Nie daj się wykiwać deweloperowi!

- Mam zamiar kupić mieszkanie od dewelopera, który podczas pierwszego spotkania nie przedstawił mi wszystkich dokumentów. Czy mogę żądać ich okazania?

- Ma pani takie prawo. Nawet radziłbym, że zanim zdecyduje się pani na podpisanie umowy, proszę zażądać okazania wszystkich dokumentów dotyczących lokalu.

Zresztą deweloper powinien pokazać pani dokument potwierdzający tytuł własności do gruntu, pozwolenie na budowę i wypis z Krajowego Rejestru Sądowego. Jeżeli nie chce tego zrobić to znaczy, że ma coś do ukrycia. W takiej sytuacji lepiej poszukać innego sprzedawcy.

- Jestem z żoną już zdecydowany na kupno mieszkania od firmy, która buduje blok. Jednak znajomy radzi mi żeby sporządzić wcześniej umowę przedwstępną. Co ona ma zawierać?

- Często ostateczną umowę kupna mieszkania poprzedza umowa przedwstępna i nie jest to złe rozwiązanie. Z reguły zawiera ona dane o mieszkaniu oraz o stronach transakcji, zobowiązania stron, jakie mają być wypełnione przed zawarciem umowy ostatecznej, termin jej zawarcia, ustaloną cenę lokalu, czy wysokość zadatku.

- Mój mąż pracuje w Londynie i pozostanie tam jeszcze rok. Chcemy kupić mieszkanie od dewelopera w Rzeszowie. Na co trzeba zwrócić uwagę przy zawieraniu umowy?

- Po pierwsze, umowę trzeba dokładnie przeczytać. A jest to najczęściej obszerny dokument, napisany dość trudnym językiem dla przeciętnego człowieka. Dlatego jeżeli czegoś nie rozumiemy warto skonsultować treść z kimś dobrze zorientowanym. Można porozmawiać z prawnikiem specjalizującym się w prawie lokalowym lub zwrócić się do licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami, wówczas na pewno umowa będzie należycie sporządzona.
- Jesteśmy już zdecydowani na kupno mieszkania, ale z rozmowy ze sprzedającym wynika, że nie chce on podpisać jej u notariusza. Czy mam zrezygnować tej transakcji?

- Jeśli na wyraźne państwa żądanie sprzedający nie zechce zawrzeć umowy notarialnej to należy zrezygnować z tej transakcji. Przy okazji radziłbym państwu nie dawać żadnych pieniędzy sprzedającemu. Tak samo, jeśli z jakichś względów deweloper nie chce podpisać umowy w formie notarialnej to należy odstąpić od umowy.

- Chcę kupić córce nowe mieszkanie. Słyszałam też, że deweloper w Rzeszowie sprzedał mieszkania, ale po wybudowaniu bloku zażądał wysokiej dopłaty. Teraz trwa spór, bo umowy kupna są niejasne. Czy zawierając taką umowę poprzez biuro nieruchomości interesy moje i córki będą należycie chronione?

- Jeśli transakcję będzie organizował licencjonowany pośrednik, to na pewno interesy jego klienta będą właściwie zabezpieczone. Będzie to umowa notarialna, ze ściśle określoną ceną, formą i datami płatności, zastrzeżeniem kar umownych w przypadku nie wywiązywania się z ustalonych terminów i przyjętych zobowiązań. Szanujący się pośrednik nie dopuści, aby zapisy umowy ograniczały prawa kupującego i zmniejszały obowiązki dewelopera.

- Kupujemy mieszkanie dla syna we Wrocławiu, ale przedstawiciel dewelopera jest niekonkretny. Wprawdzie podaje cenę i termin przekazania mieszkania, ale mówi ciągle o możliwych odstępstwach. Czy to jest w porządku?

- Ustalając wartość transakcji warto odnieść ją do ceny metra kwadratowego. Cena mieszkania musi być jasno określona. To samo dotyczy terminów. Oczywiście w umowie może się znaleźć zapis odnośnie odstępstw, ale jeśli już, to w przypadku ceny powinna być ona "waloryzowana" w sposób zrozumiały, aby państwo mogli sami łatwo ją sobie wyliczyć. Opóźnienia w budowie się zdarzają, ale powody muszą być poważne i deweloper nie może się tłumaczyć z "półrocznego poślizgu" np. złą pogodą.