Mieszkanie w centrum Rzeszowa czy na obrzeżach miasta – wybór wcale nie jest prosty

W największych miastach Polski dom można nabyć za 60-70 proc. ceny mieszkania – wynika z raportu portalu tabelaofert.pl. Przykładem może być Warszawa i Wrocław, w których cena domu o powierzchni 100 mkw. stanowi ok. 68 proc. ceny lokalu w budynku wielorodzinnym o tym samym metrażu. Jak piszą autorzy publikacji, rosnące ceny mieszkań 4- i 5-pokojowych, na które popyt w czasie pandemii znacząco wzrósł, przyczyniły się do większego zainteresowania domami jednorodzinnymi, w których dużo łatwiej o większą liczbę pokoi.

"W samym 2020 r. w Warszawie wyprzedało się o 51,7 proc. więcej domów niż w 2019 r. Utrzymanie tego trendu możemy też zaobserwować w pierwszym półroczu 2021 r., kiedy sprzedaż osiągnęła już 83,8 proc. względem zbytu odnotowanego w całym 2019 r." – stwierdzono ww. raporcie.

Rynek mieszkaniowy w Rzeszowie jest mniej rozwinięty niż w największych miastach kraju, ale i tu ceny rosną szybko. Z raportu Narodowego Banku Polskiego wynika, że średnia cena ofertowa mieszkań w Rzeszowie w II kwartale 2021 r. wynosiła już 6711 zł i słabą pociechą jest fakt, że ceny transakcyjne są nieco mniejsze. W tym samym czasie (II kw. 2021 r.) wspomniana cena transakcyjna wg. NBP była niższa i osiągnęła poziom 6448 zł/1 mkw.

Jednak średnia cena jest tylko pewnym wyznacznikiem, bo występuje duże zróżnicowanie cen mieszkań, co potwierdzają znawcy rzeszowskiego rynku nieruchomości.

- Mieszkania na rynku pierwotnym w Rzeszowie sprzedają się obecnie w przedziale 6500 – 7000 zł za 1 mkw. Takich też transakcji jest najwięcej. Natomiast są także oferowane mieszkania droższe, nawet po 10 tysięcy złotych za metr, a bardziej ekskluzywne osiągają jeszcze wyższe ceny. Jednocześnie na przedmieściach Rzeszowa możemy kupić też mieszkania w przedziale 4500 – 5000 zł za metr - tłumaczy Jaromir Rajzer, prezes agencji Certus Nieruchomości w Rzeszowie.

- Rzeczywiście rynek się rozwija i duża podaż mieszkań oznacza również duże różnice w cenach. Poszukiwane, tak na rynku pierwotnym, jak i wtórnym są kawalerki lub mieszkania małe 2-pokojowe. Na rynku wtórnym w dobrej lokalizacji stosunkowo nowe mieszkania także są drogie. Natomiast mieszkania do remontu są znacznie tańsze – mówi Zbigniew Prawelski, ekspert Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Dla mniej zasobnych nabywców, pozostaje zakup całkiem małego mieszkania w centrum lub większego lokalu do remontu albo kupno domu, szeregówki lub lokalu w niewielkim budynku, na peryferiach Rzeszowa. Każda z tych opcji ma wady i zalety. Jeden chce mieszkać na 12 piętrze w wieżowcu, a ktoś inny w małym domku. Można jednak za równowartość znacznie mniejszego mieszkania w centrum stać się właścicielem znacznie większego lokalu.

Porównajmy – co kupimy np. za 425 tys. zł? Na obrzeżach Rzeszowa kupujemy lokal 85-metrowy płacąc po 5 tys. za metr. Jest kuchnia, łazienka, salon i 2 pokoje. Wprawdzie musimy dłużej jechać do centrum, ale mamy taras, 1 miejsce parkingowe gratis, mały ogródek lub trawnik, jest spokojnie i łatwiej tu odpocząć.

W centrum Rzeszowa za 425 tys. zł kupujemy mieszkanie 56 mkw. po 7500 za 1 mkw., ale za miejsce postojowe trzeba dopłacić 30-40 tys. zł lub mieszkanie będzie mniejsze, bo 52-metrowe. W centrum mamy 2 pokoje, salon z aneksem kuchennym i łazienkę. Tu miejski gwar jest większy, ale życie płynie jakby szybciej.

Inne porównanie. Na obrzeżach Rzeszowa znajdujemy za 425 tys. zł lokal 100-metrowy po 4250 zł/mkw. Kuchnia, 2 łazienki, salon i 3 pokoje. Stąd dojazd do centrum jest jeszcze dłuższy, ale jest logia, 2 miejsce parkingowe gratis, trawnik i jest też spokojnie.
W centrum Rzeszowa za 425 tys. zł kupujemy mieszkanie 42 mkw. po 9 tys. zł za mkw. i miejsce postojowe za 40 tys. zł. Mamy w centrum salon z aneksem kuchennym, pokój, łazienkę, co może być wygodne dla dwójki osób.

Oczywiście tym podobnych porównań jest dużo więcej, co zależy od zasobności portfela, możliwości kredytowych, preferencji wszystkich członków rodziny i zdolności do kompromisu.