Chcesz wynająć mieszkanie - jak to zrobić korzystnie

- Rozpoczyna się rok akademicki, pierwszy raz chcę wynająć studentom pokój w mieszkaniu w Rzeszowie. Jaki czynsz powinnam ustalić?

- Powinniśmy sprawdzić ceny na rynku. W tym celu zadzwońmy do kilkunastu oferentów, zapytajmy o wysokość czynszu. Na jego wysokość ma wpływ komfort mieszkania, a także odległość do uczelni. Szukajmy więc studentów z uczelni, która jest usytuowana najbliżej naszego mieszkania.

- Mam umowę najmu na okres 10 miesięcy, jednak po 6 miesiącach wynajmujący zażądał większego czynszu, twierdząc, że ceny wynajmu na rynku wzrosły. Czy mam obowiązek zapłaty tej podwyżki?

- W umowie najemca zobowiązuje się płacić umówiony czynsz. Jeżeli została w niej określona wysokość czynszu oraz czas trwania umowy, wtedy postanowienia są wiążące dla obu stron. Właściciel może podwyższyć czynsz najpóźniej na miesiąc naprzód, ale dotyczy to umów zawartych na czas nieoznaczony.

- Mam zamiar wykupić sobie ubezpieczenie domu. Ubezpieczyciel oferuje mi jednak dwa rodzaje ubezpieczenia, na wartość ubezpieczeniową i na wartość rzeczywistą. Na czym polega rocznica?

- Ubezpieczenie na wartość odtworzeniową gwarantuje nam, że w przypadku zdarzenia losowego, zakład wypłaci nam odszkodowanie pozwalające odtworzyć nasz majątek. Przykładowo, za skradziony komputer będziemy mogli kupić taki sam lub inny odpowiadający parametrom technicznym. Natomiast w przypadku ubezpieczeń na wartość rzeczywistą zakład wypłaci nam odszkodowanie z uwzględnieniem stopnia amortyzacji, czyli odszkodowanie zostanie pomniejszone o stopień zużycia.

- A które z tych dwu form ubezpieczeń jest dla mnie korzystniejsze? – dociekał Czytelnik.

- Ubezpieczenie na wartość odtworzeniową jest korzystne przy ubezpieczeniu sprzętu RTV, AGD, który stosunkowo szybko traci na wartości. Natomiast w przypadku samych mieszkań nie spotykamy się z szybką utratą wartości ze względu na wiek. Tutaj należy zatem zabiegać o ubezpieczenie na wartość rzeczywistą, gdyż składka jest zazwyczaj mniejsza.

- Ubezpieczyłem mieszkanie od kradzieży na 50 tysięcy zł. Podczas kradzieży zginęła mi gotówka w kwocie 10 tys. zł. Zakład wypłacił mi tylko 2,5 tys. zł tłumacząc to ogólnymi warunkami ubezpieczenia. Czy mógł tak postąpić?

- Zakłady bardzo często wprowadzają tzw. podlimity sumy ubezpieczenia. Polegają na tym, że zakład ubezpieczeń odpowiada za poszczególne szkody do wysokości wskazanego limitu, np. 5 proc. sumy ubezpieczenia przy szkodach w gotówce, 5 proc. dla wyrobów jubilerskich itp. W takim przypadku, pomimo tego, że suma ubezpieczenia jest wyższa zakład ponosi odpowiedzialność do wysokości tzw. podlimitu. Jeżeli podlimity zostały zrozumiale zdefiniowane w ogólnych warunkach ubezpieczenia to raczej nie uzyskamy wyższej kwoty.