ogranicza się do pomalowania najtańszą białą farbą, po tygodniu już są brudne...zalewanie piwnic wodami gruntowymi, przeciekanie ścian garażu....wilgoć i grzyb

13 kwietnia, 20:47, ***** ***:

Brawo! Kiedy ktoś zrobi z tym porządek? Nie ma żadnej konkurencji na tym polu, bo klientom można wcisnąć każdy kit. Czas zaostrzyć normy.

Teraz sami odpowiedzcie sobie na pytanie, kto kupuje te mieszkania. Jest pewna grupa ludzi z nadmiarem gotówki i to oni skupują wszystko co się nie rusza. A młodzi, którzy potrzebują mieszkać tu w Rzeszowie, muszą albo wynajmować od nich "apartament", albo gnić w dziurach po kilka osób w podłych warunkach i nigdy nie mieć własnych 4 kątów. Gdzie mają się podziać młode pary??? Jedyna opcja dziś najczęściej wybierana to emigracja poza miasto, a więc uciekają podatki z Rzeszowa!!! Zamiast 500 plus może czas przywrócić Mieszkanie dla Młodych, uregulować rynek nieruchomości i wziąć za [wulgaryzm] tych, którzy chcą się dorabiać na krzywdzie młodych, czyli rentierów i spekulantów?

Wystarczy zobaczyć np. Tam gdzie jest Milenium Hall tam była żwirownia i stawy wody. A teraz już przy Wisłoku stawiają a ludzie głupki kupują. Wystarczy iść za Agata Meble tam do bloków i zobaczyć. W garażu wilgoć wodą i pleśń i grzyb. Brawo. A ludzie głupki kupują taki szajs za taką cenę.

Z
Znawca
13 kwietnia, 20:37, Gość:

Skutki drenażi PISoBOLSZEWICKICH towarzyszy dojnej zmiany kieszeni suwerena będą tragiczne, jeszcze trochę.

Już dziś najwyższa inflacja, najdroższa energia, najniższa płaca w UE.

Pozdrowienia dla Obajtka i reszty z KC PiS

To nie wina PiS tylko układów komunistycznych między rządzącymi. Bo oddają ziemię deweloperom za bezcen a oni robją co chcą. Bo mieszkania w Rzeszowie droższe niż w Warszawie. A zarobki o 100% tańsze.

***** ***

I to nieprawda, że najem przestał być opłacalny. Część mieszkań opustoszała, ale to tylko mały odsetek. Skończy się pandemia i wszystko wróci do normy. Ludzi już nie będzie stać na własne mieszkania. Ziści się scenariusz niemiecki, że nieruchomości będą w rękach wąskich elit, a reszta będzie zasuwać na ich dochód pasywny (szlachta nie pracuje). Dlaczego PiS pcha nas do Niemiec?

***** ***
13 kwietnia, 20:26, Gość:

Szkoda tylko że za tą ilością oddanych mieszkań nie idzie ich JAKOŚĆ. Deweloperzy prześcigają się w maksymalnym oszczędzaniu na materiałach i wyposażeniu.... Najtańsze materiały, stacje wymiennikowe, które nie są w stanie ogrzać wody odkręconej na pełny kurek bo mają za małą wydajność, najtańsze byle jakie wideodomofony, nawiewniki, kostka na drodze dojazdowej kupowana na sprzedajemy.pl taniej niż najtańsza w markecie budowlanym...wiatr hula pod oknami, przeciągi przez całe mieszkanie....wykończenie części wspólnych ogranicza się do pomalowania najtańszą białą farbą, po tygodniu już są brudne...zalewanie piwnic wodami gruntowymi, przeciekanie ścian garażu....wilgoć i grzyb

Brawo! Kiedy ktoś zrobi z tym porządek? Nie ma żadnej konkurencji na tym polu, bo klientom można wcisnąć każdy kit. Czas zaostrzyć normy.

Teraz sami odpowiedzcie sobie na pytanie, kto kupuje te mieszkania. Jest pewna grupa ludzi z nadmiarem gotówki i to oni skupują wszystko co się nie rusza. A młodzi, którzy potrzebują mieszkać tu w Rzeszowie, muszą albo wynajmować od nich "apartament", albo gnić w dziurach po kilka osób w podłych warunkach i nigdy nie mieć własnych 4 kątów. Gdzie mają się podziać młode pary??? Jedyna opcja dziś najczęściej wybierana to emigracja poza miasto, a więc uciekają podatki z Rzeszowa!!! Zamiast 500 plus może czas przywrócić Mieszkanie dla Młodych, uregulować rynek nieruchomości i wziąć za [wulgaryzm] tych, którzy chcą się dorabiać na krzywdzie młodych, czyli rentierów i spekulantów?

G
Gość

Skutki drenażi PISoBOLSZEWICKICH towarzyszy dojnej zmiany kieszeni suwerena będą tragiczne, jeszcze trochę.

Już dziś najwyższa inflacja, najdroższa energia, najniższa płaca w UE.

Pozdrowienia dla Obajtka i reszty z KC PiS

G
Gość

Szkoda tylko że za tą ilością oddanych mieszkań nie idzie ich JAKOŚĆ. Deweloperzy prześcigają się w maksymalnym oszczędzaniu na materiałach i wyposażeniu.... Najtańsze materiały, stacje wymiennikowe, które nie są w stanie ogrzać wody odkręconej na pełny kurek bo mają za małą wydajność, najtańsze byle jakie wideodomofony, nawiewniki, kostka na drodze dojazdowej kupowana na sprzedajemy.pl taniej niż najtańsza w markecie budowlanym...wiatr hula pod oknami, przeciągi przez całe mieszkanie....wykończenie części wspólnych ogranicza się do pomalowania najtańszą białą farbą, po tygodniu już są brudne...zalewanie piwnic wodami gruntowymi, przeciekanie ścian garażu....wilgoć i grzyb

Dodaj ogłoszenie